杭州市规划和自然资源局近日发布2020年杭州首期住宅用地《读地手册》，收录了杭州全市168宗计划出让的涉宅用地，总面积约9983亩，如滨康综合体、城站东广场K11艺术购物中心旁的望江宅地、江河汇板块宅地等热门地块，都有望在今年入市。

除了关注度较高的城市核心区地块，今年中低价位住宅用地占了多数。钱塘新区、萧山、余杭、富阳、临安等五个区域的涉宅用地，占计划出让涉宅用地总量的近七成，体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

望江新城、滨康综合体地块周边 

未来或将形成城市新商圈

今年的首期《读地手册》中，位于上城区望江单元的多宗地块，位于滨江区的西兴单元地块，以及钱江新城江河汇附近的景芳三堡单元地块，是市民关注的焦点。

望江单元地块所在的望江新城，是杭州老城区与钱江新城的重要衔接，也是杭州拥江发展的城市门户，香港新世界集团旗下的K11艺术购物中心和瑰丽酒店将落户于此，未来或将形成一个新的城市商圈。

而在西兴单元地块周边，也就是滨康综合体附近，未来同样有成为城市新商圈的潜力。这一地块为商住用地，地处滨江、萧山两区交界位置，地铁1号线和5号线在此交会换乘，地理位置十分优越。地块出让面积为172亩，容积率为3.3，地块的商业部分建成后，有望成为辐射滨江和萧山两区的重要商业核心和江南副城商业和楼市发展的新支点。届时，金色钱塘、阳光城上府、瑞立东方花城等周边楼盘居民，在享受到便捷交通的同时，也将感受到商业发展带来的便利。

在钱江新城江河汇附近的景芳三堡单元地块，也被今年的《读地手册》收录，这块地靠近三堡地铁站，为商住用地，面积为66.15亩，容积率为3.0，与新鸿基江河汇地块非常相近，是紧邻大型商业中心的核心地块。和万科大都会79号和中海御道等地块周边楼盘一样，三堡单元这宗地块建成后，有望成为钱江新城内又一个中高端的住宅项目。

文晖、大关、大城北

主城区多宗宅地配套优越

过去几年，杭州主城区发展已非常成熟，出让的涉宅用地数量并不多。而今年的《土地手册》中，列入了不少主城区地块，文晖、大关以及大城北的多宗地块纷纷亮相，这让购房者又有了更多入住主城区的机会。

下城区文晖板块有4宗地块被列入，其中3宗地块位于绍兴路沿线、德胜东村附近；另1宗位于杭氧站附近，周边发展较为成熟，生活配套设施完善。

文晖板块北部，有三塘单元地块和东新单元地块，其中三塘单元这块地位于三塘南村南侧，土地面积为37.2亩，容积率为2.4，东新单元这块地位于长浜苑东侧，土地面积为16.5亩，容积率为2.2。

近年来关注度颇高的大城北，收录了运河新城中部和南部的4宗涉宅地块，总面积约200亩。地块附近分布有上塘高架、留石高架等主干道和快速路网，以及杭州市第十四中学康桥校区、十四中附属中学、文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育资源，配套较为齐全。

随着大城北开发的逐步深入，运河新城整体发展前景值得期待。

上塘高架旁，大关小区内今年也有一宗地块被列入，土地面积32.25亩，容积率仅1.8。地块位于杭州成熟的大型居住区，周边交通便利，商业繁华，还靠近大兜路、大运河等历史文化底蕴丰厚的地区，未来对于中高端改善需求的购房者，是一个不错的选择。

萧山、余杭涉宅用地供应量大

刚需购房者未来选择多多

除了城市核心区的重要地块，《读地手册》中推出的中低价位，性价比较高，未来适合刚需购房者的涉宅地块，市民同样非常关注。

这些地块主要分布在余杭、富阳、萧山、钱塘新区、临安等5个区域，土地面积总计6676亩，占本次推出涉宅用地总量的66.87%。

萧山区和余杭区今年涉宅用地的供应量较大。《读地手册》中，萧山区收录了42宗地块，余杭区收录了23宗地块。

萧山区收录的地块，既有钱江世纪城、市北板块等地适合改善型楼盘的地块，如奔竞大道附近地块，也有萧山老城区、南部卧城等地，未来适合刚需购房者的地块。其中，人民路地铁站旁的XSCQ2404-48、51地块，是人民路地铁站上盖项目，也是萧山老城区市心路沿线近年来少数的出让涉宅地块之一，地块土地面积34亩，容积率为1.7。

余杭区同样收录了未来科技城、良渚和临平东湖板块的多宗地块。杭州未来科技城81号地块、良渚板块的古墩路北杜文路东地块以及东湖板块的东湖路与兴元路交会西南地块等多宗地块，土地面积都超过了100亩，未来或将成为余杭区境内体量较大，关注度较高的楼盘。

即将通上地铁的临安区，和有望在近年进入“地铁时代”的富阳区，今年都有不少地铁沿线的地块被收录进《读地手册》，如富阳的富春一宗地块、临安的高新技术单元一宗地块等，待地铁建成后，预算有限、又想购买地铁房的市民，可以重点关注这些地块的进展。

今年，富阳收录了15宗涉宅地块，主要分布在富春街道、银湖和富春湾新城等区域。不限购的临安，收录了17宗涉宅地块，分布在滨湖新城、高新技术单元、中心城区、天目医药港等地。

钱塘新区今年共收录15宗涉宅地块，其中9宗位于下沙元成单元、开发区单元和大学城北单元等地。

今天有3宗涉宅用地出让

翠苑、三塘地块受关注

今天，杭州有3宗涉宅用地出让，其中就包括本期《读地手册》中的翠苑和三塘等地块。

地处杭州文教区的翠苑单元XH0909-02地块，位置较为优越，周边有浙江大学西溪校区等多所高等学府，是杭州城西商业活跃、商务发达的中心区域。这一板块一直是杭州楼市高端品质的代表，板块内的宅地一直受到市场高度关注。

地块出让面积16996平方米，容积率3.1，为住宅性质用地，需配建一定比例公租房。未来精装新房上限均价为58000元/平方米。

三塘单元XC0506-R21-18地块，出让面积24839平方米，容积率2.4，需配建一定比例公租房。它处于杭州非常成熟的居住区域，各类商业、文教等配套设施一应俱全，生活氛围浓厚。

值得一提的是，这一地块不仅地处成熟居住区，还坐拥新城的利好。建设中的武林新城，北至临丁路、南至德胜路，三塘单元XC0506-R21-18地块正好被包括在内。

武林新城总体定位“数字创新高地、国际文娱中心”，将打造引领杭州老城复兴和经济增长的关键样板区，下城区建设世界名城一流核心城区的重要驱动力，杭州建设独特韵味别样精彩世界名城的重要窗口。