2022年刚刚开年，杭州楼市就放出“重磅炸弹”，位于奥体的大型综合体项目SKP的住宅部分星潮映象府，在前期未做任何宣传，售楼处和样板房也没有开放的情况下，突击领证，成为新年首个入市的超级红盘。

1月10日，星潮映象府正式公布销售方案，首开推出94套房源，精装均价45000元/平方米，全部为203平方米户型。15%比例（14套）房源供高层次人才家庭优先摇号，30%比例（28套）房源供无房家庭优先摇号。

周一开始，星潮映象府开始登记，尽管总价高达900万元，并且二套及一次性冻资需要400万元和690万元，但并未阻挡购房者的热情。售楼处刚一开放参观，每天70组的预约名额迅速被抢光，各个购房群也是咨询消息不断。

昨天是登记第三天，跟此前的超级红盘一样，对于有多少人登记这个购房者最关心的问题，星潮映象府的销售人员一律表示不知道。不过，一个细节透露了它的热度。截至昨天12:00，星潮映象府的销售方案、登记操作指引、冻资操作指引等文章的阅读点击量，都超过了7000次。

仅仅94套房源，又没有红盘分流，对于报名的意向客户来说，基本都做好了拼社保的觉悟，甚至有很大可能性需要顶格社保和限售。

星潮映象府之所以备受追捧，除了它“宇宙中心”的地段之外，还有一个关键优势，就是自带高端商业综合体SKP。不过，大面积、高总价、少房源的星潮映象府终归只是384位幸运儿的礼物。

好消息是，除了星潮映象府外，今年杭州预计还有8个自带综合体的住宅项目入市，最低限价只有3万出头，基本都是TOD，可以满足大多数购房者的置业需求。

新鸿基平安江河汇项目 

住宅精装均价：69800元/平方米

板块：江河汇

新鸿基平安江河汇项目，位于江河汇板块，是杭州目前公认的顶级地标豪宅之一，从2019年8月拿地以后，热度一直居高不下，可以说是2022年最值得期待的项目，它一旦入市，注定将是一场顶格社保的狂欢。

新鸿基平安江河汇项目，总体量高达85.4万平方米，由汇东、汇中、汇西三个区块组成。汇西区块全部为商业，将打造写字楼、酒店和服务式公寓。汇东区块由2宗商住地组成，业态包括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等。

其中，住宅共打造7幢高层，总共734套房源，建筑面积约140—320平方米，精装均价69800元/平方米。此前，已经有消息传出，或将在1月份一次性全开，不过展示中心和样板房目前仍未开放。

新世界望江项目

住宅精装均价：69800元/平方米

板块：望江新城

2022年的豪宅市场，唯一可以与新鸿基平安江河汇项目媲美的，大概只有同样是港企开发的综合体项目——新世界望江项目。

新世界望江项目，由香港新世界在2019年7月拿地，总建筑体量约39.38万平方米。按照规划，该项目将计划投入230亿元，由K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、极致奢华的瑰丽酒店以及国际社区组成。

其中，住宅部分规划了10幢20-23F可售的高层住宅，户型面积预计120-200平方米，精装限价69800元/平方米。

嘉里城

住宅精装均价：51700元/平方米（预计）

板块：文晖

市中心武林区域，在告别了锦尚和品府和中海望庐后，2022年将迎来2个新的新盘供应，分别是嘉里城和地上文晖项目，其中，地铁上盖、自带商业配套的嘉里城，将是独一无二的主角。

嘉里城项目，由港企嘉里在2019年5月拿地， 总体量22.96万平方米，为地铁5号线杭氧站上盖综合体，包括居住、商务、商业、城市轨道交通、社会停车场等多重业态。

住宅部分位于东新路以东，打造了13幢高层，户型面积预计110-350平方米，房源套数千套左右，精装限价预计51700元/平方米。

英蓝·岫町华庭

住宅精装均价：50180元/平方米（预计）

板块：大关

英蓝·岫町华庭，位于市中心板块，具体位置在香积寺路与长乐路交叉口，西面与香积寺和大兜路一路之隔，东面靠近红盘杭源里，地铁3号线长乐路站就在小区楼下。

该项目地块由北京英蓝在2014年9月拿下，当时楼面价13315元/平方米。该地块总建筑面积约22.41万平方米，规划打造一个由国际5A级写字楼、配套商业街区及居住公寓共同组成的TOD上盖综合体，总体案名为杭州英蓝中心。

英蓝·岫町华庭为住宅案名，占比仅40%，纯大户型设计，面积约180—300平方米。目前项目外立面已经完全呈现，由于不是双限地块，价格未知，去年年底开盘的滨江·望品，均价为50180元/平方米。

华润申花综合体项目

住宅精装均价：46200元/平方米

板块：申花

在去年12月杭州第三批双集中出让地块中，位于申花华丰造纸厂区块的杭政储出[2021]45号商住地块，经过摇号被华润收入囊中。虽然目前该地块尚未规划公示，不过也有很大可能在年内入市。

华润申花综合体地块，地上可建面积48.62万平方米，由3宗子地块组成，将打造住宅、商业、商务等复合业态。

根据出让规定，商业商务部分需要打造一个集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，且与地铁10号线站点连通。在拿地以后，华润官宣将在此引入“万象系”商业。

住宅部分位于地块最东面，临近小河，精装限价46200元/平方米。

杭珹未来中心

住宅精装均价：36100元/平方米

板块：未来科技城

2022年，华润在杭州还将推出一个重磅TOD项目，这就是位于未来科技城核心区的绿汀路三站换乘综合体项目。新年首周正式亮相，案名确定为杭珹未来中心。

杭珹未来中心，是绿汀路站上盖综合体项目，总体量约101.9万平方米，涵盖万象购物中心、高端住宅、写字楼等业态，将打造超百万方复合型超级生活枢纽和领先型未来社区。

其中，万象购物中心建筑面积约17万平方米，建成开业后，将成为整个未来科技城的全新商业中心。

住宅部分由22幢可售高层组成，总共近2000套房源，主力户型119-245平方米，精装限价36100元/平方米，预计最快3月份首开。

杭腾未来社区

住宅精装均价：36100元/平方米

板块：云城

2022年，云城也将迎来自己的首个重磅综合体—杭腾未来社区。

去年12月，龙湖联合浙江交投底价拿下了杭腾未来社区地块，地上建筑面积59.13万平方米。其中，住宅建筑面积约39.6万平方米，精装限价36100元/平方米。

根据规划，杭腾未来社区将打造大型地铁上盖TOD，以“三化九场景”为载体，并突出地块内交通、教育、邻里、创业等特色场景，以建筑、低碳、服务、治理、邻里为五大标准场景，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。

龙湖拿地后，将为云城引入旗舰商业龙湖天街。

龙湖丰收湖综合体

住宅精装均价：33400元/平方米

板块：丰收湖

2022年，龙湖在杭州共有2个天街系作品亮相，除了杭腾未来社区外，还有主城区的丰收湖综合体，预计将在上半年入市。

龙湖丰收湖综合体，位于上城区丰收湖核心区，由龙湖在去年5月拿地，总体量约60.51万平方米，规划打造一个集中式商业、酒店、办公、住宅等业态。

集中式商业就是龙湖天街，这也是杭州第8座天街。住宅可售部分共有13幢高层，精装限价33400元/平方米。