今天上午，杭州5月首场土拍大战打响。三宗涉宅地，一宗来自下沙沿江、两宗来自大江东，为钱塘区土拍专场。

这三宗地块的热度并不高，均只有一家单位报名，皆为底价成交。

最终，东部湾新城低密地，由建发补仓；青西三路站TOD项目，由中交包揽。杭州土拍单日收金25.7亿元。

17.6亿元

建发补仓下沙低密地

东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，位于云启江湾东侧，用地性质为商住，用途包含住宅、公园绿地、商业、社会停车场等，容积率1.082，可建面积10.2万㎡，起拍楼面价17255元/㎡。

该地块由5宗子地块组成，其中同泰街以北的QT020102-08、QT020102-13、QT020102-14为住宅用地，合计体量约9.2万㎡；其余商业商务、公园绿地等，合计体量约1万㎡。

仅一轮竞价，地块由建发&杭州东部城投以17.6亿元总价竞得，成交楼面价17255元/㎡。这已经是建发今年在杭州市场上摘得的第四宗宅地，前三宗分别为良渚低密地、蒋村杭州地王、双浦TOD。

东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块实景图

地块周边最具参考价值的，莫过于一路之隔的云启钱湾。在2024年5月，由建发联合体底价竞得，容积率仅1.01，成交楼面价19360元/㎡。项目拍高拉低，规划了5幢17F高层住宅与80幢低密排屋。

其中，排屋产品从去年12月起三次开盘，共推出208套房源，户型面积224-360㎡，毛坯均价分别为57043元/㎡、60323元/㎡、70567元/㎡。据了解，云启钱湾这208套排屋房源已基本售罄，即将迎来高层住宅首开。

仅一轮游

中交包揽青西三路站TOD姊妹地

江海之城单元QT080401-51地块，江海之城单元QT08040134地块，为地铁8号线青西三路站上盖TOD项目。

两宗地块容积率均为3.5，用地性质为商住。其中，QT080401-51地块，可建面积11.1万㎡，起拍楼面价3844元/㎡；QT08040134地块，可建面积10.2万㎡，起拍楼面价3803元/㎡。

规划条件显示，这两宗地块的住宅占比均只有20%左右，总可建住宅仅4.3万㎡左右，其余均为商业商务及代建。

皆为一轮竞价，两宗地块由中交包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。

江海之城单元QT080401-51地块、QT08040134地块区位图

5月，杭州共有4场土地出让

“好房子”试点地块将登场

潮新闻记者统计梳理，5月份杭州一共有4场土地出让，主要集中在5月下旬。

其中，杭州首批“好房子”试点项目将于5月20日出让。

来自主城区三墩、东新、白马湖的三宗涉宅地，被确定为全市住宅品质提升试点的项目，在出让须知、建设用地规划条件中明确提到：应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。