大江东东沙湖实景 摄影 李忠

昨天，我们梳理了钱塘新区内下沙的新盘情况，今天我们继续向东，跨过江东大桥，看一下钱塘新区另一大板块——大江东的供应情况。

相比住宅单价普遍超过3万元/平方米的下沙，高速建设中的大江东新房价格都还在“1”字头，也因此成为刚需眼中的热门板块。一圈跑下来，这个板块的后续供应还是比较充足的，尤其在建地铁沿线都有不少在售楼盘和已经出让的新地块，对于刚需而言，选择余地还是有的，不用太焦虑。

城市配套建设日新月异  刚需住宅人气旺

作为新区，大江东虽然看上去像个大工地，但建设速度相当快，城市面貌日新月异。尤其大江东核心区一带，去年还是一片平坦的在建区域，如今一栋栋高楼已经描绘出了城市天际线；大江东宝龙广场、江东天街等商业体也初露雏形，而南北走向的地铁7号线（在建中）、8号线（在建中）在这里交汇，更将于明年开通，未来无论去下沙还是到吴山广场都将变得相当便捷。

肉眼可见的区域蝶变，加上“1”字头的房价，使得大江东的刚需住宅人气居高不下。我们实地探访了一下，发现近期大家比较关注的几个新盘基本集中在大江东核心区内。如江东天街对面的融创城（备案名：融智创城）为在建地铁7号线上盖物业，隔壁就是杭州高级中学启成学校；项目一期在售高层住宅均价为18600元/平方米（装修标准：2500元/平方米），叠墅均价27000元/平方米（装修标准：4000元/平方米），均已售罄，三季度将先推二期的低密产品。紧邻大江东宝龙广场（备案名：龙润城）北面的是在售的花漾里，前期高层住宅销售均价为19000元/平方米（装修标准：2500元/平方米），预计8月底加推，主打面积96-118平方米。

同时，大江东新湾街道随着新地块的出让，市场也比较活跃。目前在售的主要是万固珺府，也是一个综合体项目，拥有住宅、酒店和商业中心，其中，大江东首个五星级酒店万固开元名都大酒店备受关注。项目前期在售高层住宅均价18000元/平方米（装修标准：3000元/平方米），主力户型为98-137平方米，后期还有将近一半房源可加推。

此外，板块内还有一个现房项目值得关注——杭房·悦东方。项目在苏绍高速和江东一路交叉口，距离大江东核心区还是有点远，周边很多配套还处于在建和规划阶段。悦东方一共有1535套房源，虽然主打低密社区，但有高层、洋房、排屋等不同类型物业，而且都是毛坯交付。由于是现房销售，目前项目已经实景呈现，售楼部也有样板房可以参观。

今年已出让6宗涉宅用地  后续仍有不少优质供应

今年以来，大江东已经出让6宗涉宅用地，也就是说，除最早拿地、已经开盘的花漾里外，剩余项目都有望在近期陆续入市。

2月3日，上海大华首入杭州，在新湾新城万固珺府西侧摘得一宗可建面积约23万平方米的商住用地。从规划文件看，项目共规划25幢建筑，含16幢住宅、3幢住宅商业及6幢保障房，另外，还代建1所12班幼儿园。若按照区域内以小面积为主的户型规划来算，项目整体供应量预计过千套。

同一天，中国三迪摘得临江片区经四路东地块，首入杭州。地块可建面积7.15万平方米，扣除自持部分8362.77平方米和公租房7147.66平方米，剩余可建面积约为5.5万平方米，体量并不大。

上述两个项目已经开始小范围宣传，预计近期会有相应营销动作。

上周，华鸿嘉信和金成也分别斩获1宗涉宅用地。其中，华鸿嘉信地块位于河庄街道新围初中附近，成交楼面价11299元/平方米，规定未来精装销售均价不得超过19800元/平方米。金成地块的位置要更优越些，在江东天街东侧，成交楼面价12733元/平方米、自持19%，同样明确未来精装销售均价不得超过19800元/平方米。

想要买融创的还可以关注钱塘云帆社区地块。项目位于地铁7号线塘新线站（建设中），规定未来精装售价19300元/平方米。这也是大江东首个未来社区地块。

此外，根据钱塘新区2020读地手册，大江东中心区、江东沿江、临空东枢纽和高铁东枢纽等板块都有优质地块计划出让，未来大江东的供应量预计不小，尚未摇到号的购房者不需要太着急。