9月29日，位于之江板块的篁外首次开盘，总价在700—1000万的34套纯英式联院官邸，开盘短短1个小时之内即售出30套，开盘至今，销售率达95%。为了满足客户的要求，篁外计划在10月底加推限量10席珍藏单位。面积约300平方米-330平方米。随着别墅排屋的土地限制和供应量的持续减少，业内人士预计，未来的3-5年，二手别墅将成为市场交易的主体，别墅排屋逐渐成为具有珍藏价值的住宅产品。据透露，篁外本次推出的限量珍藏房源，也是其在本年度最后的一批，稀缺价值不言而喻，绝好机会亦不可再遇。【项目资料】【业主家园】

篁外实景图画面

严控别墅排屋住宅用地，杭州城市排屋缺失已成定局，之江尤其珍稀

一切从土地说起。不管是城市别墅还是山水别墅，其最大价值无不在于其土地的价值，其稀缺性也绝大部分在于其土地的稀缺性。

“禁止建别墅！”从2003年开始，国土资源部几乎每年都出台文件叫停别墅类开发用地出让。2006年“国六条”出来后，国土资源部随即发文重申“从即日起，停止别墅类房地产开发项目土地供应。国土资源部明确规定，出让地块容积率不得低于1.0，这意味着今后将没有纯粹别墅排屋用地。

杭州市也于2007年提出了停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。而在之后下发的住房建设规划中明确规定，全市将在五年内停止别墅类房地产开发项目土地供应，一直持续到2012年年底。市政府明文规定，规划排屋加高层住宅项目，必须上市政府办公会。

如此一来，杭州市区内将少有新开发排屋项目。从之江转塘的规划中可以看出，容积率1.0左右的地块均被列为长期规划中的土地储备，这意味着转塘一带短期内很难有出现排屋的可能性。政府向来对之江用地极为控制，而随着“别墅用地叫停”政策的深入，之江更是首当其冲，呈现空前稀缺之势。

虽然早期别墅云集，但近年来因为“严控”，之江别墅排屋的供应量极为有限，目前在售的，仅阳明谷、篁外等，寥寥无已，本就只属于少数人的之江别墅豪宅，更显得奇货可居，越来越少的存量，毫无疑问成了最后的盛宴。

杭州CBD后花园，千亿价值城市配套，“林入帘，贵于归”的真实写照

7年前，杭州市第九次党代会作出以“沿江开发、跨江发展”为核心的重大战略部署；7年后，一座气势恢宏的钱江新城拔地而起。市中心从武林门的老城区向钱江两岸核心区迁移，钱江新城、滨江新城、钱江世纪城将共同组成杭州核心CBD。

钱江新城整体定位为全省的中央商务区，政治、经济、科技文化中心，核心区规划总建面超过800万方，据统计，已出让土地办公、商业面积超过400万方，新城核心区域已全面开放，杭州市政府即将搬迁，大量政府办公、商贸和金融产业将在周边催生巨大的购房需求。

作为距离CBD最近的高端住宅区，之江不仅是联结西湖和钱塘江的纽带，也是联结这两个时代的重要纽带，是当之无愧的杭州CBD后花园。“我开过几趟了，从篁外出发，走之江大道只要20分钟左右就到钱江新城了。”公司设在钱江新城的王董说。

而建设中的之江大桥，距篁外仅5.5公里，直接联结之江与滨江区，再联结钱江新城CBD，有利于之江今后面向世界、实现新一轮的跨越发展。从篁外出发，直上320国道，往东走5分钟左右即可上之江大桥，再走10分钟左右上西兴大桥，从容出入钱江新城CBD。也可经之江大桥绕道到滨江后，再上中河快速路，进入杭州市区，车程至少比现在缩短10分钟。

与西湖的近距离交通优势，与钱江新城CBD的近距离交通优势，与萧山机场的便捷交通优势，决定了篁外作为城市高端人群的“第一居所”，甚为合适。一边享受着千亿价值的城市配套，一边又正是“林入帘，贵于归”的真实写照，正可谓左右逢源，得意篁外！

四大景区环伺，三面环山、一面临江，杭州风水上品格局

之江为西湖风景名胜区、龙坞风景区要、灵山风景区、长安沙风景区四大景区环伺，东倚钱塘江，北靠五云山，区域内有象山、望江山、凤凰山等连成一片的山林绿地和广袤的西湖龙井茶乡，更有云栖竹径、九溪烟树、六和塔、宋城等众多散落在内的自然人文景点……可谓天赋异禀。

