杭州日报讯  小长假期间，湖滨一家中介门店“空空如也”，在岗的工作人员全都去带看了，只留了一个刚入职没多久的新人看店。等了好一会儿，才有一个资深经纪人老陈骑着电瓶车回来。

趁着喝水的间隙，老陈告诉我们从3月底到现在，小阳春正蔓延到市中心老小区，最近不仅带看多了，成交速度也明显加快，周边几个小区好几套房都是带看几次就成交了。

来源：杭房数据

数据显示，3月底到4月初的这一周中，有多个老小区所在板块的成交量都挤入了全城前十的名单中，包括武林、湖滨、采荷、闸弄口、文教、文晖等。而且，部分板块还对比2月实现了量价齐升。

比如武林板块3月成交了156套，签约均价3.3万元/㎡，比2月的113套、3.1万元/㎡涨幅分别为38%和6%；闸弄口板块3月成交了80套，签约均价2.75万元/㎡，比2月的60套、2.54万元/㎡涨幅分别为33%和8%。

不过，更多的还是单纯的成交量上涨，价格保持不动或微跌。

老陈说，当下的杭州楼市中，“以房换房”仍是主流，只不过比起之前的淡市，最近不少人的“置换顺序”发生了变化。在他看来，老小区的成交的确还没有整体进入“量价齐涨”的阶段，但供需两端都是有需求的，而不是以前那种“以价换量”。

“前段时间我也看到有人在网上说自己的房子降价都卖不掉。人家什么情况我不好评价，但就我接触的情况来看，只要诚心卖大部分还是能卖掉的。”

老陈透露，最近成交的这批房东不仅价格很有诚意，对中介和看房者的态度也很友好。很重要的一个因素就是不少房东是已经在其他地方看好甚至买好房子的了，眼下的卖房意愿比较强烈。

据介绍，有些房东在带看前都整理甚至粉刷了房子，提升了房子的颜值；有的则是“随时在线”，无论什么时候约带看都及时回应；还有一些房东在价格上格外爽快，一步到位，只求快速出手。

相应的，在小阳春的氛围中，买家也不再“挑三拣四”，往往目标明确，遇到价格和房子都合适的就果断下手。

老陈表示：“买家大多是周边工作的年轻夫妻，预算不多，但思路都很清晰，也不想浪费时间在看房上。前几天有一个附近医院工作的客户就说最多只能看5套房。我们也是做足了功课，推了最合适的几套给他们，真的半个月多就成交了。”

另外一个文教区的中介也感受到了成交的“加速度”。

“我们这里过了桥就是申花，但申花的价格已经不是一般刚需家庭能承受得了。这些买不起申花的，要么去运河新城摇号买限价的新房，要么就索性回流到我们这里的老小区。同样100㎡出头，老小区的得房率远高于现在的商品房，价格还便宜，后期几乎没有什么还贷压力。只要想清楚这一点的，下手基本都很快，甚至有人看房当天就下定，速战速决。”

在几位中介看来，诚心买和诚心卖的，在最近一段时间应该都能有收获。

最新数据也显示，4月成交榜单中，除申花、未科这样的大热门外，采荷、武林、文教、萧山老城等部分老小区集中的板块依然在列，老小区的这波热度或许依然在持续。