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导语 introduction

  每年9月,数万新生从全国各地涌入大学城,走进这座原本并不熟悉的杭州城市。若干年后,他们不得不徜徉在工作的海洋。
  随着大学城周围高楼日益竖起,多少人是否庆幸自己已在杭城安下了家,而更多的人是否感觉时光匆匆,房价格已水涨船高。而其实,你买或者不买,房子就在那里。
  那么,大学生到底该不该买房?如何利用好手中仅有的“房票”?本网就此话题展开了讨论。

大学生买房那点事,想法各异

  自从杭州网口水楼市发帖讨论“大学生该不该买房?”的话题后,引起了不少网友的讨论。“要是有钱,肯定买。”,“如果租赁市场规范,还是租房合算。”“毕业好多年了,越来越买不起了,以前应该借钱买的。”“买了房,就有工作动力了。”
  买亦或不买,众说风云。而我们在众多网友的讨论中,其实也看出了多数人对房子的渴望,或许是家里暂时资金有限,或者是对楼市心存疑惑,担心楼市尚未到下单时机,理由有千千万万,但是却改变不了“家”在人们心中的地位。
  楼市限购期,我们也确实看到了不少开发商让利的诚心,亦体会到了多年来杭州房价总体趋势走高的现实,适时出手,安居杭州,希望大家都能重视楼市,早日梦想成真。【详细

点击进入口水讨论:大学生该不该买房?

17楼调查
■ 众说纷纭话买房

买房要提早 房价走高是长远趋势
   近几年房价飙升,市民谈“房”色变。要不要买房?买不买得起房?许多人都持观望态度。记者近日在广东高校中调查发现,这种不安定的情绪也入侵大学校园,校园里开始涌现一批“有房族”和“房奴”,许多大学生把购房和就业联系了起来。不过记者同时发现,购房大学生的资金大多来自于家长,有些老师对此很忧虑,认为此风不可长。
提前购房为求职铺路减压
  “我本来计划先租房住,攒够首付后再考虑买房,但是家里不同意。”记者在网上调查时,读研二的小林称,去年买了一套房子。他说,由于房价直线飙升,父母都沉不住气了,“他们认为租房一个月也要好几百,不如趁现在拿得出首付赶紧买房,不然将来可能更加买不起了。”记者了解到,面对“涨”声一片的房产市场,不少人觉得买房子比较“抵”。
多方支援成“房奴”压力不小
   记者调查时发现,许多大学生虽然拥有了自己的房子,但并不是真正意义上的“主人”,大多资金来源都是家人。“每个月超过3000元的月供真的很让人头疼,现在还得靠全家供房!”研二的小林坦承自己心理压力不小。
  大学生买房,有人靠父母支援,有人靠变卖旧房来获得资金,甚至还有不少人是靠借贷实现“梦想”。调查发现,不少购房者并没有足够的经济实力,他们的置业计划和实际收入并不成正比。

买房应量力而行
   买房低龄化的原因,一方面是主观上的。中国人历来就有存钱、盖房、置业的文化传统,一直把房产看做家庭的标志。另一方面是客观上的。主要是一些城市房价上涨过快。
   房价上涨过快导致两个结果:一是在“越晚买越买不起”的恐慌心理影响下,很多人被迫加入购房大军。一是房价快速上涨带来财富的倍增效应,使许多百姓将买房视为家庭资产保值增值的投资手段。因此,要让人们能够量力而行购房,根本上还是要加强房地产市场调控,遏制房价过快上涨。最近几年房价涨幅每年都在10%左右,幅度太大。
年轻人应该更注重投资自己未来的发展
   中国人历来的观念都是“有房才有家”。很多家长会认为,在有条件的情况下,能够早一点支持孩子买房,早一点安居,“作家长的也就安心了”。应该说,这种观念是无可厚非的,也很难在短时间里发生改变。
  只是年轻人应该更注重投资自己未来的发展,而不是过早地被房子束缚住。应该把有限的积蓄,用在提高家庭生活水平,积极的投资理财,以及对自己继续深造提高的投入上。对于住房,应当根据实际情况,树立先租房后买房,先买小房子过渡,有了条件再换大房子改善的理性消费观念。
   应该通过政策,鼓励开发商多开发中小户型普通商品房,让年轻人靠自己的能力可以买上人生的第一套房子。
 
