郡原•相江公寓持续热销 88平方米低总价小户型已售149套

    上周末，九堡大盘郡原•相江公寓，迎来开盘至今最大的一个看房团：来自某买房俱乐部的近200位房友，顶着35度高温，前往现场看房。“郡原式”的精致细节与接待服务，让几乎每个人，都感受到了来自开发商的诚意。

    在后新政时代，用以打动买房者的，除了相对较低的价格，还有精美纯正的建筑，以及用心经营的每一处细节。相江公寓演绎到了极致。

    一个价值凸显的板块

    郡原•相江公寓位于钱江新城二期东扩沿江地带——九堡沿江片区。这是一个即将迎来新一轮价值重估的热门居住板块。

    由于紧邻钱江新城板块，未来的九堡沿江片区，将作为CBD的后湾式住区，容纳一批城市精英们在此定居。等到在建的沿江大道正式通车，从相江公寓到钱江新城核心商务区，只需片刻即到。

    九堡本身的交通优势和教育配套、生活配套提升，则使得九堡沿江片区，成为了城市新中心的核心组成部分。

    开阔的江景资源则是这一板块的另一个核心价值。

    郡原•相江公寓拥有钱江北岸450米的开阔江岸线，这对于久居钢筋水泥森林中的城市人来说，是难能可贵的。

    临水而居、择水而憩，自古就是人类亲近自然的本性，亦是人类亘古不变的梦想。细数世界上的名宅豪邸，无一不是临水而建：伦敦的“爱敦阁”、香港“大浪湾道12号”、纽约长岛的“三湖别墅”、赖特的“流水别墅”……水是这些建筑的灵魂。

    相江公寓的灵魂，则是那横贯整座杭州城的钱塘江。开阔的江面，有着不同于其他水系的壮阔与激昂。

    一家用心专注的企业

    郡原•相江公寓，是郡原地产一脉相承的精品之作。细数杭州楼市开发历史，留下的经典建筑并不多。其中，“郡原制造”已经预留了数个席位。

    2006年交付使用的公元大厦，至今仍是杭州顶级写字楼的代表：德式建筑的严谨与规范、注重品质的内部细节与相关配套，吸引了发展集团、新洲集团、中储粮、工行开元支行、3M、美国思科、世邦威理仕、日立电梯等旗舰型企业及跨国公司的入驻。至今，公元大厦的二手房价格及租金，均领先于杭州的写字楼市场。

    藏匿于九溪山谷中的九树公寓，则是杭州“非经验住宅”的典范。2009年英国皇家建筑师学会国际大奖颁布时，国内媒体曾一度哗然：九树作为国内唯一入选的住宅项目，与鸟巢、水立方等建筑一并获得了这个高规格的奖项。

    完成九树公寓后，郡原地产一度把工作重心转向国内其它城市，在建德、宁波、长沙、沈阳、博鳌、北京、成都等多个城市留下了许多个性鲜明、气质独特的产品。

    郡原•相江公寓，是这家对建筑近乎偏执的开发公司，于今年回归杭州后，奉献的首个作品。郡原希望，他能成为比肩公元大厦和九树公寓的精品。

    “郡原地产是一家专业的地产公司，是一家能够做一点好东西的公司，是一家负责任的公司。”郡原地产总经理张法荣如是说。

    一个设计精巧的大盘

    郡原•相江公寓，东临九堡大桥，西邻丽江公寓，南沿钱塘江，北临下沙大道。南区为一线江景板块，450米宽的江岸线近在咫尺。

    如何雕琢产品，才能不辜负这一江好水？

    郡原的国际设计团队，给出了绝妙的答案。

    相江公寓的整体规划设计，非常强调江景资源的优化利用：在450米沿江线上铺陈了5幢错落有致的一线江景精装大宅。同时又根据和谐有序的设计理念，在园区中部独辟蹊径，设计12幢6层电梯公寓；另在北区与东区设计6幢24-27层超宽视野高层公寓。

