昨天上午，距离西湖仅300多米的绝版独栋别墅——徐青甫故居（即长生路32号不老里3号物业），在淘宝法拍平台完成拍卖。经过460轮的激烈竞争后，最终以8804万元的总价成交，折合单价为20.98万元/平方米。

这个价格，超过了江南里在上周拍出的16万元/平方米的单价，成为杭州法拍史上的最贵住宅。

西湖绝版加名人故居 造就史上最贵“法拍房”

法拍公告显示，长生路32号不老里3号房屋，为三层独栋别墅，证载建筑面积419.57平方米，住宅用地，起拍价3178万元，保证金320万元。

据了解，这栋别墅，建于1920年，总共三层。推门而入，首先是约70平方米的独立花园，一楼为餐厅、茶室、厨房、卫生间；二楼为大厅、1间起居室、储藏室、卫生间、阳台；三楼为3间起居室、卫生间；顶楼为露台。值得一提的是，室内设置中央空调系统，每层都有独立卫生间和独立电路。

在开拍之前，在淘宝法拍平台上，这套别墅共有27人报名，2695人设置提醒，最终有122068人次围观。之所以备受关注，并且最终成为“最贵法拍房”，最主要在于它的稀缺性。

这种稀缺性，一方面来自地段。长生路32号别墅，距离西湖仅300多米，紧邻九星里建筑群与天长小学。据了解，包括这套徐青甫故居在内，西湖边有产权、可交易的独栋建筑或者别墅，只有3套，另外2套分别是南怀瑾的润庐和蔡元培女儿女婿的马岭山房。

稀缺性的另一面，是名人故居的光环。这栋别墅，在1953年由民国经济学家、银行家，曾经担任过浙江省民政厅厅长的徐青甫以约5000元的价格购入，1954年，徐青甫携全家搬入此间。

“这套房子和一般的豪宅根本不是一个概念，它属于房地产和文物的跨界产品，最大的价值在于绝版，不能单纯用房地产的价值来评估。”业内人士如此评价。

稀缺物业代价不菲

税费超过500万元

1961年，徐青甫病逝后，其夫人和子女继续居住在长生路32号。不过，此后这套房子多次易主，最近的拥有者，是温州紫凌奥东进出口有限公司。不过，由于贷款到期无力偿还，温州紫凌奥东进出口有限公司只能将这套房子拿出来拍卖。

最终，在460轮竞价后，这套名人故居以8804万元的总价，被新的购房者收入囊中。

法拍公告显示，交易产生的相关税费依照法律法规，由双方各自负担，可能产生的土地出让金、可能存在的物业费、水电欠费由买受人承担。

据来拍法服首席知识官刘毅表示，具体税费以相关主管部门的核实为准，通常来说，公司名下房产过户给个人，需要缴纳土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等。

土地增值税的计算方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。以第一种方式来算，8804万元的总价，需要缴纳的土地增值税为440.2万元。

增值税按照成交价减去原始购入价的差额的5.3%缴纳；契税在总价的1.5%到3%之间，也就是132万到264万之间。另外，印花税以总价的万分之五计算，约4.4万元。

此外，这套房子的土地使用权类型为国有划拨，交易环节可能增加划拨转出让等行政审批，可能涉及的土地出让金需要买受人负担，这部分支出也有数十万元。

由于原始购入价无法得知，增值税无法计算。不过，就算不加上增值税和土地出让金，长生路32号别墅需要缴纳的税费，就已经超过500万元。