当然这次“新国十条”还有很大的一个问题，就是跟地方政府也捆绑起来，政府问责制，其实有些政策不断通过银监会、国土局方方面面部门都在放风，但是没有引起重视，要国务院出面来做这样一个，包括这次规则那么细的条例，我觉得也是跟前面有瓜葛，前面可能地方政府在执行的时候有偏差，不同的城市不同对待，现在我觉得两个方面结合，一个方面跟地方政府的问责制，包括政府挂钩，第二个就是在推出这个细则，也把这个细则可操作性更增加一下，我觉得接下来对一线城市的房地产市场影响比较大，尤其是外来投资者、流动人口比较大，城市的辐射力也比较强的这种城市，在这轮中影响特别大，对这种二三线城市本来外需不是很多的，会有一定的跟风，但是没有那么大的影响。二套房贷是贷款上收紧，税收是补贴，这是两个渠道。这个二套房贷其实过了年之后，银行1月份开始差不多每个礼拜都有变化，所以就是说这个大家都心里有预期，就像这次3月底房价走向反弹，这是大家心理预期。

    温州的投资客，说实话风向的转换是很快的，因为他预期到房地产，比如说坐在那里就点石成金了，这个生意没有那么快的时候，他也转向很快的。其实这段时间在买其实有点跟风的投资客，比如说外地投资客里面真正钱不是很多的，是入门级的，去年看了他们赚了很多钱，自己手头有点钱，不买觉得房价在涨，很容易跟风。真正所谓的投资客，有些是做长线，其实在去年下半年已经走了。

    国家一直在讨论物业税等新的税种，并且近期同意试点的房产消费税，应该说房产税还是具备条件的，因为房产税在商业地产方面已经在收了，只是收的时候涉及到一个评估价格，但是相比物业税来讲，房产税的可实行性更快一点，因为是一个税种，人大要讨论没有那么快，但是物业税说了很多年，还没有出台，还是有一个过程。我觉得房价短期、中期会涨，长期会跌的，没有一成不变，或者是一路飞扬的房价，前段时间我到日本去考察，东京跟成天机场一个XX线，按套内面积算的，一百方人民币一百万，我们的房价跟那边差不多，他们那边一般人的人均收入是每月3万左右，我觉得到后面我们会出现一个杭州就能够买下一个美国，或者说一个西湖边房子很贵，这种情况不是可持续，也是不大现实的。我觉得应该更多现在来看这个“新国十条”实施不希望这个泡沫更大，摔的更厉害，现在整个资金会流向房地产业，实体经济一直都起不来，所谓的产业升级是做不了的，现在有钱都投资到房地产，股票现在的风险有点大，通胀又有压力，这个角度上来讲，有可能从国家来讲，09年是依托了房地产很大的发展，包括税收方方面面，但是在经济慢慢回暖过程当中，对房地产的依赖性适当会好一点，实际上要用你的时候我可以救市，现在差不多的时候也希望资金还是要流到实体经济当中，这块也不能忽视“新国十条”也好，“国四条”的精神，如果最终大家把房子倒来倒去，倒到后面这个价值体现在哪里，所谓通胀也好，哪怕资产价值的泡沫最终还是要我们自己来承担的，这个作为购房者、消费者还是要看清楚，并不是买了房子就一成不变，只涨不跌，比黄金还黄金，很稳定，有可能跌起来的时候，比其他的商品会更厉害，但是现在为什么大家还是要买？很大程度上一个的确供求关系，很大原因是供求关系的问题，杭州媒体的报道过于片面，2月份的时候很多人问我零成交，一下子进入低谷了，3月份马上感觉天气不一样了，其实2月份总共量就这么一点，跟3月份同比上涨200%  多，这个不是特别有可比性，所以我觉得应该是去年同比，跟09年3月份说不定我们的成交量还不如去年4月份，因为去年的供应量很大，今年的量是不大的，如果说我们从供应上，前面是需求上打了组合拳，压制投资、投机需求，接下来供应会增加一点，现在包括土地拍卖方式也在改变，编制土地总体出让计划，不要让老百姓老是觉得房子多少紧俏，土地多少稀缺，实际上按照道理总的来讲我们是稀缺，但是还没到没有土地可卖的概念，是阶段性的稀缺，今年是因为08年的出让少了点，造成今年尤其是一季度供应量没有起来的，还有也跟一些开发商2月份的时候形势这么差，也没必要推，3月份觉得好像没有到心里的预期价位，很多可能会到5月份会放量，所以5月份的放量的确还是会有很大的增加的供需充分的时候，才能够显现出市场到底会走到哪里去。所以现在我觉得来讨论房价跌了涨，其实没有一个专家能够说下半年房价跌或者是涨，其实很多政策也没出来的，我觉得今年的基本就是调整年，今年“新国十条”的精神就是遏制房价快速上涨，一上涨后面的政策就会出来，现在出来的政策可能会有很长时间来消化，没有那么快，一下子大家基本上就好了伤疤忘了疼。

