杭州日报讯 关键词：500万元 勾庄 置换

Q：我在上塘工作，老公在文晖，平时需要父母帮忙照顾孩子，所以考虑换一套130㎡-140㎡的四房，总价在500万元左右。最好是没有人住过的精装修二手房，小区环境好一些，楼下有小孩活动的区域，周边有地铁。问了几个中介都给我推荐勾庄的绿城，你们觉得合适吗？或者有没有其他选择？

杭报房产：不考虑学区的话，勾庄的绿城燕语海棠轩的确能符合你上述要求，近地铁、近城北万象城。

这个价格换到主城区且兼顾学区的话，大概就只有运河新城的限价新盘了，比如绿城的汀岸印月、宸岸栖月，还有滨江的映翠湾，精装均价在3.3万元/㎡-3.4万元/㎡。但是，新房是不承诺学区的，即便售楼处销售员今天拍胸脯跟你保证都没用，还是要以交付后的学区划分为准。

关键词：250万元 城西 城北

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Q：我只有250万元，最多不超过300万元，想在杭州买房落户，能接受城西和城北，有什么二手房小区推荐？

杭报房产：那优先考虑三墩北、良渚和勾庄这些区域吧。

三墩北的彩虹轩算是房龄比较新的一批了，西湖区、近地铁，也有89㎡小户型，能找到符合你预算的房子。

稍微再往外走一点就是良渚了，可以关注融信澜天、万科未来城等，离地铁站都不远。要控制预算的话，主要还是看89㎡，或者低楼层的110㎡左右户型，这个具体还是要看挂牌房源的情况。

勾庄也是一个选择，那边现在配套整体可能更成熟一些。你的预算范围内，可以去看杭行路以东的区域，房龄稍微长一点，但价格也实惠，也有89㎡可以挑，部分还有赠送面积。建议去实地跑一圈，也能看一下小区的维护情况后再做决定。

关键词：置换 义乌 馥香园

Q：我在杭州工作，父母住在义乌老家，各有一套住房。我这边卖了添个300万元左右能换一套馥香园的175㎡，父母那边添300万元也能在老家换一套很不错的房子。从保值增值的角度来看，你觉得怎么置换更具性价比？主要是考虑到现阶段杭州二手房行情不错，置换难度比较小，不知道错过这一次要等到什么时候了。

杭报房产：这个很难说，因为高端项目的保值增值情况都还是比较乐观的。这不仅仅是杭州和义乌，即便二手市场相对疲软的阶段，省内大部分城市的头部项目的抗风险能力都是比较强的。

从你的提问来看，应该两边换房都不算紧迫的。那就看这个300万元是谁出的，如果父母出，我建议让父母先一步到位换到更好的房子里。而且你未来置换的机会毕竟比父母要多一些，错过这一次也不要紧，只要“同期置换”，行情影响对你是有限的。