关键词：中心城区 低密 千万预算

Q：预算1000万元左右，考虑低密类新盘，最好在中心城区，地段不想太偏远。

杭报房产：1000万元总价预算的主城改善，可以考虑运河新城南。

运河新城是拱墅区重点打造的板块，整拆整建的城市界面很不错，具备一定发展潜力。特别是运河新城南，三年前属于刚改板块，如今跃升高端改善了，也是整个运河新城区域的核心地块，随着地价放开，后续新盘基本告别了之前4万元/平方米的限价。

现在的地价就接近原来的限价水准了，4月初，位于运河新城南的两宗低密姊妹地块，成交地价分别为39146元/平方米和38951元/平方米，打破了板块地价纪录。

临近运河湾的这两个不限价地块，是比较符合你预算的改善类产品。

关键词：老旧大 学区房 置换

Q：我有一套120平方米的清水公寓大户型，是卖鱼桥小学学区，目前挂牌在售，主要是想用来置换同区域的英蓝岫町华庭。英蓝这个楼盘，我是看着它造好的，到现在一直没开盘，不知道会卖多少价。我手上的清水公寓，也一直没找到合适的买家。

杭报房产：很多人都在等已经是现房的英蓝岫町华庭开盘，杭报房产也在关注该楼盘的市场动向。

你手上品质一般的老旧大中年学区房，和老破小房源的情况类似，成交价格并未明显企稳，以价换量是这类房子现状。

清水公寓小区房龄大约20年，生活配套好，烟火气十足，这些都是老城区的共性，因此其保值性并不强。把二手房先出手再置换新房，这个思路是不错的。

如果你等待的英蓝岫町华庭近期还没有开盘，也可以先看看其他的新盘。

关键词：世纪城 新盘 价格“阶梯”

Q：想在钱江世纪城买新房，近期除了去摇号奥体新盘，其他还有什么楼盘可以去看看？

杭报房产：可以根据预算来看房。

预算充足首选奥体核心区。奥体新盘市场备受关注的奥映鸣翠府，是奥体板块首个不限价楼盘，而且是滨江绿城携手打造，面积段起步较高，高层233平方米起步，叠墅310平方米起步，根据放风价8.5万元/平方米，总价门槛大约2000万元。

限价解除后，江南岸从世纪城核心向南，已形成明显的价格“阶梯”，如钱江世纪城南的丽香庭，面积段148平方米起，预计开盘价为5.5万元/平方米，总价范围在800万元左右。

还有机场公路以南的建发英冠宸云，有高层和少量排屋，高层主打199平方米面积段，总价在1000万元左右。