资金推动地王 但价格由供需决定

“地王产生主要还是资金推动，流动性在推动。流动性今年来自于两大方面，一个是今年上半年房地产销售形势比较好，在去库存化过程当中，回流了大量的资金，这些资金要有出路，第二个银行的信贷相对比较宽松，来自于实体经济一部分资金也进入了房地产市场，资金量比较大，国内的投资渠道狭窄，加上最近一段时间，国际、国内的实体经济都不是太好，所以他们把这些资金投到房地产市场来，或者是通过购买土地来求得避险或是求得更高的投资收入，这也是正常的”。

我觉得一个城市的发展，它的土地供应是有限的，不能无限制的发展，在有限的供应的情况下，当然需求是无限的，我说居民或者是老百姓，在我个人概念当中不太有普通老百姓的概念，居民、老百姓对购房的需求是无限的，但是我们的土地供应是有限的，无限的需求对应有限的供应，就是不断的上涨。

不像汽车，汽车现在的价格不断在下降，购买汽车的人群也不断的扩大，倒退10年来说，普通老百姓也买不起汽车，现在汽车的占有比例非常高，特别是浙江省，因为上海有牌照限制，浙江省没有牌照限制。汽车占有率在杭州达到95%，那5%也可以说跳出来说我是普通老百姓，我买不起汽车。

汽车为什么可以迅速下降，因为它的供应理论上来说是流水线、大规模的工厂化生产，但是土地没法无限供应，杭州市的主城区无法无限的扩张，这么少的土地，这么稀缺的资源，面对浙江比较先富裕起来的省份，面对浙江这么大规模的民间资金或者是民间需求，这么小的土地供应量我觉得土地上涨也是不可避嫌的。

对于目前土地市场的“国进民退”现象，薛总给出了自己的理解，“说是民退国进，这点还是有误解，上午有同行问我，是不是国家政策上鼓励国有企业去拿地或者是开发房地产，我觉得这是误解，国家不会太鼓励国有企业去开发房地产，因为国家的政策是开放的，国家从计划解决到市场经济过渡过程当中，房地产的开放程度相对来说是最好的，政府不应该是有导向，一定是要民退国进，但是现象就是今年很多都是国有企业，比较明显，他们去高价拿地，这个怎么造成的呢？可能跟银行的信贷体系，或者是银行的信贷偏好有一定的关系。作为银行来说，在贷款的时候总要选择客户，总体来说他们从风险控制等等角度来说，对国有企业的贷款相对来说他们认为风险会小一点，所以在贷款上相对来说他们宽松一点，他们资金量比较大，所以客观上造成他们手里现金比较多，所以好像看起来都是国有企业在拿地。”