3月18日，钱塘区繁华商圈环伺的1.6万㎡小宅地高溢价成交，报名阶段就已吸引滨江、龙湖、保利、兴耀、中天、驭远等近十家房企参与，成为争相抢夺的热门地块。

最终，本土房企兴耀持续深耕钱塘，以33501万元总价折合楼面价20472元/㎡溢价率24%加速“补库存”。

小体量快周转成房企拿地新逻辑

从近期土地市场看，高溢价地块大多呈现“低总价、低密度、确定性高”等特点，钱塘区顺应市场特征，推出更符合市场需求、推动行业向品质化开发转型的优质地块。

此次出让的下沙单元QT010110-08地块，正是房企青睐的低总价、确定性强的“小而美”地块，具有规模适中、开发周期短、资金回笼快的“加分”优势。

该宗地块可建面积仅16364㎡，起始总价仅27001万元，投资门槛显著低于中大型规模的涉宅地块，可进一步降低房企资金压力。当然，得益于体量小，未来项目若以户均面积120㎡计，总计套数就百套有余，若精准对接钱塘区域内产业高管、高校教师等客群，可实现“快拿快建快开快卖”。

不可忽略，地块虽小却一点也不简单，与地铁高沙路站点直线仅120米步行可达；环伺三大商业中心繁华加持；左手饱览金沙湖人文景观，右手浸润大学城书香气息……可谓交通、商圈、教育近在咫尺。

地块区位图

钱塘新房市场持续发力受市场认可

随着整体行情的升温，钱塘区新房市场表现亮眼，无论是高端大盘，还是改善高层，整体去化均较好，市场认可度不断提升，这一现象与区域发展红利和宜居氛围的双重加持密不可分。

一方面，地块环伺竞争压力较小，宜居氛围日益浓厚。北侧仅龙湖·金沙御湖境、凯德·璟高府两盘在售，其中御湖境整体去化已接近90%。东侧兴耀·沐云川自2024年底首开以来，已去化近5万㎡。南侧万科·湖印光年府、绿城·燕语春风居等四大楼盘逐渐交付入住，区域人气不断聚集，生活配套日益完善，宜居氛围日益浓厚。

另一方面，钱塘区近年来城市发展动作频频，东部湾新城、江海之城等重点板块建设如火如荼，产业集聚效应逐步显现，为区域发展注入强劲动力。以东部湾新城（钱江新城二期拓展研究区）为例，其将瞄准人工智能、数字创意等新兴赛道，规划打造“超级总部中心”。地块位于金沙湖与东部湾新城交界，可凭借与钱江新城二期区块的紧密联动全面融入主城区，尽享城市发展红利。

高品质引导建设钱塘“好房子”

今年的政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

随着《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》的发布，钱塘房地产领域也正发生新的变化。钱塘区不仅加大优质地块的供应力度，精选核心区位、配套成熟的优质宅地有序入市，为打造宜居钱塘提供载体支撑。

同时以高品质指标为前置要求，从源头推动开发商建造出优质的“好房子”，进一步提升品质改善人居环境，激发钱塘市场活力。如出让地块临主要道路建筑外立面公建化处理，以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，且阳台封闭式处理。此外地块还需符合海绵城市、绿色建筑、低碳节能等设计要求。