西城美墅（以下简称“美墅”）位于居住氛围日益浓厚的申花板块，开始预约。这批商铺具有很大的稀缺性——拥有独立产权，并且是沿街底商，均朝南，最难得的是全部为双门面设计，可以分割成两间商铺。据悉，美墅底商的面积范围在50-110平方米之间，主力在80-90平方米之间，是申花板块唯一的社区小商铺。

    商铺全部朝南，双门面设计

    据了解，美墅商铺开间在7.5-9米之间，结构接近于方形，商铺内没有柱子，使用率很高，最难得的是，客户可以根据需要灵活分割和组合。由于每间商铺都是双门面设计，一间80平米的商铺完全可以分割成两间40平米的商铺使用。相邻商铺之间因内部格局方正，没有多余的柱、墙，连通使用则更大气。有客户在实地考察，研究图纸后就提出要买几间，打通经营。此外，商铺内全部有独立上下水道，这样的功能设计方便商户的日常生活。

    此次美墅推出的商铺，分布在本社区主入口的两侧，也正对着西城年华北面的主入口，很具人气。两大楼盘商业能形成互动，是因为这两个楼盘均由广宇集团打造，在商街整体规划上优于其他独立的社区商铺。建国北路上，商业成熟度首屈一指的河滨广场也是广宇开发的，在开发商业上，广宇积累了丰富的经验，在商铺规划和设计上有独到的见解，从美墅的商铺设计上有很好的体现。

    美墅附近的西城年华底商，从一年多前陆续交付。入驻的商户十分稳定，至今几乎没有一家换牌或是歇业。从最早进驻的克丽缇娜美容馆，到新近开张的药房、母婴馆、品牌摄影机构等，仅一年多的时间里，沿申花路、南泉路两侧商街开业率超过70%，营业商家约40余家，租金从最初的2元/平方米/天快速上升到3元/平方米/天，餐饮商铺甚至高达5元/平方米/天。一年时间内商铺增值近一倍，从去年年初的2万多元/平方米，到现在的4万多元/平方米。

    新政下，商铺为外地投资者开“绿灯”

    上周末，得知美墅商铺开始预约的消息，买了西城年华商铺尝过甜头的老投资客，最先赶到美墅现场。据美墅相关负责人透露，这几天，来销售部的投资客络绎不绝，一部分是西城年华商铺甚至是住宅的老业主，他们切身感受到这里社区商铺发展的潜力；还有一部分是从住宅市场转战过来的新投资客，准备把资金转投到商业地产中来。

    台州人钟先生就是第一拨赶到美墅商铺现场的新投资客。他告诉记者，一个星期前，国家出台的三套房和外地人购房暂停贷款政策，让他住宅投资的步伐戛然而止。“买住宅一次性付款倒也没有问题，只是考虑到现在抑制住宅投资的政策这么多，风险太大。不如现在买一套商铺，稳定增值。这也是分散投资，不要把鸡蛋都放在一个篮子（住宅）里。”钟先生说，他咨询过银行，商业地产不受此次房产新政的影响，依然可以办理最低首付五成的按揭，利率为基准的1.1倍，跟二套房贷最低首付和按揭利率是一样的。这无疑为众多被限制投资途径的外地人提供了一条绿色通道。

    在新政出台后，住宅市场有了明显的转变，但商业地产却一直相当稳健，新政前后的日成交量完全没有变动，甚至有上升趋势。一周（4月20日至25日）内，商铺和写字楼的总成交量超过了住宅的成交量，这在杭州房地产市场上也是非常罕见的。

    业内人士认为，商铺是一个中长期的投资过程，商铺不会因为房龄的增长而导致自身的价值下降，反而会因为地段和周边环境的成熟不断增值。商业地产或将是下一个地产投资热点，而社区小商铺则是投资首选。