    通过如此规划，相江公寓不但将400多米的江岸线优化利用，还将地块南北各50米宽的绿化带，以及东侧160米宽的绿化带的景观优势都充分地加以融入，创造出三类各具特点的产品。

    南区为一线江景板块，450米宽的江岸线，1500米开阔江面的大尺度在这里被演绎得淋漓尽致。一线江景精装修大宅立面高贵现代，户型面积300平方米左右，层高3.15米，设计大面宽、大阳台与大尺度主卧。

    中区是独创的稀缺低层电梯公寓，蕴含欧洲新古典主义建筑的独特气质，12幢花园宅邸有机地围合成一个宜人的建筑群落。3.1米的室内层高、舒展型的室内空间结构，充分考虑居住者的细微感受。

    北区与东区则为6幢24-27层超宽视野高层景观公寓，全石材干挂，庄严挺拔。北区的1、2、3号楼，与江景高层间的最大楼间距有380米，这样的视野感觉，相信在很多楼盘中是无法体验到的。

    一些惹人惊叹的细节

    在奇妙却不失大气的设计图纸中，还散落着一些让人惊叹的建筑细节。他们是对“郡原式”的偏执，最淋漓酣畅的阐述。

    首先是对景观的雕凿。相江公寓整个社区的景观分为三个层次：入口轴线景观，高层中心绿地景观及多层宅间组团景观。

    在这里，设计师借助微地形的塑造，巧妙地通过树池、水景、花架及小品等相互间的渗透、联系，以及其与建筑形态的呼应，打破常规的景观构图与布局，形成多层次的景观体系。在植物的配置上，密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪等五重景观体系是其重要特点。通过植物层次和色彩的搭配，展现植物的形态、线条、色彩等自然美，相江公寓形成了独特的立体绿化景致，在一年四季中形成变化丰富的季相景观。

    其次是对社区环境的用心营造。

    带花架的地下车库入口使汽车行驶至地下车库的过程变得分外愉悦。独具特色的水景、花架、花钵、雕塑等景观小品与植物及地形彼此呼应，通过区域空间的大与小、明与暗、远与近等对比，形成区域景观空间的氛围。凉亭、池中亭、长凳、带座椅的种植墙等不仅外观美观，而且提供户外交流的场所。秋千、太极广场、儿童游乐场、日晷等则为社区提供活跃的、可参与的景观环境。

    还有对外立面营造以及用材的精挑细选。

    为了营造出钱江北岸CBD建筑的尊荣感，相江公寓一线江景大宅的建筑立面被反复推敲，至方案最终定调，前后改了九稿，历时半年。从1、2号楼小户型到江景豪宅均采用全石材干挂，陡然增加了开发成本。据悉，相江高层选用的“卡拉麦里金”花岗岩，底色为浅黄色，黑色色调匀缀其间，美观而典雅，在香港、加拿大、欧洲、北美等地的豪宅中备受追捧。高层的石材供应商与施工单位，均为公元大厦的优秀合作伙伴，他们曾经联手创造了公元大厦现代、精致的经典立面传奇，石材品质与施工工艺毋庸置疑。

    低总价小户型持续热销 一期房源已售出172套

    6月20日，郡原•相江公寓首次开盘，推出1号和2号楼共441套房源。开盘当天逆市热销，共预订113套，成为预订冠军。7月份成交135套，截止今日透明售房网显示，相江公寓已售172套。

    在调控政策出台后，投资性需求受到了一定的抑制，但刚性需求依然存在。相江公寓首推的北区1号和2号楼，均为88-89平方米的舒适两房和精致三房，都是目前刚需市场人群喜欢的户型。同时，1号楼均价17000多元/平方米，2号楼均价19000多元/平方米，这意味着大量的房源总价控制在160万-180万元之间，比较符合刚需购房者的需求。

    在都市快报•快房网组织的大型看房活动中，多数参与者也都是年轻的首次置业者。他们对生活品质有着较高的要求，同时，又有一定的经济考虑。“一个总价不是很高、又能充分体现身份和居住品质的楼盘，市场上的确不多。”看房者们大多如此反映。