每日商报讯 近日，余杭传来重磅消息。杭州银悦置业有限公司以约133688万元 的报价，摘得未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块。

这宗大体量商地临近余杭国际体育中心和杭州未来国际演艺中心，用地面积约193383㎡，综合容积率为1.5-1.65。

据银泰集团官方消息，其将联合余杭城投集团，投资数十亿元，规划建设一座总建筑面积约60万㎡的TOD城市综合体，打造具有里程碑意义的现象级商业旗舰。建成后，将成为余杭打造杭州重要新中心及百亿级商圈的关键支撑。

前脚是银泰落地的喜讯，后脚未科的新房市场就又上新了。

这次成功出让的是杭政储出[2025]34号地块，即未来科技城单元YH090901-05-1地块，地块出让面积82657㎡，可建面积198377㎡，容积率2.4，起价361046万元，楼面起价18200元/㎡。

地块位于绿汀路和高教路交叉口，紧邻在建的地铁12号线水乡南路站，背靠五常湿地。周边拥有天元公学和睦校区、绿城育华翡翠城学校、西溪欢乐城、未科万象综合体等配套。

板块内上一次土地出让是在去年12月31日，也就是滨江拿下的未来科技城单元YH090901-01地块，就在34号地块的西面，最终成交总价277199万元，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.4％。

目前，项目案名已确定为滨江时舟里，全盘规划了15幢20-24层的高层，可售房源1032套。户型面积最小106㎡，最大169㎡，刚需和改善都有的选，网传价格可能和建发云湖之城相似，在3.6万元/㎡左右。

时隔四个月再拍地，地价略涨。4月3日上午，经过65轮报价后，34号地块终于被保利拿下，成交总价425046万元，成交楼面价21426.17元/㎡，溢价率17.73％。

另外，去年年初，板块内刚出过一个热盘——绿汀春晓，项目共打造了12幢高层，户型面积收110-184㎡，904套房源，仅两次开盘就顺利售罄，中签率分别为15.72％和12.33％。

不过值得注意的是，该项目为未来科技城最后的限价盘，仅27200元/㎡的价格是促成项目热销的重要原因之一。

地块往南600米左右则是未来科技城的知名大盘翡翠城，小区在二手市场一向非常活跃。根据杭房数据显示，翡翠城近三个月内共成交了108套房源，其中东北区卖得最好，近三个月内成交36套房源，西北区价格最高，签约均价基本在3.2万元/㎡—3.4万元/㎡。