杭临轻轨（即地铁16号线）年底即将通车，与此同时，线路周边的楼盘项目关注度也日渐提高。

这条线路东起临安主城区九州街站，西达未来科技城绿汀路站，并与3号线、5号线实现换乘，线路全长约35公里，共设12站。全新线路的开通，将使沿线居民往来未来科技城乃至主城区更为便利。

当前，杭临轻轨沿线新盘主要集中在临安主城、农林大学板块、青山湖科技城板块和未来科技城板块。

沿线集中了大量20000元/㎡以内的新盘供应，为不少在杭打拼的刚需家庭打开了一扇安家杭州的天窗。

一、临安主城区：市场本土色彩浓郁

杭临轻轨西端起始的两站——九州街站与临安广场站分布于临安主城区，分别位于九州街与双拥路交叉口以及临安人民广场附近。

九州街站附近目前新盘有碧桂园玖晟府，在售面积段为125、140㎡两组，均价17000元/㎡，整体定位偏改善，这一项目最大亮点在于距离地铁口的距离不足400米，出行十分便利。

其余8组楼盘均分布于临安广场站周边，除苕溪学府距地铁口约500米之外，其它楼盘均在约900-1400米之间。

临安广场站周边最吸引眼球的红盘要数苕溪学府：20433元/㎡的均价虽然在板块内已属普通住宅的天花板，但41、47、69㎡的面积段注定让它赚到非常高的关注度。这意味着该项目最低首付22万元就可以买下。

更值得一提的是，41、47㎡产品均做了平层与loft两款户型，且均为70年产权普通住宅。

相比之下，中天万科启宸和旭辉东原吴越府在品牌与产品线上表现也较为突出。中天万科启宸有万科品牌加持，且配备全屋地暖与中央空调。吴越府为毛坯交付，所有面积段为南北通透、全明户型，且整个开间与功能配置相对完善。

表面上看，两个住宅产品之间的差价达到了5000-5500元/㎡，但从装修及配置角度综合考量，真实差价或远小于5000元/㎡。

其余几个楼盘则大多由本地开发商打造，瞄准本地刚需及刚改客群，产品线与面积段大同小异，均价多集中于15000-18500元/㎡之间，除城中府外，其它项目均为毛坯交付。

据苕溪学府销售人员反馈：“目前临安主城区房源大多为毛坯交付，主要针对客群为临安本地居民，重舒适度。另一方面，因其整体价格偏低，去化前景较好的项目大多为本地开发商打造。人们看重的是临安主城区相对便利、成熟的配套资源。”

苕溪学府小面积住宅，站稳时下临安红盘C位

二、农林大学周边：融杭特征初步显现，承接外溢任务

农林大学站位于临安主城区东部，毗邻青山湖畔，这一板块目前在售项目有5个，距地铁口距离集中在800-1200米之间，住宅均价在16300-19600元/㎡之间，均为毛坯交付。

目前，中骏柏景湾的人气较旺，该项目距地铁农林大学站约1100米，总价集中于190-235万之间。

其中，110、118㎡均为三房户型，内部空间颇为舒适。128㎡采用四开间朝南设计，该产品也是目前这一项目唯一的四房户型。

湖滨外滩距地铁口约1000米，其户型设置看似丰富，但实际上59㎡户型仅2套，100㎡为1套，其余为89、130㎡两个户型，总价在174-258万元左右。

越秀湖山悦在这一板块内也有着相当不错的知名度，且该项目为农林大学站周边唯一距地铁口在1000米以内的楼盘。

越秀湖山悦在售房源主要为改善型产品，138㎡和165㎡，总价分别为254万和312万。不过，这样的价位在未来科技城2.0板块以及中泰、闲林板块也有部分改善型房源可供挑选。

当下，农林大学站周边项目承接了相当一部分未来科技城外溢客群，在配套宣传方面，各大楼盘较临安主城区项目，也更着重杭临轻轨带来的利好。在户型设计方面，农林大学站周边楼盘更多与临安主城区项目一脉相承，更重视开间舒适度。

临安某项目样板间实景

三、青山湖科技城板块：刚需一边倒、改善慢去化

八百里站和青山湖科技城站属通常所说的青山湖板块。未来，由青山湖科技城站搭乘杭临轻轨至绿汀路站仅需5站。

较临安区其它板块相比，该板块内项目距地铁距离更具优势：

宝龙旭辉城为TOD模式打造，天阳蓝光蔚蓝和旭辉中粮朗香郡分别为600、650米左右，越秀西海岸和中天珺府距地铁口也不足1000米，国能悦玺台距地铁口约1200米。

越秀西海岸有着超大的建设规模，在青山湖科技城板块扮演着地标性的角色。住宅面积段涵盖了刚需与刚改需求，均价颇具竞争力。

中天珺府预计加推92号楼，此前开盘价格为16000元/㎡左右，且设有90㎡左右刚需户型，因此也相当具有吸引力。

国能悦玺台、天阳蓝光蔚蓝和旭辉中粮朗香郡则以改善型房源为主，目前约125-145㎡之间的产品仍有一定可选空间。

此外，宝龙旭辉城不仅有着TOD的天然优势和配建商业综合体，其面积段也精准地覆盖了刚需、刚改与普通改善家庭，被认为是当前这一板块最具竞争力的产品之一。

青山湖科技城板块各大楼盘在售面积段中，普遍呈现出“刚需一边倒、改善慢去化”的态势：目前，上述楼盘中100㎡以下户型可选余地已十分有限，而户型越大，可挑选余地也就越大。

该板块主要购房者为未来科技城乃至主城区的外溢刚需家庭，临安本地家庭问津于此的比例并不高。

青山湖项目备受大城西刚需家庭青睐

四、未来科技城板块：改善产品火力全开，刚需房源存量有限

杭临轻轨南峰站、中泰站、禹航路站、凤新路站和绿汀路站位于余杭区境内，目前，除南峰站外，其余各站均有新盘分布，且相应楼盘距上述站点均在1000米以内。

这一板块目前刚需型房源存量有限，仅国开东方凤凰台有89㎡小三房户型在卖，但31900元/㎡的均价对于不少刚需家庭而言有一定压力。

综合考虑装标因素，国开东方凤凰台均价极有可能和阳光城未来悦MAX打个平手，后者位于未来科技城核心区位，距绿汀路站约800米，前期均价为31000元/㎡，含3500元/㎡装修标准。

绿都鉴未来和中锐招商星未来距中泰站约500米左右，目前仍有120㎡以上户型在卖。单套总价集中在320-340万。绿都鉴未来后期还有低密房源加推，但在刚改户型加推遭遇一定阻力的形势下，低密产品何时上市成为未知数。

景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔云庐两处叠墅项目，仅有一路之隔，距绿汀路站分别约为550米和450米。

景瑞镜溪绿汀项目为上下两叠、单套三层设计，这保证了上下两套房源均拥有可观的赠送面积。该项目入手门槛约为855万。

绿城交投湖畔云庐为上中下三叠产品，其中中叠房源无类似赠送空间。该项目尚未首开，但普遍认为景瑞镜溪绿汀的价格体系对其有一定的参考意义。

目前，未来科技城板块产品偏改善，即便是绿都鉴未来和中锐招商星未来两个单价在30000元/㎡以下的楼盘，刚需房源也被销售一空。

就普通住宅的摇号压力和去化成果来看，或许国开东方凤凰台和阳光城未来悦MAX均不足以客观反映周边项目真实价格。