上半年楼市巨变有三大原因 有合理泡沫

从3月份开始到现在9月份，整个杭州市场可以说发生了很大的变化，不管是量还是价格，都发生了很大的变化，您觉得这么短时间内发生这样大的变化原因在哪里？ “这么大的变化，我相信很多客户，包括业内，包括政府等等，可能都没有预料到这么快的拉升，很多都没有预料到。现在我们回过头去想，尽管没有预料到，但是还是有一定的合理性，为什么今年销售量和价会拉升这么快？我想主要有三方面原因：

第一因为08年的因为受金融危机的影响，整个房市有一个下降的通道，所以说很多有购房需求的人，或者有资金有能力买房的人，他把他的购房需求滞后了，整个08年都滞后了。09年本身他也有这方面的需求，再把08年的需求叠加起来，所以这个量一下子就爆发出来，这是一个原因。

第二个原因可能今年年初企业通过贷款、个人按揭贷款，整个银行的货币供应相对来说比较宽松。因为资金比较充裕，带来的需求量大幅上升。

第三个因素可能一些通胀预期，因为通胀预期，很多购房者或者居民，他未来对抗通胀，所以说去买房。

还有一个今年年初，实体经济不是太好，特别是外贸不是太好，很多浙江做企业的一些老板或者是一些企业家，他把他们去库存化过程当中的收入，加上一部分贷款资金等等，投到了楼市。这几样因素叠加以后，造成了量和价比较快的拉升。” 对于网友问大量资金进入楼市是否会产生泡沫时，薛总解释，不会的，因为资金本身是要成本的，是在逐利，在08年到09年初这段时间，因为外贸或者是出口的大幅下降，它投入再生产明显是过剩的，增加了库存，所以他都会理性，不会再去增加库存了，资金要找出路，或者能够避险或是有更高收益率的地方，这也是比较正常的。

当然随着实体经济的恢复，随着外贸的恢复，随着去库存化过程的推进，库存不断的减少，当这些企业家发现要增加再生产，我想他们应该会投入资金去再生产。我觉得对房地产市场的量和价是带来一定的影响，但是并不会那么大，因为市场的构成是多元的，来自这些企业、实体经济只不过是一部分。

房地产行业应该是会有一定的泡沫。其实我们现在处在一个经济高速发展的一个年代，各行各业都应该有泡沫，但是这个泡沫是健康的，还是不健康的，关键要这样分析，我觉得适度的泡沫对经济增长是有好处的，但是至少我现在很难说，现在就是房地产泡沫是不是适度？很难说，目前我感觉这点泡沫还是可以控制的。