综合体上盖写字楼，是一种由综合体（Mall）与写字楼（Office）无缝接轨而衍生出的商务模式，即M+O。日前，被业内外称为“金融教父”的郎咸平，在一场商业地产论坛中针对这种新型商务模式，发表了以下观点：综合体上盖写字楼作为一种全新的商务模式，因集合商务、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体，全能配套所产生的商圈商业、商务的叠加效应，将催化新商务疯长。

跨界时尚商业平台，创意定制个性化办公模式

放眼全球，从纽约时代华纳中心到香港朗豪坊、直至上海K11，无一不是综合体上盖写字楼的标杆力作。在杭城，最典型的个案当属欧美中心EAC。作为汇集杭城外籍人士与世界500强精英最多的地方，在EAC交付一年半之后，写字楼的整体入驻率高达85%，平均租金为杭州之最。

欧美中心EAC效果图

从以上案例我们不难看出，M+O商务模式广泛出现在国内外一线城市的高端商务区，甚至因其本身高端的产品定位以及完善的配套体系，而开辟的区域内新的商务版图。而究其大受国内外商务精英追捧的原因，不外乎是这类以大型Shopping Mall为中心的写字楼。相较传统写字楼而言具有更强的配套体系和个性特征，能够实现商务办公和生活状态的快速切换——搭乘高速电梯可以直抵咖啡吧、西餐厅与客户在轻松时尚的氛围中会晤洽谈；各种类型的会议室、商务中心等设施可以通过企业VIP通道轻松租用；由顶级物管提供管理服务，企业门禁系统、摆渡电梯等让宾客的到访既便捷、有序又保持私密；此外，更可以在150米半径内实现涵盖商务宴客、员工用餐、公司年会、礼品采购在内的全部商务活动。

城市综合体实景图

华联•星光时代，滨江中心M+O Time江景写字楼

作为滨江首席综合体上盖写字楼，华联•星光时代依托于37万方滨江首席商业巨舰——华联•星光大道，成为M+O新型商务模式的又一标杆之作。写字楼在完美承袭华联•星光大道独特的文化艺术气息、营造出极富感染力的办公环境之余，更因其涵盖购物、休憩、阅读、社交、观展等多项功能，而全方位满足职场精英宴客、会晤、商谈等多元需求。

华联•星光时代效果图

自华联•星光大道诞生开始，以其为核心的星光商圈逐步晋升为滨江当仁不让的繁华磁极。周边汇集滨江区政府、滨江医院、武警医院、闻涛小学等主要市政配套；集团总部、科技园区、高端住区、商务配套一应俱全。四通八达的立体路网、双桥双隧双地铁的交通格局，实现与杭城各大黄金商圈间快速连接，是滨江目前人气最旺的消费、娱乐、休闲目的地。华联•星光时代，作为建于星光大道之上的写字楼，无疑占据着滨江核心资源。

华联•星光大道效果图

华联•星光时代以180—1500m²的主力面积段为财智精英带来张弛有度、灵活适用的商务格局。其中180—370m²小面积产品，兼备购买成本和投资风险“双低”优势。购买成本较低，契合中小型企业起步、首次置换等需求，而从长远发展角度来看，小面积产品更具可投资性。半层或整层产品，则以阔绰的空间、卓越的尺度，让企业能够轻松多元化的经营模式，全方位实现快捷、舒适、智能的现代化办公。