还记得曾红极一时的丰收湖板块吗？它位于九堡和乔司之间，在2020年杭州钱塘智慧城的一场发布会上被正式提出。

起初，板块的市场接受度并不高，新房流摇可谓常态。后来随着龙湖入驻，天街落地，又恰逢市场大热，丰收湖板块借势热度大涨，中签率不断创下新低，还一度步入了“限售圈”。尤其是在2021年，它几乎可以说是整个城东讨论度最高的板块之一。

建设近四年时间，随着当初的新盘陆续交付入住，如今的丰收湖是否达到了当初的市场期盼呢？

丰收湖今年进入交付季 

板块整体建设速度并不快

其实，如果对楼市稍有关注，就会发现市场上已经很久都没有出现过丰收湖板块的消息了。

一方面是因为板块新房断供，自龙湖·天瑄城的住宅部分售罄后，丰收湖已有长达一年多的时间无宅地供应，讨论自然会减少。

另一方面，虽然从去年12月的中南·春溪集开始，丰收湖板块进入交付季，观湖之宸、阅湖之宸、长粼之宸、时光里等项目陆续交付，但是无论是品质还是二手房价格，都没有在市场上掀起水花，甚至屡屡发生维权。

2022年龙湖·天瑄城开售时，记者曾去现场跑过盘。时隔一年多，再次踏上丰收湖板块，看起来除了多了一些住宅楼，整体面貌变化并不大，较前两年，板块的建设进度没有特别明显的加快。

以丰收湖为中心，板块核心区被两抹色彩占据。外围是大片的土黄色，分布着大量的安置房、回迁房。而新建的商品房不约而同都采用了灰白色系，一眼望去，最亮眼的还是龙湖·天瑄城，尤其是几幢大平层，香槟色点缀的外立面，在一众新房中非常出挑。

丰收湖公园撑起了板块的“颜值担当”，听说每到节假日还可以开启水上运动。湖对岸的算力小镇是丰收湖产业发展的重要引擎，由四幢楼宇组成，开园一年，入驻企业已达到245家。同时，该项目的一层底商也有超一半开业，基本以餐饮为主。

此外，丰收湖的“定海神针”，总体量约60万平方米的龙湖上城天街，目前正在有条不紊地建设中。等到它建成开业，势必为整个板块发展带来更多内在爆发力。

二手房价格增幅有限 

直播网红带动租赁市场

丰收湖板块爆火时，曾有人非常看好板块的二手房前景，甚至认为单价可以保4冲5。今年正是丰收湖的交付大年，记者去了板块内的二手门店问了问情况。

中介老管告诉记者，现在丰收湖价格卖得最高的，并不是今年交付的这批新房，而是金地·玖峰汇，“这套三楼的89方是最便宜的，330万左右可以买到，楼层好点的就要350万往上了。”折算下来，玖峰汇成交单价倒是可以到4字头。

而像离天街、丰收湖更近的春溪集、观湖之宸等小区反而卖不到这个价格。

“卖不高的原因很多，像户型、品质、学区都是比较大的影响因素。”老管说，像春溪集虽然有个好学区，对应杭州师范大学东城实验学校，但品质比较一般，而且它89平方米的户型，只有一个卫生间，很多人都不喜欢，基本300万以内都能买到，楼层差些的260万左右也可以拿下。

值得注意的是，三年前，春溪集的开盘价就已经达到了33000元/平方米，对比现在的二手房价格，可以说是基本没有增长。

隔壁的观湖之宸属于临平区，开盘精装限价30000元/平方米。 “小区品质还可以，但对应的是杭海路小学，学区一般，面积比春溪集更大一些，像96平方米的三房，低楼层中间套270万左右，边套就要300万左右。”老管说道。折算下来，观湖之宸的二手价格也不过30000元/平方米上下，同样不存在增值。

虽然二手房卖不上价格，但丰收湖的租赁市场却有意外之喜。“这里做直播的网红比较多，所以直接带动了房租。”从事房屋租赁的小肖表示，丰收湖这一片的新小区大多是整租房源，89平方米的三房租金基本都超过4500元/月，装修好一些的直接可以租到超5000元/月，四房则要租到6000元/月左右。

“对比周边板块，这个租金水平算是非常不错了，”小肖告诉记者。