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杭州南星地块竞拍爆冷门 夺标的又是一匹"黑马"
house.hangzhou.com.cn 2009年12月31日 15:51:04 星期四  来源:每日商报

    继天鸿、国恒之后,昨天杭州土地市场上又杀出一匹“黑马”。昨天,出让的三宗宅地中,18号钱江新城南星地块无疑是最夺目的,吸引了绿城、滨江、欣盛、众安、中天、顺发、昆仑、郡原、宋都、义乌中国小商品房地产开发有限公司、雪峰等近20家实力房产公司赶来竞拍。夺地的激烈程度从竞价的第二轮就可见一斑。“竞价才第二轮,滨江就直接加价5亿,很多公司连竞拍的机会都没有。”一位业内人士如是说。

    南星地块夺标爆冷门

    宋卫平来了,又走了

    谁也没想到,18号地块的夺地热门——绿城和滨江房产,在竞夺的中途退场,最终不敌外来“黑马”——义乌中国小商品城房地产开发有限公司。

    18号地块楼面起价就不低,为10005元/平方米。第二轮竞拍时迅速进入了高潮。76号竞夺者滨江房产直接加价5亿元,楼面价瞬间拉升到16389元/平方米,一副势在必夺的架势。不过,58号义乌中国小商品城房地产开发有限公司紧紧咬住,一轮一轮地加价与滨江角逐。

    宋卫平亲自坐镇,9号绿城开始首次竞价,将18号地块的楼面价拉升至18685元/平方米。大概价格超出了心理底线,滨江房产收手不再竞标,此后9号绿城与58号义乌中国小商品城房地产开发有限公司继续飙价,互相追赶。

    竞价23轮后,18号地块的楼面价达20628元/平方米,宋卫平突然起身离开,紧接着绿城团队也纷纷离席。至此,第24轮最后的报价成了定局,18号地块最终以楼面价20650元/平方米被义乌中国小商品城房地产开发有限公司夺得,好一个冷门!

    18号地块附近中高端楼盘云集。与地块较近的绿城·蓝色钱江(精装修)在售均价超过29000元/平方米、水岸枫庭(精装修)销售均价在25000元/平方米以上。“18号地块位置比这两个楼盘要差一点,很难做江景房。按照20650元/平方米的楼面价来算,即使毛坯房,保本价也要在28000元/平方米-29000元/平方米了,所以,与周边楼盘相比,这个楼面价已经很高了。”一位业内人士此前预计,该地块的楼面价会在16000元/平方米-17000元/平方米之间。

    “黑马”两年前已低调入杭

    在城东拿了首个项目

    义乌中国小商品城房地产开发有限公司到底是谁?拥有如此雄厚的资金实力。业界对这个神秘的买家产生了巨大的好奇。

    记者查找了相关资料后,发现:义乌中国小商品城房地产开发有限公司成立于1994年3月,系浙江中国小商品城集团公司紧密层企业。注册资金5000万元人民币,拥有国家房地产开发一级资质。作为商城集团仅次于市场经营的第二大主营业务,2008年房产开发营业收入占据了集团总收入的21.81%,其创造的利润达到集团利润总额的22.26%。

    其实早在两年前,义乌中国小商品城开发有限公司已低调入杭。2007年2月13日,义乌中国小商品城开发有限公司以2.56亿的总价,楼面地价约7106元/平米竞得杭政储出[2007]1号地块,正式进军杭州市场。据悉,该地块项目已启动,是位于江干区新塘路的商博·东城印象。

    捂盘惜售、涨价声四起

    有开发商喊每平方米起码涨两三千

    18号地块竞拍后,德信置业分别以楼面价7623元/平方米和7418元/平方米竞得九堡19号和20号地块,再次拉升了九堡板块的价格。据一位业内人士测算,这两宗地块毛坯房保本价起码要11000元/平方米。而目前,比这两宗地块位置更好,靠近地铁九堡站点的在售楼盘均价也仅在9500元/平方米左右。

    “地王”一出现,随之而来的是附近一些在售楼盘开始捂盘,酝酿涨价。一位消息灵通人士称:“19号和20号地块刚拍好,就听说九堡有楼盘要涨2000元/平方米了。”记者在昨天的土地竞拍现场,的确看到了不少正在九堡开发的开发商。

    另据业内人士透露,18号地块旁边的某楼盘将封盘,预计价格涨3000元/平方米。除了在售楼盘,18号地块旁边还有已经进入二手房市场的金色家园、春江花月等,目前挂牌价格在18000元/平方米-21000元/平方米。“估计二手房价格也会受此带动,往上走。”该业内人士认为。

作者:王筱璐 编辑:袁芳

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