杭网说房：远洋心里营销总监张民—杭州楼市

地铁旁的美式洋房：远洋心里将于8月开启

　　城东新城又添新盘！记者日前得到消息称，远洋地产于2011年6月拿下的江干区普福区块，杭政储出[2011]15号住宅用地案名已确定为远洋•心里。
　　该地块占地面积51078平米，容积率2.4，规划地上建筑面积122587.2平米，需配建保障房12259平米。据营销总监张民介绍，项目预计今年8月开盘销售。该项目将参加本次第十二届人居展，具体位置位于世贸二期一楼。
　　从建筑设计特色上来说，远洋•心里将采取美式温暖褐石风格，规划有10栋小高层和4栋高层，主力户型面积89-140方，并配套有商业广场、商业街。美式为主的建筑风格，相比法式、古典的秩序感，会给人相对温暖的感觉，也容易带来宜居自然、自由的居住氛围。” 同时针对城东区域小高层稀缺的差异性特点，开创性地将“花园洋房”与小高层融合，塑造出1楼、2楼私家庭院独立入户式居家空间。【详细】

访谈要点

请简单介绍下项目概况？

　　远洋心里是去年6月获取的土地，也是江干区普福首个出让的地块，项目占地5.1万余平方米，地上建筑面积12.2万余平方米，包含高层、小高层及8000余方社区集中商业，另外配建10%的保障房，建成后将无偿交由政府。

心里项目是远洋继大运河商务区和大河宸章后的第三个项目，也是在拱墅区以外的第一个项目，是否会有一些新的特点？

　　心里项目突出小高层产品的差异化优势，同时独创了一层、二层独立出入户并附送花园、地下空间的洋房产品，整体建筑风格以美式为主，力求温暖、宜居、自然的居住尺度。
　　同时，心里项目为同类项目中首个全南北通透的社区，户型以90方为主，通过赠送空间可完全实现三房两厅设置，主卧和客厅尺度在同类项目中较为突出，客厅和主卧开间最大可达4.2米和3.9米，且大部分主卧可以实现套房设计。
　　另有部分119方~139方的边套设计，满足改善型客群的基本需求。

在这些配套当中，相信即将开通的地铁对购房者而言有着更直接明显的作用，但杭州之前并没有这样的经验,以您的经验来谈谈地铁开通带来的不同？

　　我们走访过上海、北京等拥有丰富地铁运营经验的城市，地铁已经完全融入当地百姓的日常生活，既可以便捷日常的交通出行，又可以拓宽生活半径，可以想象，地铁的开通对杭州百姓的日常生活而言，将是一次蜕变。

对于目前仍在持币观望或者犹豫的购房者，您有怎样的建议？

　　毫无疑问，接下去半年都将是入市的好时机，建议拥有购买资格的购房者，可以选择开发商品牌优质、产品品质过硬且价格相对理性的项目入手。

如何看待城东新城这几年的发展和未来前景?

　　　随着城东新城宏伟蓝图的绘制及以新东站为代表的各项配套逐步落实，未来城东将在8大城市综合体的环绕和地铁、高铁交通动脉的穿梭中驶向发展快车道，可以预见，项目所在的城东板块，未来将成为城市新的发展极。

心里项目的主要客户群相信也会是刚需，刚需最关心的除价格之外，更关注交通是否便利？生活配套是否齐全？

　　项目拥有无可比拟的交通优势，扼守沪杭高速与德胜快速路的枢纽节点，距离新的火车东站仅3~5分钟车程，无缝连接长三角各个城市，同时与地铁七堡站、九和路站一路之隔，最近的地铁出口直线距离仅400余米。

接下来项目的推盘节奏？

　　项目预计8月前后推向市场，具体推量视蓄客情况而定，力争明年上半年清盘。

同一板块内有不少在售项目，再加上严峻的市场行情，心里的第一次面市是不是会有一个比较亲民的价格？

　　我们会结合市场情况及项目“快进快出”的经营策略理性定价。

对于即将到来的人居展及后市，张总有怎样的判断？

　　宏观调控仍将继续，市场将在平稳中过渡，作为全国性的房地产开发品牌，远洋在迈出城东布局的重要一步的同时，也会在产品细节上狠下功夫，力求使目标客群的各类居住需求得到满足。


远洋心里营销总监张民做客杭州网	远洋心里营销总监　张民	杭州楼市女主播　渠潺

远洋心里项目介绍

　　远洋•心里，坐拥城东新城，毗邻德胜快速路枢纽、沪杭高速、新东站核心枢纽，紧邻地铁1号线，集结多重交通枢纽，处于大杭州的心脏位置。它距离地铁1号线七堡站仅500余米，距地铁1号线九和路站仅400余米，并有多路公交线路经过，享有十分优越的便捷交通。【项目介绍】

楼盘名称	远洋·心里	区域	城东
物业类型	住宅、高层、小高层	楼盘价格	暂无
主力户型	89-140方	售楼电话	88322727
楼盘位置	江干城东新城地铁1号线七堡站北
售楼位置	丽水路101号

远洋地产杭州项目介绍

远洋杭州大运河商务区

杭州大运河商务区由著名企业远洋地产打造，位于京杭大运河东岸，占地面积近30万平方米，总建筑面积逾80万平方米，由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassell设计公司、缔博建筑设计公司、雅卓信国际、高力国际、戴德梁行、第一太平、仲量联行等国际鼎级团队共同倾力设计与服务，是一个集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体。【详细】

远洋大河宸章

　　远洋•大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米。项目位于拱宸桥西侧，东邻京杭大运河，尽揽一线运河景观，得千年运河文化的深厚底蕴；对望拱墅区政治、经济、文化中心——区政府，将成为历史名桥畔的地标级高端住宅产品。项目距杭州市中心仅约5公里，距西湖风景区约7公里，地理位置优越，交通便捷，为市中心极为稀缺的优质景观地块。【详细】