每日商报讯  2025年，不限价的杭州楼市，正在迎来豪宅产品的“巅峰之战”。作为新房供应重镇，萧山当然也加入战局，而且，不仅仅是豪宅区钱江世纪城，像市北、北干、蜀山等传统刚需偏改善板块，也参与到竞争中。

它们用来吸引改善家庭的“杀手锏”，是主城稀缺的排屋产品。

从去年第四季度开始，萧山陆续出让了11宗涉宅地块，其中有6宗容积率不超过2.0，本身就适合打造低密产品。另外，有几个容积率2.5的项目，通过利用容积率新规的优化创新，做出了“高低配”产品，突破了传统的低容积率限制，形成了“高层托底+排屋溢价”的开发模式。

对于开发商来说，在地价越拍越高的情况下，排屋产品可以带来更高的溢价，并且可以激发区域内改善家庭的置换需求，同时也可以吸引来自主城的购买力。

而对于资金雄厚的购房者来说，在高层供应充足的行情下，排屋的稀缺性更具备增值保值的潜力，被视为“资产保卫战”的安全选择。而且，有天有地的大面积排屋可以满足多人口家庭的居住需求，对于藏富于民的萧山来说，向来就是改善首选。

据统计，开年以来萧山已经有5个带排屋项目规划公示，包括英冠奥体150号项目、滨江北干149号项目、国泰新街29号项目、保亿国丰江南科技城11号项目、滨江市北140号项目、中天海威北干134号项目。再加上此前已经揭开面纱的晴澜轩、滨江奥体项目，滨江湘湖项目，目前已经确定有9个项目将推出排屋或叠排产品。

而接下来，新的供应仍在继续，就在3月底和4月初，萧山将挂牌推出3宗容积率低于2.0的低密宅地，势必也会打造排屋产品。

对于购房者来说，接下来的优质选择非常多，不仅有奥体、北干、市北这样的热门板块，也有新街、江南科技城、蜀山等高性价比板块，丰俭由人，完全可以慢慢挑选。

英冠150号项目 

板块：钱江世纪城 

产品：排屋+高层

1月14日，英冠以33558元/平方米的楼面价拿下了位于奥体南单元的150号地块，就在振宁路与民和路交界处，距离奥体核心区仅隔机场高架路，到奥体印象城只有1公里。

这个项目用地面积14207平方米，容积率2.5，总建筑面积55951平方米，由3幢20层的高层和6幢4层的排屋组成，高层位于东面，排屋位于西面，独立排布。

这个项目做了底板提升，高度约4.1米，将车库、社区食堂、物业经营用房等空间放到了架空平台的下面。而在平台上面，3幢高层都做了1楼架空层，层高4米，标准层层高3.1米。通过风雨连廊连接，中间设计了集中绿地、体育设施场地、婴幼儿活动场地，并打造了下沉庭院和景观廊架。

排屋总高4层，大概率做了12套大面积联排。从效果图来看，采用了新中式风格，层层退台设计，1楼户户带大花园，2楼做了大阳台，3楼和4楼则是大露台。

小区主入口位于北面的振宁路上，设计了宽24.69米的归家通道，通过景观廊架直达内部，并且会做迎宾水景直达下沉庭院。

据了解，这个项目由英冠联手建发共同开发，建发负责操盘，可以预见建发标志性的中式大门和水景园林将在这里重现。

滨江140号项目 

板块：市北西 

产品：叠墅+高层

去年12月31日，滨江集团以169250万元的价格拿下了位于市北西板块的140号地块，折合楼面价26190元/平方米。

该项目距离地铁7号线明星路站不到1公里，周边有信息港中小学，浙二博奥医院、信息港文体中心、宝龙广场等，城市配套齐全。

滨江140号项目用地面积25850平方米，容积率2.5，总建筑面积96460.8平方米，地上建筑面积73780.8平方米，地下建筑面积22680平方米，计容建筑面积64625平方米，建筑密度22%，绿地率35%。

根据公示，这个项目规划建造4幢7层叠墅和6幢20-23层的高层住宅，南低北高排布，高层全部为北面，同时在高层中间还设置集中绿地和露天游泳池。

叠墅为上中下三叠，底层带地下室。下叠一层层高3.4米，二层层高3.2米。中叠上下两层层高都是3.4米，比较阔绰。上叠第一层为居住层，层高3.2米，第二层为客厅，层高3.4米，第三层是健身房，层高3.2米。

据了解，140号项目由滨江联手招商共同开发，叠墅主力面积220-280平方米，高层主力面积120-170平方米。

保亿国丰11号项目 

板块：江南科技城 

产品：叠排+住宅

今年2月28日，本土房企保亿联手国丰以18053元/平方米的楼面价，拿下了位于江南科技城的11号地块。拿地仅7天，就迅速规划公示。

这个项目用地面积52254平方米，容积率1.7，总建筑面积150324.88平方米，计容建筑面积88831.8平方米，建筑密度32%，绿地率30%。

根据规划，保亿国丰11号项目将打造12幢6层的叠墅，以及9幢14-17层的高层住宅。在小区内部，打造了下沉庭院、露天景观水池、近千方集中绿地、室外活动场地等各类配套。

高层住宅位于整个小区的东面和北面，由风雨连廊相连。叠墅则位于南面，形成北高南低的布局，互不影响采光和视野。

保亿国丰11号项目东北侧300余米即为地铁19号线耕文路站，可便捷通达萧山机场、杭州东站、杭州西站这几大杭城核心的交通枢纽。东侧400米处即为建设中的杭州首家开市客，占据核心交通、核心配套的显著优势。

国泰29号项目

板块：新街

产品：排屋+高层+写字楼

去年4月16日，国泰世纪以56550万元的总价，拿下了位于新街板块的29号商住地块，折合楼面价9410元/平方米。经过近1年的等待，该项目在近期规划公示。

国泰29号地块无缝衔接地铁7号线新汉站，可直达吴山广场、钱江新城、萧山机场等地，到奥体核心区仅5站路，交通非常便利。

根据规划，国泰29号项目容积率2.5，用地面积24037平方米，总建筑面积95388.95平方米，地上建筑面积60179平方米，计容面积60092.5平方米，建筑密度22％，绿地率35％。

整个项目采用高低配设计，包含10幢4层的排屋和2幢15层的高层住宅，以及1幢21层的商务办公楼。

排屋位于地块南面，南北三列排布，在中心位置设计了集中绿地、景观水池、镂空架构。排屋共4层，1层层高3.5米，二层3.15米，三层3.25米，四层3米，顶部还有高2.05米的屋顶造型。外立面采用暖色和深色铝板，并搭配大露台和大玻璃，豪宅感很足。