你身边有没有这样的买房或者卖房案例，就是步步错过，最后人家少奋斗10年，他多奋斗10年。

这几天有人拿了一套房子来咨询我，我研究了下这套房子的轨迹，真可以说是步步错过。这套房子位于杭州市中心，是个老破小，面积40多㎡。房东2022年就挂牌了，最早的挂牌价是185万。这个价格在当时不算低，但是2022年，行情刚开始下行，看房的人还是有的。我侧面打听了下，当时也有人想买，但是房东觉得价格没到预期，而且房子还带着租约，出售就搁置了。

看这套房子的动态，挂牌一个月后，房东降价了5万，变成180万，不过也没有成交。之后2023年年底降到了165万，2024年3月降到了140万，同月又降到了135万，去年年底降到132万，今年4月再降到了115万。

115万在这个老小区已经不算贵了，比较有性价比。我看这套房子近七天还是3次看房，说明关注的人也有，不过截至目前还没有成交，显然价格还没有降到买家心里。

中介和说，这套房子好几次都接近成交了，但和房东想要的总是差那么一点点，等到大半年后重新挂牌调整，价格其实都远远低于之前意向客户的报价。

就是这样，3年降价6次，从185万到115万，却始终错失成交良机，这是为什么呢？大概率就是调价不及时，导致了买卖双方预期相差悬殊。

有意向买家的时候，房东嫌价格低，等意向买家走了，房东又开始懊悔。这三年也是杭州楼市一路下行的过程，其实房东在第二次第三次降价的时候，狠狠心，都能比现在卖得贵。

当然了，我们现在看这个故事，都是上帝视角，处于当时的环境下，换作他人也不一定能够精准踩点。还是那句话，根据需求而定。如果想要置换，那么就算买家出价再低，也建议你卖掉，因为低谷期，你要买的房子肯定也不会在高位。但如果没想好卖掉以后要怎么处理房款，那就先按兵不动，毕竟换了下一套房，也不能保证就一定能扭亏为盈。