决战东部迎来收官之笔 下沙千亩土地排队出让

    尽管受土地新政的隐约影响，当前各地的土地市场正处于冷热不均的微妙变化中，但随着“1500亿元决战东部”在2010年迎来收官之笔，江干区和下沙在今年的土地出让市场中，均将有望创造历年来土地出让规模之最。与此同时，往年均在三月份发布的杭州市国土资源局年度《读地手册》，今年发布的时间将有新变化。据记者最新获悉，本月上旬，杭州市国土资源局将正式对外发布2010年度《读地手册》。

    江干率先推出《读地手册》

    尽管截至目前，杭州市国土资源局关于2010年的《读地手册》仍未出炉，但是令人颇感意外的是，早在上月中旬，江干区就对外推出2010年《读地手册》，成为杭州市最早推出2010年读地手册的区。

    根据这次江干区推出的《读地手册》显示，在2010年，江干区将推出36宗地块，总共2519亩，总建筑面积为533.9万平方米。其中，住宅用地16宗，1513亩，可建建筑面积275.8万平方米；商业用地10宗，483亩，可建建筑面积160.9万平方米；另外，还有留用地8宗，523亩，可建建筑面积97.2万平方米。除却留用地项目，整个2010年，江干区计划推地的规模将达1996亩之多，几乎占了2009年杭州主城区土地出让量的三分之一。

    业内人士分析指出，作为“决战东部”三年计划的收官之笔，江干区在2010年大规模推地实属意料之中。从目前杭州的楼市版图来观察，城东新城已经越来越显示出巨大的发展潜力。2009年7月28日，笕桥两宗黎明村宅地的拍卖可以说是掀起了房地产企业进军“城东新城”的新一轮热潮。滨江集团豪掷27.85亿元一口气拿下与城东新城只有一街之隔的黎明村两宗宅地；其后的9月8日，万科与滨江集团再次将该板块的楼面地价突破万元。随着城东新城在2010年迎来建设高潮，相信今年的土地出让现场，将会吸引越来越多的品牌开发商进驻。

    千亩土地排队出让再掀热潮

    对于过去的2009年的楼市而言，下沙板块无疑成为“咸鱼翻身”的最佳代表。就在临近年末之即，下沙板块因为本土老牌房企宋都集团和外来地产大鳄龙湖地产的进驻，更是掀起了少有的热潮。其中，位于下沙核心区域的金沙湖板块从去年下半年开始正逐步成为众多品牌开发商的必争之地。

    下沙管委会下属的和达房产相关负责人表示，金沙湖板块作为规划中下沙新城核心区的中心，是未来下沙副城的心脏，其所在的地理位置位于杭州经济技术开发区建成区的西侧，原下沙镇镇政府所在地，目前已经基本拆迁完毕，政府意图向西发展从而连同九堡商住区，未来与钱江新城二期连接，从而在战略意义上成为杭州东部的中心。

    随着下沙楼市进入腹地发展的态势，一向嗅觉敏锐的开发商已经开始抢滩这一未来杭州东部的心脏版图。目前金沙湖板块周边已经有杭州东部国际商务中心项目(IBC)、金沙阳光、德信·早城、名城·湖左岸等项目浮出水面，随着周边地块的陆续出让，相信未来这一板块将再次成为杭州楼市的一个焦点。

    同时，明后两年，下沙将有序推出千余亩土地，用以加快下沙新城的开发建设。而出让的土地基本集中在新城中心地块、东南沿江地块、高教园区地块和大学城北单元地块，其中大学城北单元将是首次公开出让土地。这一地块计划将在两年内出让1343.4亩土地，其中住宅面积1185.3亩，商业面积158.1亩，大体量和相对最为完整的优势目前已经吸引了不少开发商的关注。