据11月17日今日早报a0031版：住周刊·调查《中外公寓石材干挂变真石漆？ 》一文：随着楼市下跌行情的全面到来，不少楼盘扛起了降价大旗。可是，这些降价楼盘会不会因为控制成本而降低楼盘品质？今年6月底，首次开盘的中外公寓低价入市，均价比周边楼盘低3000-6000元/平方米，成为扛起杭州楼市降价大旗的急先锋。购房者拍手称快的同时，也有一些购房者担忧降级之后的中外公寓会否降低品质。“原本说外立面使用的是干挂石材，现在改成真石漆了。”不 仅仅是中外公寓项目，德信地产旗下另2个在售项目也受到了购房者“质疑”。
内容提要：
1：中外公寓高层外立面石材变真石漆
2：德信臻园得房率仅为75%
3：德信泊林印象137㎡梦墅客厅面宽仅为3.6米
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网友质疑 三问德信
德信地产企业背景

　　 德信地产起步于1993年，系一家专注城市品质住宅开发的全国性地产集团，目前德信已形成以房地产开发为主的产业格局，控股子公司34家，总部设在中国杭州，员工人数达800余名。开发的项目遍及杭州、合肥、长沙、连云港、德清、金华、广德、浦江、长兴、徐州等全国各级城市，截至2010年12月底，开发总量逾800万平方米，年开发能力超过100万平方米。

德信地产18年发展历程
1993
德信地产立足德清市场。
1995
成立浙江德信置业有限公司。
2001
进军金华市场。
2002
进军江苏市场。
2003
进军安徽市场。
2004
进军湖南市场，成立浙江盛全物业有限公司
2005
总部迁往杭州。
2006
在杭开发“德信·银树湾”项目。
2007
在杭开发“德信·泊林公寓”项目。
2008
"德客会"成立。在杭开发"德信早城"项目。
2009
布局杭州，竞得九堡、桥西、下沙三地块。
2010
"精耕杭州深入长三角拓展全国版图"启动。
2011
德信地产18年。
德信全国版图
一问：中外公寓外立面用材
网友质疑外立面石材改漆 开发商不主动告知
1、开发商销售说辞
项目楼书中V公寓和帕拉迪奥官邸，高层、小高层、多层并未区别介绍，只是在多层公寓处标明了花岗岩干挂。小高层、高层房源外立面项目楼书和沙盘未有明显标注。
2、购房者热议
“售楼人员没有告诉客户外立面用材，客户不问，外立面用材情况是否等到交房才知道？”--网友：中铁快运
3、官方解读
下沙规划局综合科负责人表示，目前中外公寓项目暂在施工中，相关数据需交房时测绘得出。如有外立面私自整改，车位配比不合理、楼间距过低等情况，监管部门将联系交管、绿化等部门责令整改。
　中外公寓销售数据（数据来源透明售房网）
　　13、14#楼 　　119（已售） 　9（可售）
　　15#楼 　　73（已售） 　22（可售）
　　16#楼 19（已售）　2（预订） 49（可售）
中外公寓多层(外立面石材外挂)
中外公寓高层实景(在建)
二问：德信臻园得房率
　　网友质疑德信臻园得房率实为75%
1、开发商销售说辞
记者致电德信臻园售楼处，销售人员表示：“我们项目楼间距近百米，3.2米层高，主力户型160-200平米，精装修全部选用国际一线品牌，预置地热系统，新风系统（含CO2控制系统）中央热水系等。得房率为82%--83%。”
2、购房者热议
“德信臻园得房率80%不到！对外说是80%多，其实才75%。”--网友老牛拖破车
3、律师解读
西湖律师事务所龚俊峰律师就得房率问题做出解读：消费者如遇实购合同面积和实测面积误差比绝对值超过3%，可按照“最高法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在买卖双方没有约定的情况下，面积误差比绝对值超过3%，购房者有权退房，开放商应在30日内将已付房款退还给购房者，并支付相应利息”。操作。
　　德信臻园样板房实景
　
　　　 德信臻园效果图
　德信臻园销售数据（数据来源透明售房网）
在售房源 　已售套数 　　　可售套数
　1#楼 　　　18 　　　　　83
　3#楼 　　　4 　　　　　22
　5#楼 　　　2 　　　　　24
2、4、6、7#楼 　　　无 　26、26、101、101
三问：德信泊林印象137㎡梦墅客厅面宽
网友质疑泊林印象137方客厅提挑高不提面宽
1、开发商销售说辞
泊林印象梦墅137方的跃层，5.6米的挑高客厅是整个户型的亮点。赠送面积约30多平方米，包括3个挑高阳台、1个飘窗、客厅和餐厅挑高部分空间。户型最大可享超170平方米的使用面积。
2、购房者热议
得房这些都还算好的，泊林印象137的梦墅客厅面宽才3.6米，沙发都放不下！--网友XYY209
3、业内专家户型点评
优点：动静分区南北通透楼下公共楼上私密。干湿分区。
缺点：居住面积较小，交通空间浪费且流线较错乱。客厅面宽仅为3.6米，客厅面宽小于3.9米，卧室面宽小于3.3米无法达到宜居要求。
　泊林印象销售数据（数据来源透明售房网）
　　2、1、9#楼 　　247（已售） 　13（可售）
　　10#楼 　　101（已售） 　14（可售）
　　4、5#楼 　　60（已售） 　84（可售）
8、11、12、7#楼 　　29（已售） 　306（可售）
　3、16、6#楼 　　0（已售） 　187（可售）
　　泊林印象137㎡梦墅户型图
　　　　泊林印象效果图
德信地产杭州在售在建项目列表
项目名称 是否开盘 开发商宣传重点 目前可售房源 目前在售均价
德信·臻园 已开，在售 桥西一线运河景观，稀缺精装豪宅 1、3、5号楼，160--200平方米房源 33000元/平方米左右
德信·中外公寓 已开，在售
 下沙CBD金沙湖地铁大盘、
历史感和国际化风格的楼盘		 11月加推17号楼小高层，89方主力户型 15000元/平方米左右
德信·泊林印象 已开，在售 九堡核心区域地铁大盘 在售主力户型90㎡三房，122㎡平层宽邸、137㎡百变梦墅 降价后均价 14800元/平方米

德信·北海公园

 未开 桥西双水岸景观住宅 未开盘，无 未开盘，无
 

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