都市快报讯  500万元预算 

运河新城买房怎么选？

问：我们原先住在和睦一带，现在准备置换，预算500万元，想买运河新城的房子，怎么选？

答：500万元总价的预算，如果买新房，绿城宸岸栖月轩这个项目靠近地铁4号线平安桥地铁站，限价33700元/平方米，但已经销售到最后一批了，不算车位的情况下总价可以控制在400万元以下，你的预算还是比较充裕的。

另外还有4个不限价的新盘，滨江康桥项目、越秀运河项目以及两个金茂运河项目，品质都不错，但总价应该会超你的预算。建议你还可以去看看次新房，比如河语光年府、云澜天第，所见即所得，比期房少了很多不确定性。不过要留意，一些次新房可能房龄还没满2年，有营业税。

4年前差点下手的房子

现在下调近200万元要不要买？

问：4年前我和老婆准备买婚房，看中了拱墅区拱宸桥西一个回迁房小区的二手房，六七十平方米的面积，总价奔着450万元去了。我们手头预算有限，就选择了3公里外的另一个回迁房小区。现在我忽然发现，那个小区相同面积的房子价格下调了200万元，我们很心动，可以下手买吗？

答：先算算账，降价200万元，是真香还是陷阱？算算同小区成交周期，成交单价，判断一下这个房源降价的原因，是普遍还是个例，为什么？再对比周边新房、二手房的价格，判断降价200万元后的价格正不正常。咱得冷静分析，别让“捡漏”变“接盘”。

如果确实很喜欢，你还得再看看这套房子的租赁行情又如何。这取决于回迁房本身的品质，还有周边的配套，如地铁、商业、医疗等资源。多看看房，多问问不同门店的中介，多问问小区里未来的邻居，再做决定。

下决心卖掉城西的“老绿城”

在西站附近能买到品质好房吗？

问：我有一套西湖区丹桂公寓110多平方米的房子，一直舍不得卖。现在想置换到杭州西站附近。咨询了几个房产中介，压价很厉害。市场价到底可以卖多少？卖掉这套能否在杭州西站换一套品质不错的好房？

答：你的丹桂公寓当初也是城西的“老绿城”品质盘。既然现在有新诉求，那也没什么不舍得的，一卖一买去置换，选择余地还是比较多的。

目前丹桂公寓的挂牌情况，和你家差不多的面积，基本挂牌价在3.9万-4.2万元/平方米不等。具体能卖多少钱，还要看楼层、户型和软装情况，按照4万元/平方米成交的话，可以卖450万元左右。

450万元在火车西站附近，目前有两个选项，一个是限价盘建发·云城之上，单价3.61万元/平方米；另一个是不限价的华润置地·望云润玺，单价会到4万元/平方米，这个盘是纯改善的，120多平方米起步。另外，滨江集团在这里也有新地块。

次新房你可以去看看龙湖·杭与城，它自带天街，值得考虑。