编者按：2013年开年，“国五条”就让购房大军们“闪”了眼，但是无论买还是不买，房子都在那边，购房细节依旧很重要，我们要打有准备之仗。2013，你准备好了吗？本网以下罗列各种淘房经验，以飨即将进入购房大军行列的“战友们”。
第一回合：二手房VS准现房
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案例： 曹小姐和男朋友准备在年底结婚，购置一套婚房，总价控制在100万以内。由于工作单位偏东，他们把目标锁定在城东的二手房和准现房。最终，在中介的介绍下，他们选择了闸弄口新村的一套小两房，总价95万。
曹小姐表示，之所以最后选择了二手房，还是因为二手房基本在市中心，交通便利。同样的总价，要在城东选择新房的话，他们只能选下沙或者偏北却有地铁的乔司。乔司的复地又一城和下沙的东郡国际等楼盘，他们都跑去看过了。但是对于还没买车的他们来说，距离成了最大的难题。 |
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二手房“胜”：地段是王道 |
| 二手房的优点：近几年，由于杭州城市外扩，目前，杭州新开房源逐渐往外转移。靠近市区的新房，价格较高，郊区的新房，距离则远，这些硬性条件限制了不少刚需的购买力。反之，市中心的二手房选择余地大，交通方便，配套齐全，户型小，总价低，是不少人的过度首选。 |
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案例：与上述曹小姐想法不一样，江先生近期买了一套相江公寓准现房，二楼，85方，总价127万。江先生表示，他曾在市区看了不少二手房，但是总觉得二手房户型小，小区老，总体环境噪杂。而他选择的相江公寓虽然位于九堡，但是该楼盘二期房源将于2013年6月交付，“同样的总价，我在市区基本只能买60方不到的房二手房。而且，对比之下，新小区的环境真的要好很多。”江先生如是说。
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准现房略胜一筹：舒适度“杠杠”的 |
| 准现房的优点：其实，购房者也不难发现，市中心老小区，确实存在一定的问题。房龄较老，总体环境显得老旧。加之其独特的地理外置，价格一直居高不下。如果家里人口多，房屋面积不大，居住起来就略显拥挤，影响总体的舒适度。 |
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第二回合：现房vs期房
期房：指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。我们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
如果就同一区域条件相当的情况下，毫无疑问，购买现房比期房要更合算。与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，而与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势。
若期房两年之后交付，现房签约可即买即住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2500元计，则共需要6万元。这是一笔不必要的开支，却也是难免的开支。
除了省钱外，其实这期间等待的时间也需要成本，万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题，购房者还得额外支付租房带来的费用。
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事实上，随着大批房源进入降价通道，楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀：房子的质量是不是也降了？会不会偷工减料？开发商会不会推迟交房？项目会烂尾吗？虽然买了房，但购房者还为之提心吊胆。那么，为何又有那么多人还是选择购买期房呢？
首先，现房的房源少，可选余地小。现房一般为各大楼盘的尾盘，或者因为滞销而累积未出售的房源等，因此，在有限的房源中，普遍存在楼层不佳，或者户型较差等问题。在行情还不错的时节里，这些房源还会因为现房优势而没有价格优惠，甚至价格更高。
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淘房经之二手房
买房先做好预算
案例：近期，曲小姐打算买一套总价100万以内的二手房，首付预算35万。经过千挑万选，她终于看中了一套中意的房子，美中不足的是，该房子房龄较老，首付起码要4成，加上中介费，税费，起码要支付50万的费用。资金不足，她又无奈放弃。
经验：杭州目前的很多二手房还包含双税，加之中介费，也是一笔不小的费用。另外，目前只有2000年后的二手房公积金组合贷才能做到3成，房龄过老面积又小的房子首付都要相应提高，类似走破的户型，虽然价格便宜，但是往往无法按揭。购房者要事先了解清楚。 |
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产权、户口清晰
案例：方先生去年在市中心买了一个小套，刚好满足80万落户的要求，交易的房东表示他的户口并在房子里，他就欣喜地签了合同。而当他去办理落户手续时，却傻了眼。该房子的户口是前几届房东的，也就是该房子转手多次了，最先的房东还没把户口迁出，方先生转辗反侧到现在还是没把落户事情搞定。 |
