（11月5日 杭州网讯 通讯员 庞艳）11月8日，富顿集团及其战略合作伙伴科威国际不动产将在杭州国际会议中心召开一次投资说明会，并由上海富会企业董事长，著名培训大师余世维博士担纲主持，为大家讲解全新的投资理念并介绍这个项目，我们特意为读者预留了30个名额，机会难得不容错过哦。

    今年以来，住宅市场遭遇了数轮政策调控，包括首付比例提高、利率提高、多套房限购及其认定细则，使得多个城市的住宅成交量持续下降。此外，预期中的房产税一旦开征，又将大大提高住宅的持有成本。

    但是，此次调控无论是信贷政策还是限购政策都仅是针对住宅，而商业地产未受任何冲击。在以往，相对于住宅，商业地产受着若干因素的困扰，包括需缴纳房产税，在交易中需缴纳土地增值税，贷款要首付50%，利率为基准利率的1.1倍。现在政策的急剧变化使得此消彼长，商业地产原先的短板已不复存在。

    而国家推出的刺激内需政策，也在进一步提升城市的商业活跃度，从而给当地的商业地产带来机会。对通胀的预期也在起到助推作用。同时，经过近年住宅价格的大幅上涨，商业地产价值已被低估，不符合“同一地段住宅价格2到5倍”的一般规律。因此今后十年里，中国二、三线城市的商业地产将蕴含巨大商机。

    投资者已经在转换思路，加速涌向商业地产领域。目前多个城市的商业地产出现了全面升温的迹象，商业地产的价值正在得到重新认识。

    然而并非所有的商业地产都值得投资，相比于住宅，商业地产相关的评估因素较复杂。一般而言，对于住宅，通过地段的优劣就能衡量其价值了。而商业地产的本质在于其用途是“商业”， 商业经营的成败在其中起着关键作用。可以发现，在同样地段，不同商铺的经营状况会天差地别，也就使得相应的商铺投资收益大为不同。

    近期在湖州推出的中央公馆街项目，创新地提出了“买房送事业”的运营模式，是一个值得投资人关注的商业地产项目。

    该项目开发商超越了千篇一律的“返租 + 代租”模式，而是让客户在购房的同时，还获得一份休闲、餐饮业态的加盟连锁事业。购房客户可以选择自己经营该店铺，也可以选择委托给经营管理方经营。这些统一经营管理的店铺营造出一条紧临吴兴区行政中心和CBD的休闲商业街。

    据该项目经营管理方，美国富顿集团旗下的上海富会企业管理有限公司相关人士介绍，商业街的统一管理是该项目的首要开发原则。商业街的商业概念策划早在项目建设阶段之前即经过反复认证敲定，无论购房投资人在何时、以何种方式投资进入，整条商业街的定位、开街进度、管理方式均不会轻易更改。投资者在购买店铺时，还需同时签署保证店铺按统一商业模式经营的相关协议。而正是这些看似苛刻的投资条件，才真正从根本上保护了投资人的利益，最大程度的拓展了投资对象的增值空间。

    在通盘精心策划的基础上，再借助项目周边的交通网络、新区行政中心和CBD崛起，商铺的升值具备了有力的外部保障。可以预期，这个新的商业地产运营模式，将成为地产界可资借鉴的成功案例。

    注解：

    余世维：华人最权威、最资深的实战型培训专家之一；演说家的风采，战略家的气度，学者型的才华；寓观念于谈笑间，蕴哲理于诙谐中。

    余世维是著名管理培训专家，在引进国际企业培训理念和方法、职业经理资格认证、关注改变行为的学习方式上，都对中国管理培训有着重要贡献。研究领域包括领导力，绩效管理，中层管理培训及企业学习及发展咨询。擅长市场经济环境中的企业经营管理，从企业战略制定到方针目标的量化展开，均有其独到之处，能实实在在地为企业提供个性化的解决方案；为企业度身定制的内训课程，更是企业确立新观念、解决存在问题的高效处方。

    《卓越管理者的辅导与激励技巧》：

    余世维如是说...

    我个人从事管理工作多年，也因公或求学在欧美、日韩、新港等多地来往，发现国与国、人与人、企业与企业之间，之所以有优劣良窳之分，都无关乎人种、地区或智商之别，其根本原因均在思想或意识，动辄相去千里。孙中山先生尝言：“国者人之积,人者心之器。”当属至理。

    富顿集团：美国富顿集团是全美最大的华人房地产公司，集房地产开发、规划、建造与运营为一体，总部位于美国纽约法拉盛，最擅长商业地产的运作。

    1998年，集团开始进入中国市场，在过去的8年时间里，富顿着力于中国房地产领域的拓展，对地产市场进行调查研究，同时集中对各项经济指标数据进行分析。根据集团在美国数十年的商业地产的经验，深刻认识到进行商业地产的操作，除需要有房地产经验之外，更需要丰富的商业经验做为支持。

    富顿集团进入中国市场后，也需要结合中国本地的商业经营团队，以便能更好的操作商业地产项目，如今，富顿集团集合了美国、日本、台湾、香港、新加坡的商业操作经验，且结合了在中国有具体操作经验的商业经营的本土化专家，特别成立了富登商务咨询公司( FPA )，联合集团中的TDC专业团队，致力于提供商业地产项目全方位的服务。

    联系人：赵先生 ：0571-85871365 手机：133 3619 3203