凯德置地于2007年10月份拿下位于钱江新城核心位置的该黄金地块，就决定在此建造其全球地标性品牌综合项目——“来福士”，预计在2014年左右建成包括甲级办公楼、大型购物商场、星级酒店以及服务公寓在内的综合性项目。这是继上海、北京、成都来福士后，凯德置地着手在国内打造的第四个“来福士”项目。

    “来福士”是嘉德置地旗下最具特色的标志性建筑，距今已有超过20年的历史。2003年，凯德置地将来福士带到上海，同时也将国际化的综合商业品质带入中国。2008年，北京来福士正式揭幕，2010年，刚刚开始动工的成都来福士将投入市场，而正处在规划设计阶段的杭州来福士预计也会在2014年面向市场。从上海、到北京、成都，再到未来的杭州，目前凯德在中国一共拥有了六座“来福士”，占到集团全球开发总数的三分之二，建成后的资产总值预计将超过20亿美元。这个昔日荣耀狮城的“来福士”品牌，而今已经在中国落地生根。

    凯德置地总裁林明彦先生表示，“来福士系列已经跨越其建筑形式和经济实体，日益成为中新两国紧密经济合作的见证，成为中国新兴的国际型都市繁荣发展的见证，成为改革开放三十年中国社会的生机和活力的见证。”

    以城市综合体的意义建立起“城中之城”

    “来福士”仅选址著名城市绝对中心的地理位置，从一开始，就以城市地标的意义被打造。其英文名“Raffles City”由“Raffles”和“City”组成，“Raffles”象征着其源自狮城的经济繁荣和文化。而“City”不仅说明了来福士的中心位置，更点出其综合性特色，象征着“城中之城的革新综合发展”。

    “杭州是一座生机盎然的城市，正在快速融入世界经济的大舞台。”凯德置地总裁林明彦先生说，“杭州来福士广场对凯德置地‘长三角布局’的实施有着重要的战略意义。我们拥有丰富的地方经验与广泛的环球网络，注重整合全球地产的优秀资源为当地服务，用先进的运营理念为当地的商业市场带来活力。同时，杭州来福士将完全参照国际绿色建筑标准设计建造，倡导节能、环保、可持续发展的国际先进绿色理念。”

    凯德置地长三角地区总经理曾文星先生说，杭州打出了“构筑大都市、建设新天堂”的口号，提出了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的发展战略，杭州的发展将由“西湖时代”跨入“钱塘江时代”。钱江新城将建设成为杭州城市的新中心。每个国际大都市都有相当比例的CBD，比如说纽约的曼哈顿，香港的中环、新加坡的来福士等等。事实上CBD在一定意义上已经成为了一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域，CBD是城市经济条件下城市发展过程中的必然产物。

    在CBD建设中，城市综合体的开发和运营，是CBD形成的核心力量，城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化、娱乐、社交、游戏等各类功能复合相互作用的建筑群体，同时城市综合体通过街区作用，实现了空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，提升了城市空间价值。城市综合体通过各种功能互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，为城市创造了有利的条件。综合体人流密集比较大，昼夜人口、工作日和周末人口形成互补，所以综合体有利于均衡的土地使用方式，最大限度地利用土地资源，可以避免土地过分集中于某一种特定的功能。所以我们认为CBD将会在今后城市建设中唱主角。

    随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心将逐渐向钱塘江偏移。而位于钱塘江畔，正在建设中的钱江新城被很多人誉为“二十一世纪大杭州的引擎”，拥有着巨大的发展潜力。这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心，以及休闲中心。随着周围中高档住宅的陆续建成，3公里半径区域内的居住和工作的人口约有40万。

    杭州来福士所属的地块位于杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置，毗邻未来的杭州市政中心，以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心。附近有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。

    除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，杭州来福士还与2012建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。今后不仅在钱江新城工作的白领只要几分钟的步行就能享受高档的商业配套，来自城区其他区域的大量人流，也将以相当便捷的方式到达。可以预见，这里将成为杭州市未来的交通枢纽之一。

    全球来福士项目的设计都以成为该地区的城市象征为目标。我们有理由相信未来矗立在钱江新城核心地段的"来福士"，也必将成为钱江新城的新地标，定能为杭州市民、游客和商务旅行人士提供方便舒适的生活和工作场所。

    世界顶级建筑大师打造未来钱江新城核心新“名片”

