杭州日报讯  按照杭城二手房市场的规律，每年3、4月份是学区房的交易高峰。家长们从春节前后开始慢慢看房，到了春季签约落户，有的还能赶上5、6月份的入学报名。

近段时间，汇集了知名中小学校的西湖文教区可谓四处开花，拥有优质学区的楼盘频频登上成交榜单。今年春季还出现了一个现象，即西湖区的学区房热度，悄悄从传统的文教区，传导到了新兴的之江板块。

“之江二小”+“之江一中”组合的优质学区，在之江板块掀起了“金三银四”学区房热。受优质学区资源驱动，今年3月以来，板块内的二手房成交量同比翻倍。据统计，今年之江学区强的二手房成交量，同比激增三倍。

在成交的小区和户型上，购房者各取所需。单价分化主要体现在不同时间段的新旧二手房及户型上。比如当年限价的摇号热门大盘珊瑚世纪，与之江一中校园一路之隔，门前有地铁12号线站点施工，以后从珊瑚世纪到未来科技城和老城西都较为快捷。

珊瑚世纪的一位业主说，房子刚交付时，她信心满满地想挂牌5万+元/㎡出手，结果，由于当时市场行情不太好，看房者寥寥，买家的出价也都不到5万+元/㎡，她不想降价，房子就一直在中介机构挂着没有卖掉。

3月份，杭州楼市欣欣向荣，她的房子也迎来了转机，看房者显著增加，价位也越来越接近5万+元/㎡，如果她愿意稍微让点价，成交的可能性还是比较大的。

珊瑚世纪3月份网签7套，网签均价4.47万元/㎡。4月份网签2套。目前珊瑚世纪的实际成交价为4.5万元/㎡-5万元/㎡。有一套稀缺的叠墅，单价挂到了7万元/㎡以上。

之江板块的中介告诉杭报房产，“之江二小”+“之江一中”这个组合的学区房，占了近期之江板块二手房成交比重的七成以上。同样属于这个学区范围的祥生云境、之江九里，也受到了购房者的关注。

当前购房者大多追求居住空间改善，年轻夫妻关注居住功能完整性及小区公区均好性，有二胎特别是孩子已接近学龄段的家庭，则往往需要四房户型。多数情况下，四房的单价会高于三房。

祥生云境次新房，110㎡的三房户型，挂价在510万元左右，单价约4.7万元/㎡，而同小区另一套126㎡的四房户型，挂价640万元，单价约5万元/㎡。

之江九里是之江核心区早期的二手房标杆小区，虽然它不像珊瑚世纪这种精装修集中交付的次新房，但楼盘品质不错，整个小区的中大户型占比较大，定位改善，性价比还可以。比如一套137㎡的三房户型，挂牌单价约3.7万元/㎡。

中介告诉杭报房产，最近接待的一些大户型意向买家，就有不少是原来之江板块的小户型业主，有升级置换的需求。

另外，同样属于“之江二小”+“之江一中”学区范围内的回迁房珊瑚沙家园，小户型总价200万元左右，刚需购房者可以较为轻松地“上车”，也有家在富阳的客户群体，买一套回迁房作为“非自住”学区房。

改善型学区房和低总价学区房同步走热，折射出之江教育配套价值被市场接受，对之江楼市有明显的拉动效应。

目前之江的在售新盘不多，即将开盘的华润沄璟文华轩地处之江核心，放风价4.5万元/㎡-5万元/㎡。2023年开盘的摇号热门楼盘云启之江，当时限价为3.75万元/㎡。

这两个楼盘均临近总用地270亩、总投资36亿的省级“四大馆”——之江文化中心，这里集结了省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，设施新、硬件好，已成为杭州“文教史学研”的重要打卡点。

十几年前，很多人觉得之江有点偏远，其实经过这些年的发展，之江的出行得到了质的改变——走紫之隧道可快速通达城西，走之江大桥可去往滨江，通往“杭州南”就能出城上高速。即将建成的之江路隧道，从之江向东去钱江新城方向的时间缩短了。叠加现有的地铁6号线和在建中的12号线，从之江出发去杭州各个方向的便捷度很高。

近年来板块内之江银泰、西投银泰城等商业配套落地，之江早已从“西湖后花园”进阶为“产城学居”复合型的价值高地。

据悉，除了之江二小和之江一中组合外，之江的新建学校，也会继续西湖区“名校集团化”路线。年底将交付的云启之江，配套的是知名教育集团保俶塔实验学校；新建的钱塘风雅中学，将作为麦岭沙板块的配套中学，传闻大概率是十三中集团旗下初中，未来将与现有的学军云栖小学，组成小学＋初中的组合。

随着越来越多的名校进驻，未来之江核心区遍地学区房，也许在之江文化中心周边会形成又一个“西湖文教区”，之江学区房对周边的虹吸效应也将延续下去。