    说到个人所得税，其实都是在扶持，如果要征收20%，马上二手房就逍遥起来了，其实大家要预期到后面还是有很多调控的政策会下来，只是看第一步的效果怎么样，如果第一步被严格执行的话，已经打到点上了，如果把需求收紧，供应不变，供求关系就发生变化了。

    我觉得买房子是因人而异，现在不管怎么样，有时候你要挑到自己想要的房子也不容易的，也不能说什么时候，其实说在前面这么火爆的时候，你连挑的机会也没有。现在还可以挑一挑，至少不至于说要排队，不至于说你只要买到一套房子就是你的运气了，这种情况下，根本谈不上什么买房。如果从自住的角度来说，其实买房一个是资金准备好了没有。第二个你是不是的确是需要买房子来解决自己的居住问题，而不是投资。第三个我觉得还是要看看自己，因为是自住，有些人为什么挑不好房子，因为比较多的，毕竟是这么大的资产，现在不妨可以挑挑看看，不至于说到火起来的时候根本连看的机会也没有，但是是不是马上买也不一定，但是在挑的过程中如果有合适的，现在你自己住的房子价格高一点你也不一定会卖，价格低一点你也不一定要买进，角度也是不一样的。但是房价趋势下行的时候，观望一下，看一段时间，看到合适选择买还是可以接受的。但是谁都看不到这个点，你说我等到房价低的时候我再去买，没有这么快，甚至我觉得应该可能是起来的时候，你跟着上风会更好一点，因为杀跌是很难掌握谷底的，现在还可以看看。不管怎么样，到6、7月份，其实6、7月份关键还是要看楼盘的量也多少，5月份的房交会还是值得去淘一淘的，现在的预期要调整一下，不会今天买进，明天就涨了50%或者是100%，如果有这种心态，现在这个阶段不一定特别好，但是如果带着我是为自己改善居住或者是解决居住问题，更重要实际上居住带来的这种幸福感或者一种价值感，什么时候都可以考虑自己的购房计划。

    国家信贷收紧退房会不会大量出现，这个还要看开发商，有时候退房不是你想退就退的，开发商觉得销售完成计划了，而且一个人退可能会带来一批人退的，这个过程需要一个时间的。有些客人消费者借信贷提高想退房。其实50%首付一直以来也存在的，只不过是二套、三套有40%、50%的概念，有些人现在是不明朗的，因为本身就是跟风的，一看风向转了，说我要退房，我买不起，这部分肯定会存在的。但是这是跟开发商的角力的过程。如果严格意义上开发公司可以这么做的。

    二手房市场，接下来可能个案的变动因素很大的。刚才晓立在说的，现在所谓的骨灰级的投资，第一波温州人现在滨江已经有人接盘，第二波如果我手上的房源很多，我就卖卖就可以了，这时候价格弹性就大了，如果房地产就这么一套房子，短期不愿意这么轻易降价，跟供求关系是有一定关系的。今年我觉得4月份的行情有很大一部分是因为去年，去年也是4月份起来，很多人觉得“历史可以重演”，有些人觉得现在是一个好的时机。