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你以为大关还是“老破小”? 未来的目标是杭州的高端居住区和都市商圈!
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-01-20 09:39:40   

“我印象中的大关,是城北的一大片多层老式住宅楼,但是这几年我越来越不认识这里了……”杭州市民何大姐说。

在杭州人的印象里,大关,一般指大关小区一带。

这个建于上世纪90年代的大型居住区,是杭州较早的拆迁安置房和经济适用房小区之一。

在何大姐这样的“老杭州”心目中,等同于“老式居住区”。

但在杭州这样一座发展动力十足的都市,市民心中颇有分量的大关,不知不觉,已发生了惊人的变化。

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古典建筑和现代都市氛围交织的大关板块

杂乱无序的城中村消失后 

中高端住宅陆续出现

这样的变化,或许是从城中村的逐渐消失开始的。

过去,大关板块除了一大片老式住宅楼的居住区,还有很多城中村。

通信市场旁的八丈井、长乐路两旁,曾经都是密集的农居房。农居房之间,纵横着一条条杂乱无序的狭窄小巷,尽管这一带也曾繁华过,但这样的城市风貌,已与杭州格格不入。

伴随着杭州城市更新的步伐,这些城中村从大关逐渐消失,变成了幢幢高楼,形成了城北新兴的商业商务区,也带动更多人来到大关,让这个本来规模就不小的区块,一次次向外延展。

想买房的何大姐,走进城北新盘杭源里。这个位于上塘路旁八丈井的新楼盘,一年前还是一片城中村拆除后的空地。

去年1月2日,该地块成为2019年杭州第一宗出让的地块,楼面价定格在30559元/平方米,溢价率20.1%。

销售人员说:“我们项目的定位是市中心的高端住宅……”

“老杭州”何大姐发出疑问:“大关怎么变市中心了?”

作为新杭州人,这位销售人员坚决表示,大关就是杭州市中心。

存在着大量土地供应潜力

商圈和中高端的居住区或是大关的方向

从杭州城外的郊区,到拆迁安置房和经济适用房集聚的大型居住区,再到现在小成气候的商业商务区,大关一直在蜕变。


未来,蜕变或许还会更加强烈。大关板块有着大量因房屋征迁而腾空的土地,如原大关南二苑地块、原城北电脑城地块等等,它们有的将成为住宅区、有的将作为商业商务用途。

从事商业设计的尚先生认为,具有辐射力的商圈和中高端居住区,是适合大关发展的方向,“大关的地理位置很优越,它南接杭州传统的市中心,北连正在大力开发的大城北区域。可以视为辐射的原点”。

另一位把家安在大关的地产专业人士王先生表示:“大关拥有充足的土地供应,且规划为一个涵盖商业、办公和居住等多重功能的区域,已打下了良好的发展基础。未来,通过城市的有机更新,大关可以将商业氛围和中高端居住区做精做透。”

北高峰观察观点:

二手房价出现倒挂 

商业商务区与中高端居住区相互助力


大关是宜居之地,在购房者心中分量不轻,尽管它是一个长期没有新盘上市的板块,却一直是杭州楼市的热门板块。

因此,大关板块的二手房价格一直不低。北高峰观察综合多家平台数据分析,大关地区近3个月的二手房成交均价为40102元/平方米。

其中,远洋公馆等中高端楼盘的均价在7万元/平方米以上,而同样定位的杭源里销售均价预计为5万元/平方米,有着2万元/平方米左右的倒挂差。

这样看来,作为大关少有的新房楼盘,杭源里很可能成为下一个摇号红盘。

为什么这么说?从上海的陆家嘴、首尔的江南等许多城市的发展规律来看,商业商务区和中高端居住区,总是起着相互助力的作用。商业商务区发展得越好,其周围形成的中高端居住区氛围也就越好,发展潜力越大。

大关的商业商务氛围已日益浓厚,今后还有英蓝中心等项目要建成,成长为一个区域性的商圈指日可待——一个新兴而成熟的中高端居住区,也将出现在杭州城北。



来源:都市快报-北高峰观察  作者: 文丨黄煜轩  编辑:郭鑫