潮新闻讯  3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹提出，住房城乡建设部正在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，把住宅的层高提高到不低于3米。

事实上，“商品房层高3米”在杭州早已是标配。2022年初起，杭州宅地出让时，规划文件就硬性要求：杭州新造的商品房层高不小于3米；架空层不小于4米。

彼时，国家标准规定的层高为不得低于2.8米，杭州刚需商品房普遍层高2.9米，改善类一般层高3米，大部分老小区基本不到2.9米。

可以说，杭州人的居住品质又一次走在了全国前列。

“层高3米、架空层4米” 杭州已执行近3年

现行《住宅设计规范》是从2012年8月开始实施的，其中第5.5章“层高和室内净高”明确，“住宅层高宜为2.8m”。这也意味着住宅层高的行业标准是2.8米。

随着人居产品的不断迭代，地暖开始普及，2.8米的行业标准层高已然跟不上时代。在不少买了老小区的人士面前，装修就是一道取舍题，一旦做了吊顶、地暖，层高普遍只剩下2.4米，对个子高的人来说，居住舒适感大打折扣。于是，吊顶还是地暖，往往只能二选一。

加快建设“好房子”，归根到底就是顺应人民群众对品质居住的需要，调整楼层层高标准是好房子建设的重要细分领域和抓手。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者：“其实近几年全国多地就陆续对层高标准进行了调整优化，比如杭州从2022年初起就明确规定了新建商品房层高不低于3米；随后2023年12月山东也发布了《山东省高品质住宅设计指引》，要求住宅层高不应低于3米；2024年以来，江苏、成都、昆明等多地也相继发布新规优化了层高标准。”

杭州在宅地出让时抓“品质”早在2021年就开始了，当时就在宅地出让文件中明确规定了品质要求。到了2022年3月，杭州在挂牌出让的宅地规划文件中进一步开始对层高和架空层做出了明确规定——新建住宅层高不小于3米，架空层不小于4米。

这一要求对于开发商来说，也意味着建安成本实打实地增加。有开发商人士为记者简单算过一笔账，层高每增加10cm，土建成本大约要上涨50元/㎡，一个建面10万㎡的小区，光土建成本就要增加约500万元。

值得注意的是，该要求诞生在新房限价、土地限价时代，为了遏制地价、房价过快上涨，彼时宅地设置了溢价率上限，尤其在2021年12月21日开始，杭州宅地启动摇号，封顶溢价率起初仅为10%。降低土地溢价率，也给了开发商足够的利润空间，来消化品质提升的成本。可以说，杭州政府是以让出土地财政收入的方式在提升杭州人居品质。

限价放开后，层高继续攀升 不少改善超过3米，豪宅3米3

2024年10月9日“杭五条”发布，从2019年7月起执行的新房限价等楼市限制性措施全部取消。自此之后，杭州新房品质又迎来了一次巨大飞跃。

不少改善型产品由于具备高溢价属性，激励了开发商做出更优质的产品，3米层高已经是刚需标配，改善产品的层高普遍在3.1-3.15米，豪宅产品则已出现3.3米。

比如2024年11月，钱江新城二期豪宅绿城·玉澜月华规划公示，3米3的层高，近6米的架空层和景观廊架，在板块内独树一帜。

2024年12月，杭州市中心首宗不限价宅地——安琪儿3.0项目，规划为叠墅+高层的“高低配”产品，其中北面两幢为滨水叠墅，这是安琪儿三子中首次出现低密改善类产品。其标准层高规划为3.15米，同板块限价的翡翠嘉运府、翡翠锦和府标准层高仅3.05米。

安琪儿3.0效果图

今年1月，中天&海威联合竞得的北干东地块规划公示，作为萧山老城区核心低密改善项目，不仅规划了排屋、叠墅产品，设计了仪式感满满的大门厅和风雨连廊、中央水景等，层高也有3.15米。

也是今年1月，滨江兴耀贝壳·下沙项目公示，作为贝壳在杭州的首秀产品，定位为刚需产品，即便标准层高3米，也有标配的休闲景观、风雨连廊等品质“加法”。

日前，萧山新亮相的两个改善项目规划，一宗是今年1月14日，由英冠拿下的世纪城南迷你宅地；另一宗是2月28日刚刚由保亿&国丰拿下的开市客西侧宅地，层高均为3.1米。