杭州城东一带，今年有很多次新房交付。 记者 黄煜轩 摄

近两年，杭州的拿地房企范围逐渐缩小，新房供应量也在减少，尤其是主城区热门板块，新房供应更是捉襟见肘。

不过，今年楼市的交付项目较多，一部分房源交付后会迅速流入二手房市场，填补新房数量的短缺。

热门板块新房供应不多

钱江新城二期目前的新房供应，有潮语映月、玉澜月华、招商局地产上城区四堡七堡单元地块。潮语映月已销售过半，玉澜月华仅有200多套。招商拍下的四七堡地块，从建筑面积来看，体量也不大。

申花板块同样如此，目前待售项目只有滨江于去年12月份拿下的地块，出让面积为32367平方米，楼面价为6.48万元/平方米。由于此地块不限价，未来的售价也引来各方关注。

文晖板块目前可售房源有御境映庐，建筑类型为洋房和叠墅，整个小区总户数62套，精装限价63900元/平方米，适合高净值客群。

东新、三塘、勾庄等热门板块的新房供应也偏少。虽然今年也陆续会有土地供应，但相对于前几年，新房“爆发式”入市的情况基本不会发生。

不少红盘今年陆续交付

虽然今年新房供应少，但今年的交付项目可不少。

据不完全统计，2025年杭州预计有130多个楼盘、约7.5万套房源迎来交付。其中部分板块交付房源颇多，比如临平山北预计交付超过4000套，钱江新城二期预计交付3000多套，云城、申花等板块预计交付量都在2000套左右。

今年交付的房源中，不少在热门板块，也不乏红极一时的楼盘。

钱江新城二期板块一直是杭州楼市的香饽饽，也一直是高总价项目的聚集地。此前，这个板块每次开盘都会引起一系列的话题，如今，这些红盘要陆续交付了，未来在二手房市场将会贡献不小力量。

比如由滨江、越秀、坤和、建杭四大品牌合力打造的天澜海岸，641套房源预计将于今年6月交付。这个项目开盘时，其中三次中签率分别为17.11%、29.70%、18.47%，收官时的231套房源，摇号人数有1251组，可见火热。

钱江新城二期板块已交付和预计今年交付的项目还有观翠揽月轩、潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、江月望云、潮映万象轩、翡云润府等。其中体量最大的是观翠揽月轩，共有750套，首开时整体摇号中签率为12.79%。还有中式风的江华玺云，交付后也会为板块带来不一样的视觉体验。

主城核心区域

也能“淘”到优质次新房

说到杭州楼市的热门板块，申花也是其中之一。板块内的楼盘，开一个火一个。但由于板块位于主城核心区域，地块不多，这里的房子成了不少购房者心中的白月光。在不限价时代，竞争大的区域，未来入住的机会将会更少。但好在今年申花板块的交付量非常可观。

板块内的大盘，杭曜置地中心，预计将会提前交付。作为曾经遭热抢的楼盘，9次开盘，5次触发社保。一个项目就有1700多户的储备值，直接拉高了板块内的房源供应。

此外，板块内的其他红盘，星瓒颂锦府、揽云锦绣里、庆樾上府等项目都有可能今年交付。

申花板块今年的交付量预计在2000套，虽然新房量少，但交付后进入二手房市场的房源，也足够支撑板块的需求。

文晖板块今年的交付量也有800多套。板块内的馥源庭共有500多套房源，曾是热搜榜上的常客，所有房源一次性推出，中签率仅13.61%，小区于去年12月份实行了预交付。此外还有文樾上院200多套房源预计在今年也会交付，主打大户型改善房源。

整个板块新房供应有限，馥源庭和文樾上院交付后，如无意外，肯定会有部分房源流入二手房市场，为板块供应解了燃眉之急。

乔司、云城、临平新城等板块

新房还在持续供应中

此外，金沙湖、湘湖、南部卧城、云城、临平新城等板块的交付量也不容小觑，而且，这些区域内的新房也还在持续供应中。

不少大盘将在今年迎来交付，如临平新城板块的鼎湖未来云城，一个项目就有3000多套房源。还有星桥板块的星缦和润，房源共计2000多套。乔司翁梅板块的潮阅尚境府，房源共计1600多套。加上区域内新房持续供应，未来这些板块内的房源量基本不用愁。

在房源充足的板块，交付量大、涌入二手房市场的房源足够多，或许还能增加捡漏的概率。

当然，也有部分板块新房和二手房都存在短缺的情况。如文教板块，目前在售的房源有中冶锦绣公馆，剩余几十套房源。待售的房源有拿地20多年的荣邦水岸莲花，体量也不大，出售时间还是个未知数。板块内的交付量也是如此，今年板块内交付的望翠蓝庭、锦绣公馆两个项目，加起来也只有300余套。

在目前的市场中，虽然热门板块的新房供应减少了，但大量楼盘交付将填补新房的缺失，今年市场上的房源总体充足，杭州也将进入存量房时代。