自在城自在墅东苑

亲亲家园幸福里

铭雅苑西区

在杭州楼市的版图上，三墩曾经是个“小透明”——老杭州人眼里，它已经“出了城”；新杭州人眼里，它是预算有限的“权宜之计”。

但如今，这个曾经被低估的板块，二手房市场却悄然上演着一出出“逆袭戏码”。从最早的经济适用房，到一波又一波商品房，三墩的楼市更迭里，藏着不少杭州人的安家故事。

从“这么远，谁来住”

到“搬走了还要每周回来看看”

2008年，刚来杭州工作的小媛第一次去三墩，“从武林广场过去，光打车就花了40多块钱”。望着车窗外零散的农田和空荡荡的马路，她忍不住嘀咕：“这么远，谁来住？”

两年后，她成了三墩都市水乡水映苑的业主。

2010年，小媛结婚，长辈准备的婚房就在都市水乡。这个经济适用房小区是三墩最早的大型居住区之一，“周边要啥没啥，装修期间，整个片区几乎找不到一家像样的餐馆，唯一能填饱肚子的是一家简陋的面馆。买菜得去陆家圩菜市场”。

入住都市水乡一两年后，小媛发现，小区门口的通道渐渐热闹起来：干洗店、小卖部、理发店陆续开张，包子铺和馄饨店的烟火气驱散了冷清。民意街自发形成了“迷你菜场”——农民挑着担子卖新鲜蔬菜、河鱼、野生黄鳝，西北牛羊肉摊飘着香气……“后来我连菜场都不去了，在这儿买菜更有意思，好像三墩的‘大马弄’”。

更大的转折是地铁和商业体的到来。地铁2号线开通后，三墩站和金家渡站成了小媛的通勤“生命线”；曾经被儿子当成“足球场”的灯彩街断头路，重新规划后，如今成了热闹的主干道；对面的荒田上盖起了世纪联华，更让她感慨的是龙湖紫荆天街——“看着它挖地基，一点点建起来，现在遛娃、吃饭全在那儿”。

3年前，因孩子上学和住房面积问题，小媛一家搬离了三墩。可有意思的是，她每周仍会特意开车回来——到民意街买河鲜，去紫荆天街逛商场，甚至只是站在曾经“嫌弃”的街头发会儿呆。

小媛说，在三墩12年，像极了这个板块的缩影：从“城乡接合部”到“配套成熟区”，从“无奈之选”到“主动回归”，“现在别人问我三墩怎么样，我总会说：很好，很适合生活”。

三墩是杭州房地产开发

最早的区域之一

三墩，东与拱墅区祥符街道相连、西和余杭区仓前街道接壤、北靠余杭区良渚街道，南与西湖区文新街道和蒋村街道隔河相望。

三墩距武林广场约10.5公里，“这个距离放在今天杭州的城市骨架来看，不算远。但在古墩路修建之前，对于很多杭州人来说，三墩给人心理上的感受比实际距离要遥远得多”。从事交通行业的“老杭州”王先生告诉我们，浙大紫金港、云谷、西湖大学、文鼎苑、保俶塔申花、学紫、三墩北，这些耳熟能详的热词，其实都属于三墩的范畴。

有人说，杭州商品房兴起于西湖区，西湖区楼市的记忆则来自三墩。

上世纪90年代，一批温州人响应杭州“人才引进”政策来到三墩，他们的到来让“温州村”城北商贸园人声鼎沸，这里也被视作杭州最早的商品房小区。可以说，三墩是杭州房地产开发最早的区域之一。

随着温州人的到来，华东陶瓷建材市场、新时代家居生活广场、红星美凯龙等一座座建材市场在三墩开张，并在杭州城西大发展中成为材料调控的重要周转地。

发展的步伐不停歇，20多年前，三墩板块内80万平方米超级大盘亲亲家园也开始开发了。几乎与亲亲家园同时期，三墩开发了大型经济适用房项目都市水乡。

此后，铭雅苑、三墩颐景园、白马尊邸、金地·自在城、中海金溪园、中海紫藤苑、协安蓝郡、协安紫郡等楼盘相继开发。

再后来，以“万人摇”、低中签率著称的三墩北单元也横空出世，近几年推出了一大批红盘。如北边的绿都云和湖、银城云谷天境，都创下过10%甚至5%以内的中签率。“2018年我们摇号买云和湖的时候，看样板间不但要排队，还要验资500万元。”90后曹女士一直记得当初的闹猛场景。南边的紫西花语城、紫璋台也都是“万人摇”楼盘。

三墩的二手房“流量担当”

为何是这个“中年盘”？

和当前申花、亚运村、文晖等板块以成色新、品质好的次新房为“流量担当”不同，三墩板块二手房市场的扛把子，居然是以性价比制胜的“中年盘”——亲亲家园。

亲亲家园位于余杭区与拱墅区交界处，是一个总体量约80万平方米的超级大盘。据杭州爱家研究院数据，2025年上半年杭州二手住宅成交TOP20中，亲亲家园以98套位列第14位，成交均价20072元/平方米。

“主要得益于性价比高。”板块内资深中介老王分析，亲亲家园这样一个既没有市中心“老破小”通病，又比次新房价格划算很多的“中年大盘”，正好匹配了很多人的需求。

亲亲家园在2005-2009年之间交付，由4-7层的多层和总层数11层左右电梯房，以及低密的排屋组成。小区分四期，每一期又分为不同的组团，共6600多户。一、二、三期组团隶属余杭区，四期幸福里隶属拱墅区。

整个小区沿地铁2号线，是妥妥的地铁盘。

小区户型丰富，小的有47平方米的一居室，大的超过200平方米。目前，在某大型二手房平台有417套挂牌。“热销的户型主要是80-90平方米的两房，以及130平方米左右的三房、四房。”三墩板块内多位一线中介总结。

作为板块内最早的一批商品房，亲亲家园小区内部，邻里中心、泳池、室内篮球场等配套一应俱全。而亲亲家园所在的区域，目前已经发展成熟。拿商业综合体来说，北面有金家渡地铁口上盖的金地广场，西面步行可达三墩新天地，往南一站地铁就是龙湖紫荆天街，往东几百米则是西田城，区域范围内还有金家渡农贸市场等。

“目前，无论是三墩核心区还是三墩北，主要聚集了老杭州、科技工作者、创业者、大学生等。”为何亲亲家园交付近20年依旧在二手房市场屹立不倒？中介老王说，“正宗的性价比为王啊！”