中国之声讯  进入四月，我国各地楼市“小阳春”势头不减。中指研究院统计，今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。销量方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都新房同比增幅均超20%。二手房方面，深圳、杭州的成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。

3月底，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，为未来的住宅项目划出“底线要求”。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。优质住宅项目产品如何激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，记者来到北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员告诉记者，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

北京某楼盘销售：这个叫“空中花池”，100%纯赠送，包括社区的首层架空层，那个是在园区里边能体现，这些都是第四代“好房子”的一个体现。包括设计理念上来讲，市面上130平方米这个尺度里边，很少有看到独立的家政间的。您可以打开那个柜子，这里边有“洞洞板”，放个大型的拉杆箱，包括一些运动器械都可以。现在黑科技很多，比如说这个高位收纳，它是电动感应的，我手放在下方，它就可以自己降下来。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境地感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。北京某楼盘客户经理彭女士，在直播间介绍了高得房率带来的好处。

彭女士：我们做的是北京第四代的“好房子”，高得房率、低公摊，我们的得房率不会低于90%，层高不会低于三米。那给到咱们客户的实惠就是套内面积“变大”了，相对来讲契税也会“低”，舒适度也会变高，同时物业费会“变少”，这是直接有利于客户的。并且流通到二手房之后，更具有产品竞争力。

不难看出，“好房子”，越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。几天前，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。住房城乡建设部表示，新规范是未来住宅项目的底线要求，将更加有力地支撑城镇住宅高质量发展。

层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能、通信信号“全覆盖”……当这些标准成为底线，对房企而言意味着什么？山东某房地产公司副总经理杨勇表示，这对住宅项目的规划和设计都提出了更高要求。

杨勇：我们层高早就超过3米了，现在做到3米2的都有。但是这个多少会增加一些成本，层高增加10公分，可能带来3%到5%的建筑成本。容积率我们必须是要用足的，以前18层54米，如果变成3米之后，设计师可能会修改我们的规划了，怎么排布楼座，这很关键，有些不得已会加大户型面积来满足容积率，这就对设计师提出更高的要求。

随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大提高，居民对住宅品质提升有了更高的需求，标准规范的提质升级，也成为必然。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在统一底线标准的基础上，各地也应该因地制宜探索出更多实施细则，从而让住宅项目和当地居民居住需求更加匹配。

严跃进：全国各地地理、气候都有差异，在严格落实国家标准《住宅项目规范》的同时，各地要制定更加细化、更加符合本地居住需求和建造要求的一些实操性的指导性规范文件。近期，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，今年“小阳春”的态势肯定是会跟近期的“好房子”标准、第四代住宅的一些概念有比较好地结合。购房者买房的时候，对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出市场。

随着高品质住宅项目供给增加，据北京某房地产研究院统计，今年3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%。而据广东深圳某房地产研究中心统计，今年3月，深圳一二手住宅网签总量达10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。

深圳市房地产业协会副秘书长 马健：公积金新政的放宽，核心优质项目的加推等举措，有效激发了刚需和改善性购房者的积极性。随着政策效应进一步显现，以及市场需求的持续释放，二季度的表现也会更加突出。

而纵观今年一季度，我国多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房消费需求释放。中指研究院监测显示，2025年以来全国有超110个省市（县）出台政策超170条。在新房市场方面，深圳新房销售面积同比增长72%，杭州、成都同比增幅均超20%；二手房成交方面，深圳、杭州二手房成交量同比分别增长57%、66%，北京、上海、成都同比增幅均超30%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，可圈可点的成绩单背后，有优质地块的加速供给和“好房子”项目陆续入市形成支撑。

曹晶晶：开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应的带动下，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升温明显，多个城市刷新城市地价单价纪录，土拍市场的回暖也将有助于稳定房价预期。今年首次将“稳住楼市”写进政府工作报告，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市楼市有望率先“止跌回稳”。

不久前，《提振消费专项行动方案》印发，其中有一项，就是“更好满足住房消费需求”，要求“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察，过去一段时期，我国房地产市场真正能够满足居民改善性需求的住宅项目偏少，导致居民“以旧换新”的动力和效果有限；而在当下“好房子”理念的引导下，房企聚焦核心城市、核心区域打造高品质住宅项目等举措，可让新房供给进一步匹配改善性需求，从而带动新房和二手房市场形成良性循环。

李宇嘉：之前市场上已经是改善性需求为主导了，特别是新房市场，但是符合改善性需求或住房消费升级的房源是比较少的。现在新的标准发布以后，相当于是把住房消费的底线标准拉高了。“好房子”产品供给出来以后，会产生示范效应，会带动大家换房的愿望。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，对于新市民、年轻人和外来人口在城市尽快安家落户扎根是有帮助的。