受国际金融危机和国家宏观调控政策的双重影响，2008年浙江省房地产市场出现明显调整，特别是下半年成交量严重萎缩。随着国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策效果的逐步显现，2009年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大，市场变化出乎人们的预料。 2009年上半年浙江省房地产市场的风云变幻，表现出剧烈的周期转换特征。剖析这一难得的房地产市场周期波动研究“样本”，有利于把握房地产市场的周期波动规律，有助于政府、开发商和购房者在周期转换过程中做出正确的决策。 一、市场需求超强回升 2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。据统计，1-12月，商品房销售面积为2880.3万平方米，销售额为1816.4亿元，同比分别下降36.6%和30.9%。然而，从2009年初开始，浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅逐渐回升，特别是二季度市场出现快速回暖，如图1所示。从统计数据看，2009年一季度，浙江省商品房销售面积为707.8万平方米，销售额为449.7亿元，同比增幅分别为13.8%和29.6%；而二季度商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。 
图1 浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅变化情况 房地产市场的超强回升走势在杭州和宁波表现尤为突出。在杭州，上半年主城区商品房销售33185套，比去年同期增长152.7%；其中5月份成交10027套，刷新了杭城单月的成交记录；6月份成交9100套，同比增加344.3%。上半年杭州的二手房市场也十分活跃，成交套数呈逐月上升的趋势，1-6月主城区二手房共成交18620套，同比增长136.5%。在宁波，1-6月六城区商品房成交15420套，同比增长171.4%；二手住房成交15469套，同比增长111.2%。2008年以来，杭州和宁波两个城市的月度成交套数变化情况如图2所示。 
图2 杭州和宁波房地产市场月度成交量变化情况（单位：套） 追踪2008年以来浙江省房地产市场的发展变化过程，探究市场在国际金融危机的影响下严重收缩后超强回升的推动力量，发现有三股力量、分三个阶段先后发挥了主导作用。 | 
