“我印象中的大关，是城北的一大片多层老式住宅楼，但是这几年我越来越不认识这里了……”杭州市民何大姐说。

在杭州人的印象里，大关，一般指大关小区一带。

这个建于上世纪90年代的大型居住区，是杭州较早的拆迁安置房和经济适用房小区之一。

在何大姐这样的“老杭州”心目中，等同于“老式居住区”。

但在杭州这样一座发展动力十足的都市，市民心中颇有分量的大关，不知不觉，已发生了惊人的变化。

古典建筑和现代都市氛围交织的大关板块

杂乱无序的城中村消失后 

中高端住宅陆续出现

这样的变化，或许是从城中村的逐渐消失开始的。

过去，大关板块除了一大片老式住宅楼的居住区，还有很多城中村。

通信市场旁的八丈井、长乐路两旁，曾经都是密集的农居房。农居房之间，纵横着一条条杂乱无序的狭窄小巷，尽管这一带也曾繁华过，但这样的城市风貌，已与杭州格格不入。

伴随着杭州城市更新的步伐，这些城中村从大关逐渐消失，变成了幢幢高楼，形成了城北新兴的商业商务区，也带动更多人来到大关，让这个本来规模就不小的区块，一次次向外延展。

想买房的何大姐，走进城北新盘杭源里。这个位于上塘路旁八丈井的新楼盘，一年前还是一片城中村拆除后的空地。

去年1月2日，该地块成为2019年杭州第一宗出让的地块，楼面价定格在30559元/平方米，溢价率20.1%。

销售人员说：“我们项目的定位是市中心的高端住宅……”

“老杭州”何大姐发出疑问：“大关怎么变市中心了？”

作为新杭州人，这位销售人员坚决表示，大关就是杭州市中心。

存在着大量土地供应潜力

商圈和中高端的居住区或是大关的方向

从杭州城外的郊区，到拆迁安置房和经济适用房集聚的大型居住区，再到现在小成气候的商业商务区，大关一直在蜕变。

未来，蜕变或许还会更加强烈。大关板块有着大量因房屋征迁而腾空的土地，如原大关南二苑地块、原城北电脑城地块等等，它们有的将成为住宅区、有的将作为商业商务用途。

从事商业设计的尚先生认为，具有辐射力的商圈和中高端居住区，是适合大关发展的方向，“大关的地理位置很优越，它南接杭州传统的市中心，北连正在大力开发的大城北区域。可以视为辐射的原点”。

另一位把家安在大关的地产专业人士王先生表示：“大关拥有充足的土地供应，且规划为一个涵盖商业、办公和居住等多重功能的区域，已打下了良好的发展基础。未来，通过城市的有机更新，大关可以将商业氛围和中高端居住区做精做透。”

北高峰观察观点：

二手房价出现倒挂 

商业商务区与中高端居住区相互助力

大关是宜居之地，在购房者心中分量不轻，尽管它是一个长期没有新盘上市的板块，却一直是杭州楼市的热门板块。

因此，大关板块的二手房价格一直不低。北高峰观察综合多家平台数据分析，大关地区近3个月的二手房成交均价为40102元/平方米。

其中，远洋公馆等中高端楼盘的均价在7万元/平方米以上，而同样定位的杭源里销售均价预计为5万元/平方米，有着2万元/平方米左右的倒挂差。

这样看来，作为大关少有的新房楼盘，杭源里很可能成为下一个摇号红盘。

为什么这么说？从上海的陆家嘴、首尔的江南等许多城市的发展规律来看，商业商务区和中高端居住区，总是起着相互助力的作用。商业商务区发展得越好，其周围形成的中高端居住区氛围也就越好，发展潜力越大。

大关的商业商务氛围已日益浓厚，今后还有英蓝中心等项目要建成，成长为一个区域性的商圈指日可待——一个新兴而成熟的中高端居住区，也将出现在杭州城北。