2007年7月，杭州市中心文教区绝版地块——杭政储出[2007]23号原杭商院地块公开拍卖，雅戈尔置业以14.76亿元成功竞得，楼面地价高达15712元/平方米，刷新纪录成为“天价”地块！雅戈尔置业顿时成为地产界的焦点，轰动杭城。

    地产界等待了三年，三年的时间里发生了太多的事：争论与预测，质疑与调控。三年后，中国地产开始了一系列史无前例的严控政策，在这样的背景下，人们更加关注昔日地王的声音，希望从它的举动中总结出一些足以解读现实和未来的东西。

    地王背景：雅戈尔置业拍得“天价”地王，正式进军杭州

    市中心文教区是杭州人气最旺的板块之一，最为珍稀的是，原杭商院23号地块也许是文教区最后一块待开发的高档住宅用地，各路地产大鳄早已虎视眈眈，谁能抢得这块西湖文教区硕果仅存的用地，成为业内外各方猜测的焦点。

    2007年7月9日下午，揭晓悬念的时刻到来了，90轮的书面竞价，近2个小时的激烈竞争，14.76亿元，棰音落下，“地王”诞生，雅戈尔置业也宣告正式进军杭州房地产市场。

    如今，此地块早已破土动工，项目定名为雅戈尔•御西湖，这是一个对前景充满暗示的名字。2010年5月，雅戈尔•御西湖完美亮相杭州第十届房交会，至此，这块在2007年名噪一时的“地王”即将被赋予全新的内涵。

    漫长的三年等待即将结束，雅戈尔置业仍然任重道远。面对拭目以待的人群，他必须以“品质地产先行者”的姿态亮相杭城。而在这样的市场情况下，不管昔日地王的楼盘拿出什么样的价格，都将证明以下两点：地段，是永恒王道；稀缺物业，就是硬道理。

    地王发展：雅戈尔置业秉承18年地产开发经验，潜心规划

    天价竞得地王，仅仅是开始而已，将原杭商院23号地块的景观优势、城市繁华以及地王之尊的绝版价值三者融为一体，成就一座让城市珍藏，让万众瞩目的经典住宅，才是雅戈尔•御西湖韬略的价值所在。因此，针对之前不断传出的资金困难、退出等消息，开发商表示，“其实该项目一直都在按照计划推进，推迟动工是为了能够长时间对项目进行完整的规划和定位，力求项目的尽善尽美。”

    项目的价值取决于三点：它本身是什么；人们期望它是什么；以及它将成为什么。俗话说，有资源就有发言权，但对于原杭商院23号地块来说，资源显然不只是近距西湖的优势，不只是文教高端住区的背景，还有人们对它的期望。尽管发展商没有事先铺垫，没有大肆宣传，但是所有的人都在等待雅戈尔•御西湖揭开他的价格面纱，并且都预先拔高了自己的想象。

    相关负责人也说，“是不是地荒，有没有泡沫，和我们项目的价格关系都不大，土地的价值最终并非体现在土地本身，而是体现在土地应用上，企业品牌、开发水平、经营能力、产品模式等往往导致了项目市场价格的不同表现。雅戈尔•御西湖的综合素质一定不会让大家失望。”

    地王新生：雅戈尔•御西湖房交会崭露头角，稀缺性倍受追捧

    在市场起伏跌宕之时，占据稀缺资源和品质过硬的好产品才具有顽强生命力，也更能经受得住市场的考验。从刚刚结束的房交会上或许可看出些端倪，雅戈尔•御西湖可谓人气最旺的展位之一，现场人头攒动，沙盘边围满了购房者向销售人员询问详情，逆市下的热捧似乎进一步验证了原杭商院地块的稀缺性。在土地资源不可再生的现实下，地段、环境、产品的稀缺必将带来房产的增值，这已成为经济学家、投资者、消费者的共识。越是市场有风险的时候，高品质的稀缺性不动产抗风险能力就越能得到体现。

    雅戈尔•御西湖优越的空间环境，是很多城市豪宅难以望其项背的。众所周知，杭州的土地资源日益稀缺，市中心更是寸土寸金，住宅用地开发殆尽，高端物业大抵与城市腹地渐行渐远。雅戈尔•御西湖位于市中心文教区，近距西湖，实际上是城市与自然、人文和谐共处的最好见证。说到这里，就不难理解项目的一句广告标语的涵义：大智大隐，莫过一湖一页间。

    在城市中心，当事业与生活的兼容为一种近乎奢侈的向往之时，雅戈尔•御西湖将以弥足珍贵的环境资源和12万平方米的人文府邸令杭州楼市惊喜不已。