79号地块及不远处在建的翡翠嘉运府

本周五，上半年杭州土拍收官战就将打响，2宗宅地和5宗商地将同时推出，全部位于主城区。与此同时，下半年的首批宅地供应也已经确定，将在7月23日挂牌出让2宗纯宅地，分别位于城东新城和丰收湖板块。

如无意外，本周五的这2宗收官宝地将顺利成交。总体来看，上半年主城区的宅地供应呈现先松后紧的趋势，一共挂牌了17宗涉宅地块，其中有15宗是在5月之前推出，“59新政”后只推出过2宗。

拿地后，房企推盘速度明显加快。上半年成交的地块中，已经有6宗进行了首开。1月份拿地的绿城·熙海棠，已经连开三次，同日拿地的滨江·棠悦映翠则一次性完成清盘。动作最快的潮起江南城，更是拿地不到3个月就入市首开。

连续两次只推出2宗宅地

“拼社保”板块又迎来新供应

本周五，杭州上半年土拍收官战打响，一共推出2宗宅地和5宗商地，全部位于主城区。其中，2宗宅地位置优越，很有可能引发房企的激烈争抢。

1宗是申花核心区的杭政储出[2024]59号地块，就在锦绣幼儿园和锦绣中学的北面，到地铁5号线萍水街站不到400米。地块出让面积12474平方米，容积率2.4，起价101887万元，楼面起价34033元/平方米，精装限价55000元/平方米（装修标准4500元/平方米），与板块此前限价持平。

另1宗是滨江西兴的杭政储出[2024]60号地块，就在西兴路与北塘河交界处的东北角。该地块出让面积21901平方米，容积率1.8，起价118100万元，楼面起价29958元/平方米。精装限价为53850元/平方米（装修标准4500元/平方米），比之前49300元/平方米的板块限价上涨了4550元/平方米。

60号地块北面2公里，就是最近刚刚首开的潮起江南城，精装限价49300元/平方米，纯改善定位，主力面积199平方米和255平方米，总价864万-1372万元。首开推出的88套房源，触发顶格社保和限售，中签率只有4.85%。昨天进行了线上选房，无一弃选弃购，成为上半年的第一红盘。

下半年的宅地供应也已经启动。6月20日，杭州挂牌推出了今年的第7批出让宅地，同样只有2宗地块，将在7月23日正式出让。

主城区核心改善区域继续推出优质宅地，这次挂牌的杭政储出[2024]72号地块，就在城东新城的安琪儿区块，具体位置是新塘路与艮山西路的交界处，比翡翠嘉运府更靠近地铁站且远离高架，位置更优。

72号地块出让面积23494平方米，容积率2.8，可建面积65783平方米，起价190686万元，楼面起价28987元/平方米，精装限价46500元/平方米（装修标准4500元/平方米），与翡翠嘉运府持平。

起步面积203平方米的翡翠嘉运府，在这两天刚进行了首开，推出的132套房源，总价703万元起，吸引了超千组家庭报名，触发社保排序，最终有房家庭入围门槛需111个月社保，整体中签率14.47%，为安琪儿区块打响了第一炮。

临平区推出1宗宅地，就在与上城交界的丰收湖板块，编号为杭政储出[2024]73号地块，东至角佃路，南至九环路，西至九华路，北至相邻地块，紧挨着观湖之宸。

73号地块南面500米左右就是丰收湖公园，公园边上就是在建的上城天街，附近还有在建的地铁18号线，休闲、商业、交通等各类配套都有保障。

该地块出让土地面积 22625平方米，容积率只有1.2，可建面积27150平方米，起价38010万元，楼面起价14000元/平方米。在新房不限价的情况下，可以打造低密纯改善产品，极具稀缺性。

房企推盘节奏加快

下半年主城还有这些选择

宅地供应数量减少的同时，开发商的推盘节奏却显著加快，尤其是在“59新政”等一系列政策利好的推动下，行情回暖，开发商加速推盘。

据统计，上半年杭州主城推出的17宗涉宅地块，目前已经有6宗完成了新盘首开，包括棠月映翠、熙海棠、沁百合、翡翠嘉运府、潮起江南城和璞御栖湖府，动作快的棠月映翠和熙海棠，已经或即将清盘。

进入下半年，除了上述项目和去年拿地仍在销售的项目外，新面孔也将亮相，不过总体来看供应量并不大，并且主要集中在城北区域。

对于想在市中心改善的家庭来说，接下来的选择并不多，而且大概率都需要“拼社保”。具体来看，三里亭的沁百合和安琪儿的翡翠嘉运府将在7月8月加推，安琪儿新地块最快要到四季度上市。东新单元的西房·宸樾恒久府，计划在7月底首开。

申花的2个在售项目，杭著臻邸还有72套房源，霞映锦绣里还有108套叠墅房源，都有可能在7月清盘收官。即将出让的新地块，最快也要四季度入市，大概率也只有上百套房源。

城东方向，钱江新城二期有2个待售项目，1个是已经开放示范区的潮语鸣翠轩，由洋房和高层两种产品组成，精装限价51000元/平方米，总共450套房源，即将首开。另1个同样由滨江开发，由21幢高层组成，限价52000元/平方米，目前还未亮相。

笕桥还有1个在售的华发·武珹云府，在售均价约40000元/平方米。再往北的丁兰板块，在售上城金茂府和学棠曼庐，前者还剩48套叠墅，精装均价47983元/平方米。

城南方向，滨江区政府板块的潮起江南城，虽然还有316套住宅房源，不过按照目前的热度基本都需要顶格社保。西兴新地块则要等到四季度入市，整个板块可以说是“一房难求”。浦沿板块除了几个尾房在售的项目外，只剩龙湖项目1个新盘，供应暂时进入低谷。

之江转塘板块倒是能承接滨江区的外溢需求，除了在售的璞御栖湖府还有500套外，位于之江核心区的大盘建发·云涌之江将在8月入市，带来约1000套房源。

城西方向，除了小和山、留下、龙坞的个别在售项目外，目前还没有新的供应。

城北方向是下半年主城的供应主阵地，特别是运河新城，在宸岸印月轩创下“拼社保”的佳绩后，又一次成为了购房者的关注焦点。下半年，运河新城将有4个明星项目，包括在售的泊缦府，待售的滨运锦绣里，以及绿城此前拿下的运河集团两宗地块。

滨运锦绣里位于运河新城南部，由滨江开发，总共有1000余套房源，主力面积99-168平方米，精装均价40000元/平方米，预计7月首开。

桃源板块的建发·云栖上宸，总体量约10.7万平方米，可售房源884套，主力面积104-139平方米，精装限价34000元/平方米，计划在9月首开。