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洞见趋势 万科与杭州同周期发展
house.hangzhou.com.cn 2018年01月11日 14:52:26 星期四  杭州网

    主张指导下的复合业务发展趋势

    交流会上,张强对于万科“城市配套服务商”杭州实践的分享是由9个关键词串联起来的。这些关键词包括智慧、开放 、活力、温度、有心、文化、文明、生态、美好,分别对应万科杭州在三好住宅、产城/产办、长租公寓、养老、教育、文化、运动、环保、家装等方面的思考与探索。

    不难发现,张强提出的这些关键词,虽是以万科的视角出发的,但不也正是杭州城市发展的趋势吗?让我们来具体看几个案例。

    一个月前的乌镇,阿里巴巴董事局主席马云在第四届世界互联网大会上致辞,“如果说过去20年互联网‘从无到有’,那么未来30年,互联网将‘从有到无’,这个‘无’是无处不在的‘无’,没有人能够离开网络而存在。”

    拥抱未来,拥抱科技,在这一方面,万科也是行业内的先行者。

    早在两年前,万科就已经开启了人居领域的智能化探索,万科与阿里智能合作打造的全屋智能云家居系统,首先在星空项目落地,之后又在玉泉、溪望、西雅图等项目实现了更新迭代。

    张强透露,未来万科与阿里云还将在智慧社区、智慧园区等领域展开进一步合作。

    譬如在黄龙万科中心,将出现一个“智慧邮局”,它能够实现园区快递统一收发管理;园区企业员工在线统一管理;AI机器人送货等功能。我们可以这样理解,它在一定程度上承担了如今园区物业、行政、物流分拣运送的任务,而这些恰好是传统园区运营过程中因人力成本、资金成本等等问题难以解决的痛点。

    我们注意到,万科在杭州首个产办项目黄龙万科中心的打造,从外在的建筑体设计到内容运营都贯彻了“开放”这一主张。万科在打造黄龙万科中心时,摒弃了传统写字楼的做法,采用充分“打开”玻璃幕墙的手法,通过一个广场、一条内街、一条连廊最大限度创造空间沟通条件,打造互动式目的地。

    此外,万科通过星商汇为企业与企业、企业与政府、企业与机构等搭建沟通的桥梁,通过大屋顶举办知识分享、人文艺术、市集会展等活动。重要的是,这些平台不是只为写字楼租户服务,而是全开放的。

    举例来说,一个月前由西湖区人民政府指导,区发改局、区科技局和杭州万科产城公司联合举办的“2017发条节暨城市创新者大会”活动,就引入了未来伙伴机器人、意念赛车、裸眼AR等前沿科技体验、各类创新创业交流会等资源,并联合浙江大学创新创业学院、创业邦、网易云、氪空间等顶尖资源集群共同发起成立“星商汇产业联盟”,其中杭州高科技投资有限公司还为产业联盟配套了10亿元的产业引导基金,用以联盟企业的创新项目。

    开放的理念为万科的项目运作带来了更多的资源与效益,未来它也将被应用到运河万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心三个产办项目以及地铁万科·杭行道、未来之光、祥符东三个TOD项目中。

    2017年,中央高层会议频频提及“租购并举”,在中央经济会议上,明确指出“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,让所有人住有所居。”

    同年,杭州成为全国首批12个展开住房租赁试点的城市之一。

    万科旗下泊寓也在这一年进入杭州,短短300天,已布局16个项目,房间数超过6000间,目前已有5个项目开业,而位于杭州丁桥板块的泊寓·方舟也即将在1月底试营业,这个项目共有约1300间房间,同时带有1700方的公区,是泊寓在华东的旗舰项目。

    杭州泊寓负责人费滨在分享时一再强调,泊寓的迅猛发展主要是源于万科集团对于开拓租赁市场的决心。而随着“租购并举”时代的到来,万科必然会更多地参与到其他细分市场中去。张强表示,未来万科杭州公司还将拓展蓝领公寓、家庭公寓、服务式公寓等类别。如果以结果导向来看,这不也是万科“为普通人盖好房子”的一种形式吗?

    杭州的随园养老已走过8个年头,如今已形成养老公寓、康复医疗、养护照料、居家养老等四大产品系列,并拥有随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊等多个产品品牌。其中,随园之家2016年起步,目前已在杭州、宁波、南京、苏州4个城市布局100多个项目,成为养老业务的重要组成部分。

    此外,“城市版”随园组团海上明月也将在2018年面市。该项目地处奥体板块,规划有约226套养老公寓,140个护理院床位。对于习惯了城市生活的长者来说,这个项目将能够延续其原有的社交圈与生活圈,无疑是颐养天伦的不错选择。

    如果说曾经公众对于随园养老的概念还停留在良渚的随园嘉树,而今,当这些数据被一一罗列出来,万科在养老领域的雄心以及实践轨迹也展露无遗。

    与时代同行,与城市共生,未来可期

    “成为一个时代的企业,首先要做正确的事,还要做重要的事,当然还要全力以赴做事。”这是郁亮前几日对万科员工说的话,显然,万科已为新的大时代做了充足的准备。而从万科杭州的实践之路中,可以看出这家企业正在致力于构建一个服务客户和城市的生态平台,这个平台既是为普通人的健康幸福生活提供好的产品与服务,也是为推动城市发展与社会和谐进步提供建设性的力量。在大时代与城市飞速发展的背景之下,万科在各个新领域的尝试或将开出更加鲜艳的花朵。

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作者: 编辑:张占军

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