聂欣：被飞涨的房价“抛弃”

    “观望——犹豫——追赶——恐慌——放弃”，聂欣这样总结自己一年来的买房经历。

    去年底，聂欣拿着自己积攒和父母赞助的20多万元首付款，准备在上海浦东买一套100万元以内的小户型。当时，上海楼市还没有从低迷中走出，开发商推出各种“特价房”，聂欣的选择并不少。“人们都在议论，认为房价还要跌，我一直想着再等等、再看看，选择更适合自己的。”聂欣说，“现在回头看，当时的房价真的是低谷。可惜市场调整的时间太短，最好的机会就这样被我自己等丢了。”

    今年第二季度开始，上海乃至全国楼市开始快速回暖。“尽管当时很多媒体还在说市场回暖是假象，但我觉得不能再等了。”然而，当聂欣回过神来的时候，他看中的几套房子已全被卖掉，相似的房源每平方米也已涨价2000元。

    下半年，聂欣不断看房，也不断遭受打击。房价每周都在涨，20多万元的首付款，能买到的房子越来越小。好不容易有了合适的房源，也总是被抢先买走。“最夸张的一次，我看中了一套二手房准备交定金，就因为另一个买主骑自行车而我是步行，他更早到交定金的地方，就抢走了那套房子。”聂欣说，“买房真的就像买白菜一样，疯了。”

    随着年底临近，楼市最后两个月变得更加“疯狂”。聂欣一直关注的一个楼盘，从年初的12000元/平方米，涨到25000元/平方米。

    “上半年我还很着急，到年底，我已经不恐慌了。”聂欣调侃道，“反正我的钱已经不够首付，房价再涨也已与我无关了。耐心等下一次房价调整吧，但愿不要再错过机会。”

    记者手记

    在今年的楼市里，聂欣的故事非常有代表性。许多经济实力一般的购房者从观望到追涨，最后被飞涨的房价“抛弃”，暂时退出了买房者的行列。即使在这一过程中买了房的普通购房者，也承受了更高的价格。一旦市场出现调整，他们很有可能要面临资产缩水的风险。

    房地产量价齐涨，带动了经济企稳回暖。但下半年以来，一些城市的房价快速大幅上涨，对许多以自住和改善住房条件为需求的购房者而言，其有限的支付能力根本无法应对。

    有一种观点认为，今年初市场处于低谷的时候，许多购房者抱着侥幸的观望心理，错过了最佳买入时机。然而，市场调整并不充分便开始转为快速上涨，在一个非理性的市场上，又怎能要求普通购房者理性地把握这稍纵即逝的“买点”呢。

    买房是一件大事，购房者出现犹豫和观望十分正常。同时，市场能提供的中低价位、中小套型的商品房并不充足，住房保障尚无法覆盖到这一群体。市场供应的短期不足和结构性失衡，使大量购房者不得不涌入同一个市场，最终被房价“抛弃”。

    临近年终，国家连续出台金融、土地、财税政策，打击囤地，抑制房价飞涨，并继续支持自住型和改善型购房需求。无论政策的短期效果如何，至少调控的方向抓住了供应不足、投机过度等当前房价飞涨的主要原因。给购房者一种房价将逐渐稳定的预期和信心，有助于市场逐渐回归理性。