■ 楼盘推荐
下沙大学城
宋都·晨光国际项目资料
地址:杭州下沙新城23号大街(16号大街与23号大街交汇口)
动态:在售19号楼,共29层180多套,户型为89方的平层和LOFT,均价14000元/㎡,平层13000-14000元/㎡,跃层15000-16000元/㎡。
优惠信息:全款97折,按揭99折。
金隅·观澜时代项目资料
地址:下沙24号大街与19号大街交汇处
动态:在售朗轩3号楼,共222套,主力面积93㎡三房、88㎡三房四室朝南,总价92万/套起;在售瀚庭1号楼,为11层小高层,共20套房源,折后均价11600元/㎡;另外在售朗轩4号楼,共32套复式房源,户型面积为100方。【详细
和达城·可乐蜗项目资料
地址:下沙2#街与5#街交叉口
动态:和达城预计10月推出精装SOHO可乐蜗,户型面积45—90㎡,精装标准2000元/㎡,折后8888元/㎡起。
优惠信息:“可乐蜗居卡”限量派发中,特惠劲减1188元/㎡,一次性付款94折,按揭99折另悉,精装样板蜗即将开放。
保利·湾天地项目资料
地址:下沙沿江商住带
动态:在售二期3号、4号、7号、9号四幢楼,主力户型95方、130方精装LOFT,精装修标准2500元/平方,起价7280元/平方米,折后均价8900元/平方米;另外在售6号楼,户型为71、73和118平方米,主推71方和73方的两室户型。【详细
世茂广场项目资料
地址:下沙白杨街道25号路88号(下沙25号大街与14号大街交叉口)
动态:世茂广场将于9月20日推出1号楼,共300余套,户型为39-101平方米的精装公馆,该项目将于2012年10月交付。 优惠信息:原定均价11500元/㎡,现最低起价6980元/㎡,即6.7折。
 
市中心文教区
金地·自在城项目资料
地址:西湖区三墩镇金渡北路通济路
动态:预计10月4日推出Z公馆二期32、33、34号楼,共四百多套房源,面积为88方和77方5.6米层高复式,44方平层小户,该批房源也是自在城最后的复式房源,精装标准为2500元/平方米,预计均价17000元/平方米,最低首付20万起。
中天·西城纪项目资料
地址:文一西路北(古翠路至丰谭路段)
动态:预计10月底前首推房源暂定为北岸的5号楼,两种户型分别是朝北的33方户型和朝南的43方魔幻三房,层高4.2米,预计均价20000-25000元/平方米,交付日期为2013年年底。
浙大·紫金港
领骏世界项目资料
地址:潮王路浙工大东侧,下城区文体中心西侧
动态:户型面积为44-72平方米。平层剩余较多,均价为27000元/平方米;LOFT仅剩余几套朝北的54方户型,均价35000元/平方米。全款95折,按揭98折。项目预计2012年12月交付。
中海·紫藤苑项目资料
地址:湖区三墩苏嘉路
动态:位于西湖区三墩的中海•紫藤苑在售二期少量毛坯房源,位于10栋、12栋、14栋和15栋,只剩88方和136方户型,均价为14000元/平方米。
滨江高教园区
半岛国际项目资料
地址:滨江区长河路和滨盛路交叉口
动态:于9月18日开盘,首推2号楼218套房源,户型面积为86方和90方可变三房,开盘均价21000-22000元/平方米,优惠后18688元/平方米起。预计交付日期为2014年6月。
积家5号项目资料
地址:滨江区一桥南东信大道与浦沿路交叉口
动态:现已推出12层以下40和55平方米的精装LOFT户型,精装标准在5000元/平方米,产权40年。其主力户型为40-60平米,全款95折,按揭99折,总价在60万元至85万元之间。


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法律顾问:浙江六和律师事务所律师 郑金都