商业地产接棒 酒店式公寓今年涨了两成多

随着杭州楼市深夜迎来第三次调控政策，周成交已5连降。根据快房网K指数研究室统计，上周（11月6日-11月12日），杭州市（包括余杭、萧山）一共成交新建商品房2020套，接近年初水平。

在本周成交榜单中，位于前十的项目几乎全是商业地产，如浙港国际、宝龙城市广场、恒大水晶国际广场、银泰国际、华元欢乐城、美致生活广场、英冠水天城等，其中申花板块的浙港国际以252套位居成交榜首，成交均价为19755元/平方米；位于下沙的宝龙城市广场以126套位居第二，成交均价为12443元/平方米。

在住宅市场调整的这段时间，杭州的酒店式公寓正在平稳升温。2016年第一季度，杭州主城区酒店式公寓的成交量为3679套，成交均价16036元/平方米；第二季度，成交量涨至4467套，成交均价涨至17219元/平方米；第三季度，成交量增为5869套，成交均价同时上涨至18456元/平方米，目前第4季度的成交均价已达19877元/平方米，与年初相比增幅为24%，呈现出量价齐升的趋势。

近期成交量下跌最为根本的原因是调控政策。从9月到11月，其间杭州已经迎来了3次政策调控，住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查，房地产市场将继续进入调整周期。