    作为城市综合体项目，每一座来福士都由大师级知名建筑师设计，贝聿铭（I.M.Pei）、Rafael Viñoly、Steven Holl和Stephen Pimbley，都曾在来福士的建筑设计上大展身手。更为重要的是，作为亚洲最大的地产企业之一，嘉德置地拥有各个领域的专业团队。例如旗下的雅诗阁集团，目前是世界上最大的酒店和服务公寓运营商，在世界23个国家的56个城市拥有将近21,000套公寓，而嘉德商用目前在中国有72家商场。“多年积累的专业经验可以很好地把握其中的细节问题。细节也往往是决定项目成败的关键因素。正如在北京来福士在设计过程中，来自商用和雅诗阁的专业意见发挥了很大作用”。凯德置地杭州公司总经理王莉在谈到来福士时如是说到。

    杭州来福士项目由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本•范•贝尔克尔主设。他说，杭州来福士项目的设计理念源于举世闻名的自然景观——钱塘潮。每年的中秋时节，由于月球引力的影响和特殊的地理环境，在钱塘江形成一浪叠一浪，一浪高一浪的雄伟壮观涌潮现象。杭州来福士借涌潮现象的优美曲线及层层相叠的自然形态，并以现代美学的表现手法，展示出与周边环境相互呼应的建筑形态。

    在设计来福士的时候，引进了很多可持续性设计的概念，对来福士品牌的要求是争取达到金奖的论证。所以来福士会在节能、节水、绿化、微环境、室内环境等等方面考虑可持续设计的策略，尽量减低能耗，还会采取一些措施很好的使用可利用的能源，包括地源热泵等等，甚至包括考虑怎么样节约能源，不让能源浪费，通过外墙的设计、设备的选择等等达到高能效的设计。同样我们也会在水资源方面考虑各种设施，比如雨水收集等等。绿化策略也是节能非常重要的一个策略。设计组对整个项目微气侯的情况也做了一些研究，怎么样大量利用自然采光降低照明能耗等等，当然对室内环境同时也非常重视，还包括光污染的控制等等。其它一些可以利用的策略还有太阳能、地源热泵。

    本•范•贝尔克尔介绍说，他在设计杭州来福士项目时主要考虑到平衡三点：一是最大化景观及与周边建筑的景观关系；二是最大化功能分配的经济效益；三是最优化的空间效果使项目成为一个有机的整体。来福士项目城市设计的关键概念在于如何利用项目自身的地段优势来发展出一个综合概念。项目绝佳的地段位置为项目提供了360度全景景观，在低层区域面对整个CBD的文化轴线，在高层区域可以一览钱塘，良好的位置和新颖的设计造型，将使杭州来福士项目成为钱江新城CBD最闪亮的地标。

    来福士（Raffles City）品牌旗下其他项目简介

    新加坡来福士城–荣耀狮城

    新加坡来福士城是建筑大师贝律铭（I.M. Pei）的永恒经典之作，位于新加坡的旅游、购物和商务中心，功能完善、设计经典，由高档办公楼、购物中心和东南亚最高的酒店组成，是新加坡的商业地标。

    上海来福士广场-闻名东方中心

    上海来福士广场是一座集51层甲级智能化写字楼、8层大型购物中心和2层停车场为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。

    来福士广场是上海最高的写字楼之一。黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。

    今年是上海来福士的五周年庆典。上海来福士广场购物中心已于2003年11月1日开业，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理专家们已为来福士广场的每个楼面精心规划了相应的风格与主题。每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客能享受极大的购物便利，而租客也从大量客流中获得商机。

    北京来福士中心-蜚声首都

    世界建筑大师Stephen Pimbley的建筑杰作——北京来福士中心，地处京城东直门国门之地，占地1万5千平方米，总建筑面积近15万平方米，由4万余平方米国际甲级写字楼、265套雅诗阁服务公寓、近4万平方米来福士购物广场、超过610个停车位组成。北京来福士广场已于2006年春季开工， 2008年底商业部分将竣工投入试运营，2009年中来福士将全面投入使用。凭借轨道交通及近在咫尺的东二环、机场高速，最为便捷的交通网络和绝佳的地理位置，北京来福士广场将会极大提升京城东北部市民的生活工作品质。

    巴林来福士广场–中东城市之光

    在建中的巴林来福士由世界著名建筑大师Rafael Vinoly设计，坐落于巴林的娱乐和商务中心，将包括豪华住宅、服务式公寓和创新性的零售物业，建成之后将为中东地区带来全新的购物理念。

    杭州来福士-钱江新城

    位于杭州钱江新城核心位置的来福士广场，预计在2014年建成。包括办公楼、商场、五星级酒店以及服务公寓在内的综合性项目。这是继上海、北京、成都来福士后，凯德置地着手在国内打造的第四个“来福士”项目。