17年前，一纸《国务院关于建立杭州之江国家旅游度假区的批复》，就是对之江地理位置和景观环境质素的最好认定。

曾经有一位城市规划师这样形容过之江的重要性，“国家旅游度假区这个名字，即意味着：地面水达到一级标准；大气达到一级(优)；噪声白天低于55分贝，晚上低于30分贝；绿化覆盖率要达到50%以上等等。”

之江国家旅游度假区一直以来是杭州市主要的生态保护地、水源涵养保护地，是杭州六条生态带之一。周边群山环绕，拥有将近500亩森林，达到70%以上的绿化覆盖率，形成了良好的区域生态环境。据市环保部门检测，之江空气质量是杭州主城区最好的区域之一，相比杭州市区，之江国家旅游度假区二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物的浓度约低50%——而十分有益于人体健康的带电负离子的含量则高出1000-2000倍。

之江新城三面环山，一面临江，地势西高东低，背山面水，形成“端坐太师椅、腰缠黄金带”的风水上品格局，是杭州绝无仅有的风水宝地。

千年涵养杭州传统别墅区，十余年沉淀高端物业聚集地

之江，作为全国仅有的12个“国家级旅游度假区”之一，不仅有着五云山、钱富二江等先天性山水资源的千年涵养，还有着西湖国际高尔夫乡村俱乐部，五星级标准的“华庭云栖度假酒店”、“玫瑰园度假酒店”，以及宋城、极地海洋公园一期等众多后天建成的休闲度假配套。

尽管如此，这个名义上的“度假区”的优越之处，远不仅仅在于度假。早期杭州的开发商纷纷把目光投向于此，并开发了杭州市场上最早的一批别墅项目，并自始至今都是杭州别墅的第一板块。众多知名别墅楼盘均集中于此，之江山水隐贵的居住价值可见一斑。

作为杭州开发水平最高的片区，之江一直是杭派开发商的骄傲，人们已将之江的住宅项目直接与豪宅联系起来。这十年，之江豪宅一路高歌猛进。某别墅项目至今增值比例高达733%，中海雅戈尔联袂开发的篁外排屋首次开盘，迄今95%销售率，又一次验证了之江豪宅多年持续的价值定律。

无论从投资，还是居住的角度，之江历来被公认为别墅豪宅置业的理想选择，总量的限制和区域的规划，也注定了这里是“少数人的拥有和多数人的梦”。

行政办公、艺术街区、大型超市、艺术广场……规划中的区域核心

钱江新城以城市CBD的定位集中了市政、商务功能，而之江新城则代表了城市未来高端生活发展趋势。

除上文所提到已建成的休闲娱乐配套之外，还有筹建中集室内滑雪场、现代水上乐园、休闲SPA、度假酒店等功能于一体的冰雪世界及二期极地海洋公园。

商务配套方面，筹建中的有集高星级酒店、企业集团总部、艺术创意实体、康体休闲为一体的之江国际商务中心；集大型会议中心和超五星级酒店于一体的国际会议中心；国际性的美国西域亚洲总部；在建的有融特色化、国际化、品牌化于一体的之江文化创意产业园。

教育配套方面，已建成的有中国美术学院、浙江工业大学之江学院、杭州仁和外国语学校、杭州宋城华美学校、杭州市第七中学、杭州转塘中心小学等。

生活配套方面，已建成的有世纪联华转塘店、转塘农贸市场、农业银行、杭州联合银行、建设银行、中国移动、中国联通、中国电信营业厅、浙江省人民医院望江山分院、杭州市西湖区第二人民医院等；此外，涵盖大型超市、国际著名品牌连锁店、儿童乐园、休闲娱乐、酒店、餐饮等设施的Shopping Mall，各类商业卖场齐全的转塘特色商业街区，拥有600张床位的三级甲等医院等，都在一一筹建。

规划中集行政办公楼、艺术街区、大型超市、电影院、艺术广场于一体的大型商业行政中心，与篁外仅500米的距离。未来三、五年内，随着配套设施的日趋完善，篁外排屋的价值必将重新估量。

