城市人置业，一般会考虑几个因素：周围环境好不好？交通方不方便？配套资源全不全？升值空间大不大？

　　但在土地资源越来越稀缺的市中心，如果想要得到这4个方面全都“肯定”的回答，或许大多数人都会摇头的。

　　而庆春东路采荷板块内即将出让的两个地块——送变电西侧(杭政储出【2009】39号)地块和钻探机械厂地块，却是能有足够的底气来回答——我能！

　　或许，你对这两个即将出让的地块所涉及的名字，还不是太熟悉，但如果说它就在凯旋路和庆春东路交界处，你恐怕一定会感叹：这样的地段，在杭州市中心出让地块里，确实已经很难觅了。

　　两个地块主体建筑物性质均为住宅，送变电西侧地块用地面积是6304平方米，钻探机械厂地块用地面积是39832平方米。就在本月27日至9月8日，其中的送变电西侧地块将于杭州市公共资源交易中心先期进行挂牌竞价，钻探机械厂地块也将于今年9月份公告挂牌。这也意味着不久的将来，“寸土寸金”的城市中心将建起一个集合资源、环境、交通等优势于一体的新居住区。

　　地理优势——

　　接壤钱江新城核心区

　　如果摊开地图，采荷板块无疑是杭州城市中心的一个聚焦点：

　　与钱江新城核心区接壤；西行3公里便可直达美誉天下的西子湖；距杭州城站火车站更是仅1.5公里；距离武林商圈也不过3公里。向北4公里，是大型的综合交通枢纽中心(新东站)；经在建中的庆春路过江隧道和钱江二桥、三桥、四桥，可直达钱塘江南岸繁华的钱江世纪城、江南副中心和奥体中心。

　　更让人惊喜的是，建设中的地铁和快速公交均通过该地块。

　　而如果摊开杭州城市发展的规划图，采荷板块的价值或许就不仅仅是交通便利所能涵盖了：

　　1500亿决战东部，杭州主战场放在了江干，放在了钱塘江北岸。而这里正是从西湖时代迈向钱塘江时代的“扁担”中心位置。

　　环境资源——

　　成为杭城东部新亮点

　　作为我市老城区中最后一批实施旧城改造的地区，从2003年开始的6年来，凯旋地区这个江干区低洼积水最严重的地方已经成为杭城东部新亮点。

　　“这里是老城区，但又不是很闹，有那么一点闹中取静的味道。”刚刚放出消息，就有不少市民盯牢了这里。而这些关注无疑得益于旧城改造带来的变化。对此，住在采荷的居民都有切身体会：区域内树木葱茏、绿树成荫，采荷公园、凯旋公园、采荷文体中心、贴沙河绿带和贴沙河水景，体现景观性、生态性。西湖至钱江新城景观轴贯穿区域东西。

　　据介绍，该地块所属的采荷街道荣获杭州市人民政府首届最佳人居环境奖、全国和谐社区建设示范街道，胡锦涛、李岚清、李长春等中央领导都曾亲临视察该街道。

　　资源优势——

　　尽享采荷优质学区资源

　　学区房，是劳心家长迈不过去的一个坎。杭州名校的学区房资源紧缺，房价高涨，许多名校学区房龄较老的二手房，价格也能维持在每平方米2万元的价格。即使是楼市低谷时期，学区房依旧是存在坚挺的“刚需”。

　　“自然环境是显而易见的，还有很多是看不见的。”凯旋地区旧城改造指挥部负责人介绍，对于这两个地块来说，软环境带来的资源更是丰厚，采荷一幼、采荷二幼、采荷一小、采荷二小、采荷中学、采荷实验学校、浙江大学华家池校区等著名省、市优质教育机构，该区域都能享受到。

　　不仅仅是教育资源丰厚，这里的商业配套也很完善，颇为成熟。比如区域附近就有银泰百货庆春店、乐购超市庆春店、世纪联华庆春店等商业设施。近在咫尺的双菱路，已经成为一条美食特色街。就医也很方便。区域内有浙江青春医院和浙江省唯一的涉外医院——邵逸夫医院，而且区域周边一公里范围内还有浙医一院、浙医二院、市红会医院等。中国茶叶研究院、省林业厅、省农业厅、省水利水电公司、省送变电公司、省火电公司、省特种设备检测研究院等单位，也为该地块提供了众多的政府资源。

　　链接——

　　采荷地块分送变电西侧(杭政储出【2009】39号)地块和钻探机械厂地块两部分分别出让。

　　2009年8月11日，经市政府批准，送变电西侧地块(杭政储出【2009】39号)出让地块在杭州日报进行出让公告。经挂牌出让文件明确：

　　竞买保证金：人民币4500万元

　　竞买底价：人民币18755万元

　　2009年8月20日至2009年9月1日，竞买者报名；

　　2009年8月27日至2009年9月8日，于杭州市公共资源交易中心进行挂牌竞价；

　　2009年9月8日下午1:30后，杭州市公共资源交易中心拍卖厅进行挂牌最后竞价。

　　(其他相关内容详见杭政储出【2009】39号挂牌出让文件)

　　钻探机械厂地块计划于今年9月份出让公告和挂牌。

　　送变电西侧地块(杭政储出【2009】39号)出让地块:

　　主体建筑物性质为住宅。

　　用地面积：6304平方米

　　地上总建筑面积：22064平方米

　　建筑限高：80米

　　建筑密度：≤24%

　　绿地率：≥30%

　　容积率：3.5

　　套型比例：90平方米以下住宅套型建筑面积比例按30%控制。

　　钻探机械厂地块:

　　主体建筑物性质为住宅。

　　用地面积：39832平方米

　　地上总建筑面积：107500平方米

　　建筑限高：84米

　　建筑密度：≤32%

　　绿地率：≥32%

　　容积率：2.7

　　套型比例：90平方米以下住宅面积比重，必须达到开发建设总面积的30%以上。

　　(具体以市政府批复为准)