如果不是在房博会上大出风头，很多人可能还没有注意到，原来在绿城·丽江公寓和宋都·阳光国际之间，竟然还存在一个全新的项目，也正是这个叫“悦麒美寓”的楼盘，让很多关注杭州房地产市场的人，再度回忆起“康恒”这家房企，并由此关注杭州房企的回归之路。

尽管，如今的房地产市场竞争较前几年更为激烈，但是对于这些从杭州出走的房企来说，城市之间门槛的差异化缩小，以及市场机遇的重现，都成为他们回归杭州大本营，寻求企业重新突破的理由。

“康恒”的回归之路

作为一家1995年就成立的杭州房企，康恒的地产开发史起步于城西蒋村商住区，早先所开发的20万平方米的沁雅花园（查看地图），不仅体量大，还建有当时少见的高层建筑，小区设置的喷水池、网球场、健身房、台球室等，都算得上开发理念超前。

然而，2000年左右，当康恒开发完武林路上一个高档的写字楼、商务楼项目后，开始把房地产开发的重点转向其他的省市，由此，这家杭州老牌房企正式从杭州“出走”。

“因为公司可持续发展战略核心的改变，2002年，通过招商引资，公司到了安徽的蚌埠，开发一个20多万平方米的高档社区；而后公司又进入上海，开发了一个20多万平方米的高档排屋社区和普陀区一个近60万平方米的社区。”康恒房产总经理杨兼说。

尽管成立较早，在外地开发的楼盘也均为当地首屈一指的高档的品牌楼盘，但是这家从国内一线城市回归杭州的房企，心态更多是谦逊的，“一个比较年轻的公司”是杨兼对于康恒在杭定位的解读。

康恒·悦麒美寓（查看地图），作为27万多平方米的九堡沿江江景大盘，将奢华与创意升华至臻，引入大量铜元素，将打造杭州首个铜主题社区。十多年后，这家从杭州出走到外地的房企，再度回到杭州的时候，选择了南面朝江的地块，通过这样一个新一代高端江景物业的开发，在钱塘江边重续它在杭州未了的开发之旅。

从集体“向外走”到重回大本营

选择在近两年回归杭州市场的，不止康恒一家。就在绿城、金都、耀江等品牌房地产企业率先出走，在全国各地掀起异地开发潮后的两三年，中小企业的集体“向外走”，已经成为当时普遍的一种现象。

当然，与实力派品牌房企进入国内的区域性中心、省会城市，进行战略性布局不同，属于第二梯队的房企，更倾向性地选择二线的区域性中心城市。比较典型的就有进入石家庄的中豪，进入西安的保亿(原“华荣”)，进入武汉的华立，进入南宁的复兴等房企。

但是，一个值得注意的现象是，这些在外地市场上表演得“顺风顺水”的房企，却又不约而同地将工作重心转移回杭州大本营。中凯房产，这家从杭州出走的开发公司，为人们更熟知的却是它在上海开发的诸多名盘，而最终凭借东方红街项目，重新博得杭城房地产界的认可。在下半年的房博会上，中豪房产带了中豪湘座、中豪望江国际、中豪五福天地三个项目亮相，再现公司发展重心的转移，“接下来在杭州会有拿地计划，之前一直在江干区发展，做的都是留用地项目，之后也会多方面尝试。”在采访中，中豪房产副总高银华透露了公司下一步的发展方向。在白马湖附近开发风景蝶院的保亿，也在省外和省内几个城市的连续转战后，将大部分精力放在杭州市场。

利益驱动还是机遇重判？

从异地的市场空间开拓，到重回杭州大本营，杭州第二梯队房企上演了一条“折回”之路。

尽管从年初开始，杭州房地产市场的行情一路看好，但是谁也无法否认，在房地产企业重新洗牌后和外来房产大鳄蜂拥而至下，这两年的市场竞争堪称激烈。那么，这些选择回归的房企，是纯粹的利益驱动还是对市场机遇的重新判断？

对此，中豪房产副总高银华道出其中的原委：“杭州是较早实施土地招拍挂的城市，拿地成本的高昂，使得很多公司出走，去其他省市寻求更优势的资源。”门槛的差异化，成为杭州公司异地开发的主要动因。

事实证明，在地价不高、房价上涨空间较大、区域购买力后劲十足等综合因素下，这些在杭州已经具备了中高档楼盘的丰富操盘经验的房企，充分利用了当地往往慢于杭州市场3-5年的开发水平，在异地市场既赚足了眼球，也赢得较多的利润回报。

但是，对于杭州大本营，很多出走的二线公司依旧是心中念念不忘，“只要有合适地块，地价、规模都相对合适，我们还是会在杭州拿地的。”一家在外地开发项目的杭州房企的说法，代表了大多数渴望回归的房企心声。

“当全国的楼市都逐步走向规范化的时候，很多开发公司重新认识杭州市场，进入其他城市或许是产业布局的需要，但是毕竟杭州是大本营，还是有很多的机遇存在，对于杭州，这是一个重新认识和判断的过程。” 保亿置业集团有限公司副总裁张俊说。