短短两天里，国务院接连出台两项调控房产的政策，令杭州、宁波两地的楼市躁动不安。据记者昨天调查，宁波的一些房产中介内，挂牌量比平时已有明显上升，杭州也出现了二手房“退房”现象。有专家认为，国家的这套“组合拳”能使房产理性回归，同时，“开发商的好日子可能就要过去了”。

　　二手房

　　宁波

　　房价未降挂牌量增两成

　　国务院调控房价打出了“组合拳”，业内普遍认为这是迄今为止最为严厉的控制房价上涨措施，那么宁波楼市会做何反应呢，记者昨天一探究竟。

　　昨天下午，在联丰路一家房产中介，记者看到，前阵子还人气火爆的门店里，此时却冷冷清清，原本都很忙的业务员，现在都显得很空。该店的一位负责人向记者坦言，最近两天的挂牌量，跟以前相比多了两成。“16日二套房首付五成的政策出台后，就有很多客户向我们咨询，不料今天政府又是‘重拳出击’，于是相当一部分人坐不住了。”

　　该负责人还告诉记者，刚刚有个客户打电话给他，说原本看中的房子不买了。“这套房子总价200万元左右，这位客户已经有一套房了，新政出台后，100万元的首付让他难以承受，所以他决定暂时不买了。”

　　环城西路一家中介的置业顾问告诉记者，宁波部分银行已经开始施行首付五成的规定，所以这两天签约的很多客户，都在四处借钱应付首付款。“首付提高10%，就意味着首付要多花十几万元甚至几十万元，所以客户普遍感觉压力倍增。”

　　正在店里看房的市民方先生表示，他要购买的是第一套房，“国家这次的新政力度很大，这对像我们这样要买房的工薪族来说是个好消息。不过最近我咨询过各家中介公司，发现宁波的房价还没有下降的迹象，我打算再观望观望。”

　　杭州

　　二手房昨日“退房”13套

　　杭州二手房的销售数字也能看出些迹象。记者看到，透明售房网上，“二手房交易合同价格变更公示”一栏，昨日出现了一套江干区的住宅，交易价格从192万元变更到191万元，降了1万元。而平日里只有1套、2套房源“退房”的“今日二手房交易合同解除公示”里，昨日出现了13套解除合同的记录。

　　杭州采荷的一家中介公司经纪人小马告诉记者：“昨天前天就有些迹象，生意不太好做，买房人一直想说服房东降价，而房东又僵着，不像前些天，房东说什么房价，买家都答应。”

　　一手房

　　宁波大户型难卖开发商转战小户型

　　“最近的一系列新政很有杀伤力！”江北区某新开楼盘的策划部经理说。他认为，如果说之前的提高首付是“限制令”的话，那么对第三套房不放贷基本上就是“封杀令”了。“开发商对市场冷暖是最敏感的，从最近宁波开发商推出的房源类型就可以看出。”他说，近期推出的楼盘中，90平方米以下的中小户型占了大多数，“这些户型的总价相对较低，首付少，购房者较容易接受。”

　　“相比之下，大户型和豪宅的日子更不好过了。”他分析，购买二三百万元的大户型和豪宅的人，大多都是二套房或三套房以上，首付款起码要100万元以上，而能一次性付款购买这些楼盘的人，比例肯定少于10%，所以豪宅销量下降将会成为必然。