今年上半年杭州最后一场土拍大戏昨天落幕，6宗宅地成交总价达151亿元。

最大的看点是钱江世纪城核心宝地，三条地铁环绕，西侧可眺望钱塘江江景，是板块今年以来出让的宅地中位置最好的一宗。

昨天上午，我们邀请了杭州房产专家武安斌来到“住媒体”直播间，为大家分析解读本次土拍。

今后，“住媒体”还将不定期推出土拍直播，邀请业内大咖、房产达人作客直播间，欢迎大家关注“住媒体”微信视频号、公众号。

钱江世纪城、湘湖、运河新城

三大板块地价创新高

昨天6场土拍十分劲爆，钱江世纪城、湘湖、运河新城3个板块地价均创下新高。同时，低密土地也大受市场欢迎。

溢价率最高的是三宗低密住宅，分别位于丁桥、运河新城和湘湖板块，溢价率均超过50%，湘湖旁的低密住宅甚至达到了67.6%的溢价率，可见它们在开发商们心目中的地位。

地价最高的是钱江世纪城核心地块，成交楼面价超过5.4万元/平方米，和周边不少二手房小区的房价差不多。拿地的是萧山区民营房企金帝，这也是金帝首次在钱江世纪城板块摘得宅地。

钱江新城二期板块宅地以32.6亿元成交，折合楼面价3.86万元/平方米；位于城市新中轴线上的未来科技城地块，则以3万元/平方米的楼面价被建发竞得，业内人士认为这两宗地的成交价格都不算高，算是比较稳健。

滨江集团此次斩获2宗宅地，都在其深耕的板块内，一是钱江新城二期，滨江曾在板块内开发了观翠揽月轩、潮语映月等多个高层项目；二是湘湖板块的蜀山单元地块，滨江在湘湖周边开发有湘湖壹号、湘湖里多个知名排屋项目。

此外，建发拿未来科技城，金茂取运河新城、天阳拿丁桥，也都是在各自熟悉的区域“补仓”。

杭州土拍“以需定供”

对购房者来说是件好事

根据杭州市2025年度建设用地供应计划，今年杭州的商品住宅年度供地计划约341.79公顷。据不完全统计，截至6月27日，杭州已完成253.3公顷的商品住宅用地出让，完成度约74%。

供应计划还提出“以需定供”，提高住宅用地供应精准性——对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域，暂停新增住宅用地供应；对人口净流入、确有需求的区域，适当增加商品住宅的供应。

显然，这对广大购房者来说是一件好事，下半年杭州的土地出让也将遵循这样的原则。

杭州房产专家武安斌认为，2025年上半年，杭州土地市场整体呈现“量缩价稳”特征。核心优质地块依然抢手，但房企拿地更加理性，底价成交成为常态。

他认为政府供地计划合理，下半年土地供应确实要减少，原因主要有三点：上半年集中推地后，下半年节奏放缓；库存压力下，房企补仓意愿弱；周边地块还要消化存量用地。

City Talk

土地市场总体比较“暖” 关键就是改善人群对高品质居住的预期

杭州本次拍地延续了市场向好的态势，从6块宅地的位置来看，它们都是一些高品质的地块。既然是好地，如一些低密度地块，后续的开发品质也会很有保障。

从本次土拍的溢价率来看，表现相当不错，说明房企拿地的积极性，尤其对核心地段的土地，是非常强烈的。

现在土地市场总体来讲，核心城市还是比较“暖”的。关键就是改善人群对高品质居住的预期。

今年总体按照严控增量、优化存量、提高质量的导向进行。密集供地是引导土地市场活跃度、促进土地资产拉升的方式之一。

2025年已经过了一半，上半年国内核心城市的土拍情况总体表现较好，像杭州这样的城市，下半年供地应该不会像上半年那么“生猛”，但总的来说，房企的拿地积极性还会持续，也会继续看好杭州楼市。

——上海易居房地产研究院副院长严跃进

稀缺低密宅地高溢价成交 考验开发商把握和打造好产品能力

根据板块地价、新房和周边二手房在售情况，本次土拍结果可以说都在预期之内。

其中杭州新中心钱江世纪城的核心宝地，还有一定的江景资源，未来的产品值得期待，或将重塑钱江世纪城的价格。

优质地段的稀缺低密宅地高溢价成交，意味着开发商持续看好改善型需求的增长。“好房子”供应带动下，新房成交也将保持一定活跃度。相对高层住宅而言，开发商打造高品质低密住宅的要求更高，未来入住的舒适度也更高，改善需求会得到进一步满足。同时市场竞争也越来越激烈，考验着开发商把握和打造好产品的能力。

上半年，杭州楼市较为活跃，特别是主城区频频摇号，传导至土地市场一直热度颇高。土地市场热度不减，又反过来提升了房地产市场信心和预期。

——杭州贝壳研究院院长 上官剑

湘湖板块这宗黑马地块 未来有望再现开盘秒光的盛况

金帝在钱江世纪城砸出5.4万元/平方米的楼面价，这价格比隔壁二手房还贵1万元/平方米，未来能交出什么答卷，让我们拭目以待。

建发以3万元/平方米的楼面价拿未来科技城地块，这个决定在我看来冒险了些。因为当下板块的二手房有很多售价在3万元/平方米左右。

未来最值得期待的，我觉得是湘湖板块蜀山单元的这宗黑马地块。滨江拿地楼面价2.9万元/平方米，但容积率只有1.3，意味着可以开发排屋叠墅类产品，而且周边环境很好。湘湖里曾有开盘秒光的“神话”，这块地未来开发的楼盘，也有希望再现开盘秒光的盛况。

钱江新城二期地块反倒让我捏了把汗：滨江虽然补仓，但板块库存不容忽视。像芝澜月华轩、江月望云、江华玺云、潮映万象轩、潮映华岸府、天澜海岸等新房都会在今年交付，加起来约3000套房源，可能会出现部分房源集中挂牌的现象。这种情况下的供地，未来板块内新房和二手房的行情还不好说。

本次土拍行情整体偏热，但热度完全由核心地块驱动，印证了当下房企“聚焦核心、规避风险”的战略转向。

这种分化在未来可能加剧，比如核心区的地价仍有上行空间，尤其具备稀缺资源（江景、低密）的宅地；而非核心区，除非配套加速落地或政策驱动，否则可能持续低迷态势。未来，房企们在杭州的竞争，将更依赖产品力与运营效能，而非全域扩张。

——杭州中原地产副总经理 武安斌