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编者按：2011年注定是不平凡的一年，调控政策接踵而来，在限购、限贷、限价、加息等一系列政策“围攻”之下，杭州楼市跌宕起伏。伴随着“惨淡”的行情，杭州楼市迎来了2012年，随之又将有一批标杆楼盘亮相，这些楼盘中，哪些楼盘能打破楼市“僵局”？谁更能牵动市场的神经？哪些楼盘将引领杭州楼市？(排名不分先后) |
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| 滨江·曙光之城 |
| 楼盘位置 |
江干机场路与德胜路交叉口 |
| 主力户型 |
90-140方 |
| 预计开盘时间 |
2012年初开盘 |
| 期待理由 |
楼盘位于城东新城机场路与德胜路交叉口，距武林广场仅7公里。与新交通枢纽火车东站为邻，城东新城近在咫尺。滨江能否续写逆势热销的神话？这是杭州楼市的一大悬念。2012年我们拭目以待。【项目资料】【踩盘】 |
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| 杭州碧桂园 |
| 楼盘位置 |
下沙东至长垦路，南至文安路，西至春澜路绿化，北至农垦路绿化 |
| 主力户型 |
80-160平方米电梯洋房 220-570平方米双拼美墅
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| 预计开盘时间 |
2012年初开盘 |
| 期待理由 |
楼盘位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块，紧邻千亩体育公园，毗邻大学城。从“给您一个五星级的家”到“老百姓买得起的好房子”，作为碧桂园进驻杭州的首个项目，值得期待。【项目资料】 |
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| 九龙仓·碧玺 |
| 楼盘位置 |
拱墅小河路、桥弄街交汇处西南角 |
| 主力户型 |
90-200平米
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| 预计开盘时间 |
2012年（具体开盘时间待定）
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| 期待理由 |
项目位于拱墅区小河路、桥弄街交汇处，这是九龙仓进入杭州独立操盘的第一个楼盘。2009年九龙仓以29.4亿元竞得杭一棉C、D地块，折合楼面价13555和12838元/平方米，由于桥西板块目前是杭州楼盘“价格战”的主战场，九龙仓是否会亏本入市？ |
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| 杭州宝龙城市广场 |
| 楼盘位置 |
经济开发区2号大街与25号大街交叉口东北角（浙江工商大学对面） |
| 主力户型 |
二居室 83-90平米 三居室 137平米 别墅 188-220平米 |
| 预计开盘时间 |
2012年2月 |
| 期待理由 |
从拿地到现在，当年下沙“地王”的一举一动，深受市场关注。该项目算上楼面地价，算上各种建安成本、人员成本、财务成本等，按现在的市场行情，宝龙城市广场想实现利润已非常困难，那么，宝龙超低价开盘的传言又是否属实？开发商又如何在利润大幅度削减的情况下，保持产品品质？【项目资料】 |
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| 荣安•望江南 |
| 楼盘位置 |
滨江区江晖路与月明路交叉口西南方向 |
| 主力户型 |
90-140平米
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| 预计开盘时间 |
2012年上半年 |
| 期待理由 |
宁波房产大鄂杭州开篇之作。荣安望江南座落滨江核心区成熟圈层之内，紧邻滨江区政府和星光大道商业街，是滨江现生活居住氛围最成熟的区域，为滨江区近几年来不可多得的绝版地块。【项目资料】 |
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| 杭汽发项目 |
| 楼盘位置 |
市中心拱墅湖墅南路（半道红站旁杭州汽车发动机厂地块） |
| 主力户型 |
230-630平米
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| 预计开盘时间 |
2012年（具体开盘时间待定） |
| 期待理由 |
杭州本土两大房企巨头绿城集团和滨江集团联手打造，坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源，完善的配套加上市中心的罕见体量成就了该地块与生俱来的王者之气。虽然近年来杭州新地王不断涌现，但杭汽发地块价值确一直未被超越。 |
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| 绿城西子•新华地块 |
| 楼盘位置 |
湖墅南路与叶兜青路交叉口 |
| 主力户型 |
90-208平方米 |
| 预计开盘时间 |
2012年（具体开盘时间待定） |
| 期待理由 |
2011年年底，绿城集团短短一月之间，5个项目股权易手，其中包括杭州新华造纸厂项目，而作为计划2012年面市的杭州新华造纸厂项目的命运又将何去何从，值得关注。 |
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| 滨江•凯旋门 |
| 楼盘位置 |
江干东至双菱新村，南至杭钻机械制造公司，西至凯旋路，北至庆春东路 |
| 主力户型 |
主力户型90-180平方米 |
| 预计开盘时间 |
2012年下半年开盘 |
| 期待理由 |
作为滨江集团，发家于城东南肖埠区域，此次重回故里，在市场行情日趋低迷的时候，滨江•凯旋门能否像“案名”一样凯旋而归？ |
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| 德信•北海公园 |
| 楼盘位置 |
拱墅区十字港河南侧，祥园中路与杨家浜路交界处。 |
| 主力户型 |
90-139平米 |
| 预计开盘时间 |
2012年（具体开盘时间待定） |
| 期待理由 |
北海公园是德信集团继臻园之后在桥西板块的又一力作。该项目定位为“拱宸桥西 水岸公园住区”，不仅坐享运河右岸桥西板块的人文底蕴，更是拥有杭州主城区内不可多得的1万2千平方米的原生水域。 【项目资料】 |
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| 保利•霞飞郡 |
| 楼盘位置 |
奥体博览城板块核心区域，北临中心路，东至明星路，南至建设二路，西临西一路 |
| 主力户型 |
90-200平米 |
| 预计开盘时间 |
2012年4月 |
| 期待理由 |
位于钱江南岸奥体板块，是未来杭州重点打造的区域。随着庆春路过江隧道的建成通车，以及青年路过江隧道的规划建设，板块至钱江新城只需10分钟可达。目前奥体板块还属于一个新兴板块，楼盘开发还为数不多，保利•霞飞郡能否一举在板块内树立标杆，令人期待。 |
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