12月28日，2023年杭州土拍市场的“收官战”打响，推出的6宗宅地全部顺利成交，单日收获68.658亿元出让金。

其中，4宗地块高溢价成交，溢价率在10.3%—36.3%，临安和富阳2宗地块底价成交。本土房企成为拿地主力，绿城包揽2宗地块，滨江、海威各斩获1宗宝地。

至此，2023年杭州宅地市场正式收官。据中指研究院统计，今年杭州市区累计成交123宗涉宅地块，一共收获1780亿元土地出让金，仅次于上海，位列全国第二位。

与此同时，2024年土地大战的大幕也已拉开。12月27日，杭州挂牌6宗宅地，位于市北、双浦、三墩、云谷等板块，将在1月16日竞价出让。

热门区域持续受追捧 

本土房企大手笔拿地

这次推出的6宗宅地，虽然数量并不算多，但整体质量非常不错，特别是位于萧山湘北、未来科技城、运河新城的4宗宅地，具备一定的红盘属性。

热度最高的，是萧山湘北的2宗姊妹地块，即杭政储出[2023]180号和181号地块。它们位于西兴路与规划山阴路交界的东南侧，与滨江区一路之隔，到地铁滨康路站仅600余米，北面不到400米就是在建的滨康天街，地段配套优势明显。

180号地块出让面积20232平方米，容积率2.8，可建面积56650平方米，起价95171万元，楼面起价16800元/平方米。最终，经过52轮报价，被本土房企海威置业以129671万元总价竞得，折合楼面价22889元/平方米，溢价率36.3%，是这次溢价率最高的地块。

181号地块更靠东面一点，出让面积21103平方米，容积率 2.8，可建面积59088平方米，楼面起价也是16800元/平方米。经过28轮报价，由绿城以120769万元总价竞得，折合楼面价20438元/平方米，溢价率21.66%。

值得一提的是，这2宗地块精装限价都是32500元/平方米（精装标准3500元/平方米），相比北面不到400米的滨康天曜城（属于滨江区），单价要便宜19000元/平方米。

拱墅区的运河新城，推出了今年的第7宗宅地，即杭政储出[2023]178号地块，位于拱康路与谢村路的交界处，北面不远就是最近首开的泊缦府。

178号地块出让面积35578平方米，容积率2.1，可建面积74714平方米，楼面起价16650元/平方米，精装限价33700元/平方米，与泊缦府持平。最终，经过36轮报价，被绿城以161399万元总价拿下，折合楼面价21602元/平方米，溢价率29.74%。

在夺得这2宗地块后，绿城在12月已经一口气拿下了6宗优质宅地，成为回归“价高者得”规则后，拿地力度最大的开发商。

未来科技城推出了1宗位于核心区的宅地，即杭政储出[2023]179号地块，就在蒲荷芸邸和汀岸晓庐的南面，距离地铁绿汀路站约1公里，交通生活商业等配套都很丰富。

179号地块出让面积32946平方米，容积率2.2，建筑面积72481平方米，精装限价36100元/平方米。最终，该地块被滨江集团联手杭州地铁拿下，成交总价171835万元，折合楼面价23708元/平方米，溢价率10.3%。

此外，临安青山湖板块推出1宗容积率1.05的低密地块，被杭州瑞俊置业以底价拿下，楼面价12000元/平方米。富阳鹿山推出1宗容积率1.05的低密板块，被杭州昱斌房地产开发底价拿下，楼面价14404元/平方米。

新年首战将推6宗地块 

供应稀缺板块集体上新

2023年收官战打响的同时，2024年的揭幕战也已经确定时间。本周三，杭州挂牌今年最后一批宅地，总共6宗地块，将在明年1月16日竞价出让。

西湖区成为新年“首拍”的主角，一共将推出3宗地块，分别位于南面的双浦板块，北面的三墩板块和云谷板块。

云谷板块推出首宗宅地，即杭政储出[2023]196号地块，位于荆大路与规划云海街的交界位置，出让面积27541平方米，容积率2.6，建筑面积71607平方米，起价72851万元，楼面起价10174元/平方米，精装限价28000元/平方米（装修标准3000元/平方米）。

三墩推出杭政储出[2023]198号地块，位于三墩街与紫荆花北路交界处，与紫荆天街隔河相望，距离地铁2号线三墩站仅100米出头，位置配套相当不错。

198号地块出让面积16584平方米，容积率1.9，可建面积31510平方米，起价59900万元，楼面起价19010元/平方米，精装限价36800元/平方米（装修标准4000元/平方米）。

双浦板块的杭政储出[2023]195号地块，距离地铁双浦站600米左右，出让面积36332平方米，容积率2.2，可建面积79930平方米，起价99506万元，楼面起价12449元/平方米，精装限价27000元/平方米（装修标准3000元/平方米）。

萧山北干西挂牌推出的杭政储出[2023]200号地块，被认为是这次最热门的一宗。该地块东至兴议路、南至B5路、西至萧邮路、北至横二路，这是滨江与萧山的交界处，距离奥体也不到1公里，地段优势明显，可以享受三个区域的丰富配套。

而且，200号地块到地铁7号线兴议站约250米，是纯正的地铁盘。同时，精装限价停留在39500元/平方米，对比周边非常有优势。

这宗地块出让面积42395平方米，容积率2.3，可建面积97509平方米， 起价222319万元，楼面起价22800元/平方米，势必会引起开发商哄抢。

下沙金沙湖板块挂牌的杭政储出[2023]199号地块，位于金沙湖北岸，东至幸福河绿化，南至学林街，西至瑞华路，北至云沙街。出让面积9918平方米，容积率1.2，可建面积11902平方米， 起价29754万元，楼面起价25000元/平方米，是整个下沙非常稀缺的低密宅地。

此外，临安滨湖新城挂牌1宗大体量商住地块，出让面积114020平方米，容积率1.34，可建面积152786平方米，起价75890万元，楼面起价4967元/平方米。