杭州日报讯  “现在想来，当时毁约是值得的。”小山叹了一句。

2022年，那是楼市高歌猛进的年头，绝大部分购房者都抱持着买原始股的心态，在新房市场“闭眼打新”。小山是其中一员，当时他看中的是云城的首个新房项目——杭与城。

作为“云城第一盘”，杭与城在新盘面市阶段就有不少确定性的优势。最直观的就是地段，门口就是云城天街，天元公学在侧，咫尺地铁站，与西站隔街相望，未来的云门公园、金手指综合体等都在步行范围内。

“至今我都记得项目售楼部开放的时候，沙盘前人挤人，大家都觉得总价400万元左右的门槛买在这里，未来涨价赚一笔是板上钉钉的事。”小山说。

结果也如同大家预料的，新房限价36100元/㎡的杭与城一共经历了5次开盘，平均中签率仅为21.18%。

小山幸运地摇到了，但最终没买。

“选完房，已经付了定金，可因为某些原因，我买不了，不得不选择毁约，损失了几万元定金，当时还觉得懊恼，但从现在的二手房行情看，算亏得少了。”

小山的依据来自朋友的转述。

与小山不同，他的朋友买了杭与城的一套106㎡左右的小户型，当时总价接近390万元。“加上车位和后来支付的税费，总价超过420万元，再算上从2022年到现在的房贷支出，他的买房成本老早超过了450万元。可据他说，现在他们小区房东基本上都只能‘保本’出售，想把利息赚回来都难。”

这样的案例，放在今天的一些次新房小区，就如同一个黑色幽默：不少当初冲着投资收益盲目买房的购房者，现在不得不“割肉”离场。

事实上，杭与城在今年的二手房市场中已经算表现突出的了。

根据杭房数据统计，从去年底交付至今，签约成交套数已经接近100套，尤其上个月单月成交就达59套，坐稳3月杭州二手房成交榜的前三甲，近30天的带看量同样一骑绝尘，高达1.9万余次，超过亚运村、申花等次新小区，可见人气。

但正如小山朋友所说，这波活跃人气却是用“以价换量”作为代价的。

据在云城驻点的中介经纪人介绍，此前成交的大部分房源都没超过4万元/㎡，基本保持在3.7万元/㎡-3.8万元/㎡的水平，个别低楼层的房源单价仅为3.5万元/㎡-3.6万元/㎡。

“不少是急售的房东，很多当初以投资为目的，现在看不清后期行情，就决定降价出售变现。至于价格，小户型稍好一点，能保住本金和税费支出，大户型总价高，单价却低，成交量也少。总之，不管哪种户型，现在想要快速成交，房东都只能‘平进平出’或亏房贷利息。”

值得关注的是，对想要卖房的房东而言，挑战或许陆续有来。

就外部市场行情来说，二手房市场经过3月的烈火烹油，到了4月开始适度降温，不少想着前一波低价房源出清、接下来可以涨价的房东，可能要调整预期。

而就云城板块来说，随着一大批新盘的交付，大量次新房入市，竞争更为激烈。

杭房数据显示，截至昨日，杭与城的挂牌房源有281套，枫翠云轩有59套，枫岭云湾有19套。而未来，云城至少还有7500套房源等待交付。

反过来看，这样的情况对于想要买房的自住购房者相对友好。

一方面，如今云城各项配套都进入实质兑现期，现在选择二手房，不用等就能入住。

另一方面，二手房挂牌量大，购房者挑选余地就充裕，从入门级的刚需小户型，到改善大户型，都有选项。虽然次新房还有大税，但跟接下来不限价的新房相比，成本可控。

其实，即便市场纷纷扰扰，想要在杭州找到一处宜居之所自住，机会还是有的。