杭州“好房子”，落地了！

昨天，杭州出让的3宗地块备受关注，位于东新、三墩和白马湖的这3宗地块，在挂牌时均明确“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求”。

这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些标准将出现在这3宗地块上建的楼盘中，与期待已久的购房者见面。

这3宗“好房子”地块也不负众望，被开发商们竞相争抢。

东新地块靠近新天地

溢价41.93%被西房竞得

3宗地块中，东新地块相对更靠近市中心，它位于新天地街地铁站附近，靠近新天地商圈。从这里坐上地铁3号线，不用换乘，20分钟左右就能到达市中心武林广场一带。坐上地铁4号线则可以直达火车东站、钱江新城等地，不远处还有留石高架路，交通优势十分明显。

新天地一带经过多年的发展，已是杭州市内相当成熟的居住板块，新天地商圈有新天地购物中心、中大银泰城等商业综合体，是杭州夜生活丰富的区域，生活配套也十分便利。沿着地块附近的东新路南下，还能快速到达即将开业的杭州嘉里城。

地块东面临河，一河之隔是安吉路实验学校新天地校区。这宗地块是这一区域内少数尚未出让的地块，具有一定的稀缺性，容积率1.8，低于周边早期建成的一些楼盘，加上“好房子”的优势，预计未来楼盘的居住品质较好。

在东新路的西侧，有绿城·润百合以及海威中天·杭粼府两个楼盘在售，这两个楼盘的精装新房限价为49970元/平方米。绿城·润百合规划了高层和叠排，高层房源两次开盘中签率都不高，叠排房源中签率为20.53%。海威中天·杭粼府推出的全是高层房源，首批房源中签率28.37%。

结合目前的楼市行情，可以看出新天地板块在杭州楼市的各大板块中属于比较热门的板块，也让更多开发商对这一带的涉宅地块有了更高的期待。今年4月1日被宁波东投竞得的地块，溢价率就达到了54.6%。

东新地块最终被西房竞得，成交总价162476万元，折合楼面价41305元/平方米，溢价率41.93%。

紫金港科技城的新地块

成交溢价率持续走高

位于三墩板块，紫金港科技城的这宗地块被保利置业竞得，成交总价170879万元，折合楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

今年3月，紫金港科技城内也有1宗地块完成了出让，与昨天出让的地块仅一路之隔，溢价率达63.4%。

这样看来，紫金港科技城内新出让地块的溢价率，正在持续走高。

而地块所在的区域，也是近年来三墩乃至整个西湖区发展速度较快的一片区域。这里与三墩传统的居住区有一定距离，近年来随着紫金港科技城的快速发展，吸引了很多科创企业落地于此，多个精致现代的写字楼、产业园迅速建起，使这一带的城市界面迅速提升，在吸引了很多人前来创业的同时，也有不少人在此置业安居。

这宗地块靠近绕城高速，离云谷板块不远，出让面积29921平方米，容积率2.6，可建筑面积为77794.6平方米，体量不小，预计将带来较多的新房房源供应。想在紫金港科技城、云谷板块或是城西一带置业的购房者，可以关注地块未来的新房动态。

白马湖地块容积率1.1

或更能凸显“好房子”品质

白马湖地块被中天与海威竞得，成交总价91574万元，折合楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。

地块容积率仅1.1，是杭州中心城区内容积率较低的地块之一，限高为18米，预计将规划建设联排等低密度类型房源，结合“好房子”的相关规划准则，或更能凸显其未来建设品质。

地块南面是一条河，周边有杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校、北京航空航天大学杭州创新研究院等优质教育资源，建设中的地铁18号线从地块附近经过，未来坐地铁可快速到达滨江天街、望江新城和华家池一带，但周边商业配套等设施相对较少，生活便利性或不如滨江区其他一些楼市板块。

离这一地块不远，有咏湖云庐，容积率1.76，是当时滨江首个不限价的住宅楼盘，规划叠排和高层，其中高层房源首开均价43030元/平方米，叠排房源首开均价67665元/平方米，可作为白马湖地块新房售价的参考。