政府规划十大新城之一，为数不多的价值洼地，不可限量的升值前景

在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的蓝图中，之江新城是杭州沿钱塘江规划建设的十座新城之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。

而今，随着“建之江新城，创西湖新业”三年行动计划的展开，一个定位为世界级“休闲度假胜地、养生居住天堂、创新创业中心、生态示范基地”的“之江新城”，已徐徐拉开大幕。“买别墅排屋当然是买之江的，先天环境好，后天规划更好。”来自城北的业主是老杭州人。

与规划旧、起点低、发展慢、增长空间有限的老区以及透支增长空间的热点城区相比，新区根据最新城市发展格局与方向全新规划设计，布局更为科学；具有全新城市发展定位，城市建设一开始就是高标准高要求；有大量的政府投入和市政配套建设，城市发展速度迅猛。

与此同时，新区房价起点低，正处于价值洼地，其价值更多的是一种面向未来的价值，随着时间的推移，积淀在物业上的经济价值和人文价值都将与日俱增，因此投资的保值性相对来说比较大，当然升值空间也就比较大。

且之江目前在售的别墅排屋项目就算从大区域而言也仅剩不到5个，本来就供不应求的局面，届时将进一步加剧，加之新区目前的土地价格相较其他城区板块价格处于一个低位，有业内人士通过对杭州城西历年房价走势图、房价增幅走势图以及上海浦东历年房价走势图、房价增幅走势图的分析，预测“新区今后几年的市场趋势，将持续走高，增幅巨大”。

通胀预期下，置业不动产，城市稀缺山水排屋是保值增值的最好选择

杭州楼市十余年发展，几经波折，别墅类高端物业却波澜不惊，愈渐成熟，保值性几乎成几何数字递增。所以，别墅物业作为不动产投资从而规避通货膨胀不失为一种较好的方式。而具有资源稀缺性的豪宅，无疑是其中保值、增值性最好的物业。不少业内人士表示，今年前三个季度高端市场火速回暖，跟人们对未来通胀预期的增强不无关系。

“中国经济这些年持续快速地增长，中高收入的阶层迅速增长,导致需求量加大,一方面供应量减少，另一方面需求量增大，这也是造成别墅类产品升值的必然原因。”专家分析指出，“从长远看，随着国家对土地收紧，别墅、排屋这类低容积率的物业越来越稀缺，价格上涨潜力是比较大的，所以客户也比较看好，尤其是占有城市稀缺山水资源的，回报率相当惊人。”

 据统计，1998年入市的城西某别墅项目至今已增长了9倍，第一批购买者已经是赚得盆满钵满。之江地区某项目当年约300万/幢出售的别墅，早在三年前，就有不少以2000万以上的总价出售。

可以发现，品牌开发商、低密度住宅、拥有稀缺的景观资源，以及所处板块的强劲发展势头，是楼盘保值和增值的几个重要元素。篁外是杭州市场上首次出现的纯英式排屋产品，既占据城市优越位置，又拥有稀缺山水资源，由中海地产和雅戈尔置业的精心规划，加上极具潜力的之江板块未来规划，可以说，篁外综合了别墅类产品增值的诸多“要素”，投资价值可见一斑。

中国海外、雅戈尔集团双双成立三十年，品牌房企精心打造

“我是中海的老业主，我相信中海”，看似简单的一句话，或许正能代表中海品牌的价值所在。

1979年6月，中国海外集团有限公司在香港成立。八十年代中期，涉足港澳房地产业，平均每20个香港人就有一个居住在中海开发或建造的房子里。进入新世纪以来，中海地产大力拓展内地房地产市场，目前已初步完成以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点的全国性布局，在22个城市开发了130多个楼盘，并在十多个城市占据了市场领先地位。2004年—2008年中海地产连续五年蝉联中国房地产行业第一名，亦连续五年荣膺中国蓝筹地产榜首企业。

叱咤风云于服装业的雅戈尔，品牌倍受拥戴于全国消费者，17年前以雄厚资本强势入主地产行业，高歌猛进，势不可挡，持续多年位居中国房地产百强前列。

今年，正值中国海外和雅戈尔集团双双成立30周年，9月29日，双方合作精心打造的篁外项目面向市场，推出了第一批次单位，迄今即将售罄。正是那位中海钱塘山水老业主，也买了篁外的排屋，在他看来，“品牌是品质保证的第一步，也是物业保值升值的一大步”。